廣東
對于5月份的房地產行情，如果根據過去的眼光來看的話，基本上整體的降溫速度是非常的快的了！
站在現在這個角度來看，并不是這么一回事的，高盛給出了答案，未來三年時間上海和深圳的房價會上漲15%折算下來平均每年上漲5%！
對這樣的價格判斷，有人信以為真，有人卻當笑話來看，畢竟整個房地產市場迎來了很大的一個波動，因為在2025年初的時候就發出了多次判斷，結果沒有一次是準確的！
還有很多專家所發出來的報告，更多的只不過是根據整個大維度去寫的，并沒有深入了解市場的情況。
只有深入了解市場的情況，群眾的真實需求怎么樣，最終呈現出來的答案，可以說是比較真實的！
1、整個市場的小陽春還不錯
2024年的小陽春不錯，2025年的小陽春不錯，2026年的小陽春更是打破了各種“記錄”，并且3月4月給出來的市場畫面肯定就是不一樣的，搶房的局面居然又出現了。
不過要注意的就是市場能不能夠堅持得到5月份之后，在5月出，市場給出的數據反饋就是能夠表現不錯的，特別是北上廣深，整體的成交都噌噌的往上漲！
并且在近期也出臺了眾多利好市場的一個政策！
這政策只有一個作用，就是能讓整個市場平穩的過渡，因為3月數據可以，4月數據可以，5月的數據在前面的10天來看還不錯，后面的還得要等最終市場的表現力來說話！
2、六七月對于市場整個挑戰才是非常關鍵的
市場6月7月是關鍵的轉折點，我們5月份前段時間表現不錯，是因為政策堆出來的，這個并不是市場一個真實的情況去推動的。
目前整個市場是在慢慢的釋放，整體的政策，即便是有刺激，但小孩子上學的就應該上學了，買房的就應該買房了，經濟的推動力已經在不斷的削弱。
在一到四月份這么急買房的嗎？基本上沒有了，更多的都是選擇觀望性的看法，我身邊幾個朋友都說，小孩子明年才讀書了，現在都是看著先，看著先，不著急，畢竟下半年也許是市場一個很大回調的機會！
即便很多人都說市場回暖，我的看法依舊是比較傳統的，市場回暖是基于什么情況下的回暖，對比去年回了，那確實是有那么一點點，但是如果按正的比例來看，可能是比較困難的。
因為市場的整體供應速度是迅速的在收縮的，主城區的地段，房子賣一套少一套，也就是300萬以內的房產，相對來說供應減少了，要到7月8月，有部分急賣的業主才慢慢的放出來，現在絕大部分業主都是想要漲價，想要漲價。
很簡單的，看到此前整個市場的成交量，可以，認為房地產的春天又回來了，就有考慮漲價，其中最著名的就是上海，某業主漲價50萬結果房子都沒人看了！
3、要有自身的一個判斷意識
不同的城市，不同的區域，整體的差異是非常的大的。
首先要明確一點，同一個城市，不同的區域，價格或者是市場成交熱度都不一樣；
其次要考慮自身買房的一個事情，現階段急不急用，不急用的選擇慢慢的觀望，還是那句話，七八月份才是。市場一個巨大的挑戰；
最后我們要搞清楚自身的一個經濟實力問題，很多人還以為像過去一樣可以盲目的上車，要知道房子是月供30年時間的！
面對這30年時間的問題，最大的一個情況就是保持自身的收入長時間的穩定，因為絕大部分人的收入5年或者是10年就會面臨著一個巨大的打擊！
現在買房，我個人覺得就是寧可挑便宜的，也不要挑太好的小區，小區雖然說很好，但是面臨的生活壓力也是真的大！
今天晚上我才跟我堂哥坐在一起聊天，他想買房，那個好的小區總價要去到180萬旁邊那個小區。社區沒有那么大，整體的配套服務確實是差點，但是同樣是差不多面積的，價格只需要140萬！
差距40萬這么夸張，雖然說首付款差距不大，但是每個月的月供差距還真不少啊。
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