祁廳長(zhǎng)說(shuō)：我命由我不由天。

我承認(rèn)，夏天是很好的季節(jié)，因?yàn)榭梢钥疵琅鼓鹊纳碜恕?/p>

我也承認(rèn)，當(dāng)我走進(jìn)鳳翥瀾山二期院序197㎡的下疊樣板間，貪婪美的本性就暴露無(wú)遺了，實(shí)在是挪不動(dòng)腿，移不開眼。

（鳳翥瀾山實(shí)體樣板間實(shí)景圖）

你知道吧，大是一種令人垂涎的迷戀，我勸你，別沖動(dòng)，鳳翥瀾山二期院序絲毫不夸張，豐腴至極，任何人去看了都會(huì)愛上。

它是我最佩服的樓盤之一。全新的新規(guī)+疊墅，夯爆了！

可以這么說(shuō)，未來(lái)數(shù)年如果沒(méi)有差不多容積率的新地塊，新樓盤出現(xiàn)，那就沒(méi)有誰(shuí)可以超過(guò)鳳翥瀾山的產(chǎn)品。

這不是鳳翥瀾山狂，而是二期院序，實(shí)力過(guò)于強(qiáng)。

我從實(shí)體樣板間的幾個(gè)維度，來(lái)幫大家理解一下，為什么。

首先我們從實(shí)體樣板間實(shí)景來(lái)認(rèn)識(shí)一下新規(guī)疊墅的恐怖實(shí)得，帶來(lái)的直觀感受。

恐怖如斯的實(shí)得面積

這是一款建筑面積約197㎡的下疊。和一期產(chǎn)品相比，或者和德陽(yáng)樓市傳統(tǒng)住宅相比，有哪些不一樣的地方，我簡(jiǎn)單先說(shuō)一下，文章結(jié)尾還會(huì)詳細(xì)作解讀。

▲鳳翥瀾山二期院序?qū)嵕?/p>

第一個(gè)，全坐北朝南，全是通透的戶型，幾乎所有的臥室全朝南，連地下室都朝南還能曬太陽(yáng)。

第二個(gè)，地下室是一樓，花園在二樓，客廳也是二樓，是不是有點(diǎn)暈？

不要慌，請(qǐng)看圖。

（樣板間客餐廳實(shí)景圖）

這是面積約66㎡客廳實(shí)景，約8.2米的開間，約8.1米的進(jìn)深，數(shù)學(xué)沒(méi)有問(wèn)題的話，這幾戶就是一個(gè)正方形的結(jié)構(gòu)。

如果你去比較同級(jí)別的大平層，這算不上有多么大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)在的大平層基本上都注重把客廳設(shè)計(jì)得非常大。

所以超過(guò)60㎡的客餐廳，已經(jīng)是這個(gè)級(jí)別的平均水平。

但我給你對(duì)比一下，很多年前190㎡的大平層的客餐廳，你就有了對(duì)比了。

（對(duì)比其他戶型圖）

192㎡，只有43㎡左右的客餐廳，同時(shí)也只是一個(gè)4房。

（對(duì)比其他戶型圖）

還這個(gè)躍層戶型，建面196㎡，客餐廳我給他算莽點(diǎn)，也不過(guò)41㎡。

還有之前同樣是疊墅的老規(guī)產(chǎn)品，190左右的面積，客餐廳50㎡左右了不起了，并且是面寬窄、進(jìn)深長(zhǎng)，不通透，戶型圖我就不放了。

現(xiàn)在你有對(duì)比了嗎？同樣190多㎡的房子，在過(guò)去和現(xiàn)在對(duì)比有多大，差距有多大，堪稱恐怖。所以說(shuō)，如果不出新規(guī)，改善有啥子改的必要。

