本文由克而瑞廈門林騰峰，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫，來感受下產(chǎn)品的細節(jié)。

生成結(jié)果

摘要結(jié)論

左海望悅是福州二環(huán)內(nèi)市屬國企打造的中等密度小高層社區(qū)，綜合評分8.1分，精裝與社區(qū)配套是亮點，容積率與得房率表現(xiàn)一般。適合預(yù)算 220-370萬元、注重通勤效率與商業(yè)便利、看重國企交付確定性的剛需及剛改家庭。

核心證據(jù) 1

二環(huán)內(nèi)白湖亭TOD區(qū)位，SM、萬達、中駿世界城百萬方商圈環(huán)繞

核心證據(jù) 2

市屬國企左海置地開發(fā)，已進入現(xiàn)房交付節(jié)點

核心證據(jù) 3

精裝維度評分 9.44 分，為七大維度最高

項目基礎(chǔ)信息一覽

項目名稱

左海望悅（曾用名：城投望岳公館）

所在區(qū)域

福州市倉山區(qū)·煙臺山板塊（二環(huán)內(nèi)）

樓盤地址

倉山區(qū)南二環(huán)北側(cè)、則徐大道西側(cè)

開發(fā)商

左海置地（投資商：福州城投集團）

物業(yè)公司

福州融僑物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費

3.0 元/㎡·月

占地 / 總建面

52,645㎡ / 105,290㎡

容積率 / 綠化率

2.0 / 30%

規(guī)劃戶數(shù)

924 戶

車位 / 車位比

1,053 個 / 1.14

建筑形態(tài)

17 棟小高層（8-18 層）

主力建面戶型

三房 82.76-102.04㎡（41.56%）四房 93.15-148.26㎡（58.44%）

裝修標準

毛坯 / 全裝修

最新報價

22,500 元/㎡（含裝修）

最晚交房

2025 年 11 月 7 日

產(chǎn)權(quán)年限

70 年（住宅）

數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)庫《福州左海望悅住宅詳情數(shù)據(jù)》，截至 2026 年 5 月。

七大維度綜合評分

綜合得分

維度

得分

社區(qū)規(guī)模

8.33

容積率

6.92

綠化率

7.97

得房率

7.36

精裝評價

9.44

車位比

7.58

社區(qū)配套

8.72

維度拆解：優(yōu)勢在哪，短板在哪板塊市場環(huán)境參考

煙臺山板塊 2026 年 1-5 月新房成交均價區(qū)間為2.2-2.4萬 元/㎡；月度成交套數(shù)在 25-79 套之間波動；庫存由 1 月 1,576 套降至 4 月 1,410 套，去化周期 12 個月口徑約 19.3-21.2 個月。項目最新報價 2.25萬 元/㎡，處于板塊成交均價區(qū)間偏低位。

福州煙臺山板塊新房 2026年01月-05月 月度供求數(shù)據(jù)

■成交套數(shù)■成交均價

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

解讀：板塊月度成交套數(shù)波動較大，3 月反彈至 79 套后回落；成交均價穩(wěn)定在 2.2-2.4萬元/㎡ 區(qū)間。項目當前報價位于均價偏低位，價格端競爭力相對可見（數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)庫）。

風險提示與購買建議三條核心風險

1. 周邊界面風險

項目北側(cè)緊鄰舊改片區(qū)，城市界面更新周期較長（外部資料提及）。

2. 噪音風險

緊鄰南二環(huán)快速及白湖亭立交，部分低樓層樓棟需重點核驗（克而瑞開盤信息已提示"近南二環(huán)快速及在建白湖亭立交互通高架，存在噪音污染"）。

3. 裝修交付風險

部分戶型毛坯、部分戶型精裝，建議購房時核對合同裝修清單與品牌規(guī)格標準。

購買建議

現(xiàn)房節(jié)點疊加國企交付確定性較強，適合急需入住、看重通勤與商圈便利度的家庭。選房時建議優(yōu)先考慮遠離南二環(huán)側(cè)的中高樓層單元，規(guī)避噪音與界面短板；簽約前請以官方公示與合同條款為準，逐項核驗裝修標準、產(chǎn)權(quán)年限與不利因素提示。

合規(guī)聲明：本文不構(gòu)成投資建議，所涉價格、政策、規(guī)劃以政府部門官方公示為準；學區(qū)劃片以教育主管部門當年公布為準；建議讀者實地核驗項目交付標準、不利因素與周邊環(huán)境。

1. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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