完全沒(méi)必要！

所以，新規(guī)比老規(guī)，同等面積小，老規(guī)都是垃圾。

都是新規(guī)，同等面積下比，客餐廳體現(xiàn)不出來(lái)優(yōu)勢(shì)，這句話記住了嗎？

因?yàn)榻酉聛?lái)就全都是暴擊。

這是鳳翥瀾山二期院序197㎡下疊的主臥！

（主臥實(shí)景圖）

沒(méi)得好大，50㎡左右。

也就是你的主臥，就相當(dāng)于一套小戶型那么大。你的衣帽間，很大；你的衛(wèi)生間，很大。

然后，還有很多空余空間，你都不曉得咋個(gè)發(fā)揮。

（主臥實(shí)景圖）

這一面墻，還可以做一整排衣柜，哪怕你是天后，你的衣服也塞不滿這么大體量的衣柜。

（主臥衣帽間實(shí)景圖）

（主臥衛(wèi)生間實(shí)景圖）

但是，這款戶型，已經(jīng)有超大的衣帽間和衛(wèi)生間了。

那么，同等面積段新規(guī)大平層主臥有多大，43㎡左右。并且，鳳翥瀾山二期院序197㎡下疊這間主臥里面大概有25㎡左右都是贈(zèng)送的。

這都不算啥，畢竟都是主臥。比次臥吧，一樓的次臥18.48㎡。

(兒童房實(shí)景圖）

二樓的次臥18.48㎡。

(花園房實(shí)景圖）

二樓的次臥帶花園一起，18.48㎡。

你發(fā)現(xiàn)了嗎，所有的次臥面積基本都一樣大，絕對(duì)的平權(quán)。那么你去比較同等面積，新規(guī)大平層的次臥12個(gè)平方，甚至更小。

稍微大一點(diǎn)的，15個(gè)平方了不起了嘛，并且有大有小，而且多數(shù)不會(huì)設(shè)置在朝南的方向，因?yàn)椴季峙挪幌拢鎸捴挥心敲磳挕?/p>

(鳳翥瀾山二期院序?qū)嵕皥D）

但是在鳳翥瀾山二期院系，請(qǐng)注意，所有的臥室，不管是主臥還是次臥，全朝南，全朝南。

所以，我說(shuō)接下來(lái)都是暴擊呢。

現(xiàn)在新規(guī)大平層，一般都是4房結(jié)構(gòu)吧。

（下疊戶型圖）

鳳翥瀾山二期院序，原生態(tài)就是5房，這一間多功能房，請(qǐng)問(wèn)你用來(lái)干啥子？反正有時(shí)間房間多了，我自己都不曉得用來(lái)干啥了。

書房、茶室、儲(chǔ)藏間、瑜伽室、電競(jìng)房、琴房？

這就是一個(gè)X房間，充滿了可能性。

如果這已經(jīng)是暴擊，那接下來(lái)的又怎么介紹和解釋呢？

（地下室實(shí)景圖）

這是鳳翥瀾山二期院序的地下室，挑高5.1米，位于一樓，請(qǐng)注意，不是負(fù)一樓，是一樓。

打開門，就可以直接到地下車庫(kù)。

（地下室實(shí)景圖）

5.1米的空間，你肉眼所見，足夠大氣，足夠敞亮吧。

而在這邊，還多了一間儲(chǔ)藏室，用來(lái)做工作室，收藏你的名貴紅酒，等等，隨便你用來(lái)干啥，第一很方便，和地下車庫(kù)是打通的，搬東西進(jìn)出也超級(jí)方便。

第二這是一樓，不是地下，不潮濕！為什么呢？后面專門會(huì)講到。

那么請(qǐng)問(wèn)，新規(guī)大平層，有地下室嗎？

這些地下室面積都是白送的哦！白送的哦！免費(fèi)贈(zèng)送的哦！

（地下室實(shí)景圖）

小的五六十平，大的一百八九十平，真要算實(shí)得那就未免太欺負(fù)人了，高得多得多。

（下疊院子實(shí)景圖）

不要忘了，下疊還有院子，上疊還有露臺(tái)。你瞧這是197㎡的下疊院子，前后都是花園，你想種花還是種菜都是你的自由，你想硬化也好，怎么打造都行。

（下疊院子實(shí)景圖）

二期下疊帶來(lái)的改變，是你不需要再?gòu)墓查T廳入戶，而是從你專屬的花園入戶，如此儀式感才夠有逼格，才能體現(xiàn)出下疊住戶的專屬優(yōu)勢(shì)，區(qū)別于任何傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì)。這就是鳳翥瀾山二期院序所帶來(lái)的全新體驗(yàn)。

（下疊院子實(shí)景圖）

如果再把花園的贈(zèng)送算進(jìn)實(shí)得，那就更加不得了了，所以就沒(méi)必要再算了，對(duì)吧。

大平層沒(méi)有花園嘛，而且大平層至少是小高層或者高層吧，鳳翥瀾山院序的下疊，要么是6F或者7F的，要么最低只有4F純粹的上下疊。

這也屬于是暴擊。所以，接下來(lái)講一個(gè)鳳翥瀾山二期院序，根本性的升級(jí)與改變。

真疊墅，豪宅新物種

整個(gè)鳳翥瀾山占地255畝左右，放眼全德陽(yáng)，也難以找得出來(lái)比它大的樓盤。你可以試想一下，等全盤交付，你在小區(qū)里面逛一圈，都要半個(gè)小時(shí)以上，這是什么概念。

關(guān)鍵是，它的容積率很低啊，全盤才1.4。

二期有100畝，容積率反而更低了，住宅容積率約1.31，總戶數(shù)476戶。

剛才我們講到了地下室在一樓，這也是升級(jí)。傳統(tǒng)地下室都是往下挖，所以才叫地下室。在鳳翥瀾山二期院序，是往上抬，把地下室抬到了地面來(lái)。

相當(dāng)于，地下室就在一樓，花園在地下室上面，也就是二樓（大部分）。有小部分花園在一樓，地下室是負(fù)一樓。

另外，一期地下室挑高很高，可以做兩層，隨之而來(lái)的是裝修費(fèi)用的翻倍。同時(shí)地下免不了潮濕，采光差。

而二期院序，把地下室抬高以后，挑高也更合適，5.1米挑高保證了空間的足夠大氣，也實(shí)現(xiàn)了地下室可以直接采光，甚至?xí)裉?yáng)的格局，還避免了傳統(tǒng)地下室潮濕的弊端。

另外，抬高之后，景觀也隨之變得更加有趣。

所以，進(jìn)入到第三個(gè)環(huán)節(jié)，景觀的升級(jí)。

更有趣的中庭景觀

這一點(diǎn)，其實(shí)，你在鳳翥瀾山一期也感受到過(guò)，本身鳳翥瀾山這個(gè)項(xiàng)目就是有地勢(shì)高差的。所以，一期你要進(jìn)入到園林里，也會(huì)走一走樓梯。

（鳳翥瀾山一期園林實(shí)景圖）

你想想看，如果是純平的小區(qū)園林，是不是就少了一點(diǎn)樂(lè)趣呢。仿佛一眼就望得到頭，所以園林景觀要更加注重植物的層次設(shè)計(jì)。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

鳳翥瀾山的園林就很有趣，利用地形的起伏，控制視線，營(yíng)造空間的藏與露，發(fā)揮遮擋顯隱的作用，引導(dǎo)過(guò)渡空間，使景觀逐步展現(xiàn)，形成不同的景觀序列。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

利用高差控制視點(diǎn)，引導(dǎo)游客探索路徑（如：山頂?shù)挠^景亭、蜿蜒的山道）。

這里面有個(gè)專業(yè)名詞叫垂直維度。

自秦皇漢武堆土為山、筑臺(tái)求仙始，中國(guó)人對(duì)垂直維度的癡迷便刻入文明基因。三千年間，從昆侖神山到文人的案頭盆景，從紫禁城景山到蘇州園林的片石勺水，海拔每攀升一寸，權(quán)力的隱喻便加深一重。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

掌控感的隱秘書寫，當(dāng)腳步隨臺(tái)階逐級(jí)攀升，身體的重心變化成為無(wú)聲的階層宣言。高差設(shè)計(jì)將平地切割為精神舞臺(tái)，為來(lái)訪者營(yíng)造特殊的空間體驗(yàn)。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

俯視權(quán)——居于制高點(diǎn)的亭臺(tái)，賦予俯瞰眾生的視覺(jué)特權(quán)。視線穿透林梢投向城市地平線時(shí)，物理高度悄然轉(zhuǎn)化為心理優(yōu)越感。

這就是高級(jí)感。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

編后語(yǔ)

看完鳳翥瀾山二期院序的實(shí)體樣板間，便懂其為何能在德陽(yáng)改善市場(chǎng)脫穎而出。以1.31低容積率為基，憑新規(guī)賦能的恐怖實(shí)得、全朝南戶型與抬地式地下室，打破傳統(tǒng)住宅局限。

“我命由我不由天”，它用實(shí)力詮釋，真正的改善，從來(lái)都是主動(dòng)定義生活，而非被動(dòng)選擇。