北京
來源：市場資訊
跌出性價比的“老破小”，終于開始企穩了。
普睿數智研究中心發布二手房熱度研判報告顯示，上海、杭州和北京總價300萬元以內二手房成交占比持續上升，其中上海、杭州低總價房源成交均價連續多月止跌回穩。
在整體二手房市場仍處弱復蘇、強分化的背景下，低總價、小戶型、核心區老破小率先釋放企穩信號。
3月和4月“小陽春”，上海、北京、杭州等城市二手房成交明顯回暖，且小面積、低總價房源成交占比繼續上升。
上海二手成交在3月達到28492套創近四年新高后，4月成交25985套同比仍增25%，其中總價300萬元以下二手房成交18312套，同比增長45%；從成交占比來看，90㎡以下、300萬以下房源占比分別達67%、70%，總價200萬以下占比從2025年1月的35%升至50%。
北京3-4 月二手房連續兩月成交超1.8萬套，同比增9%，其中4月份總價300萬元以下房源成交套數同比增29%；從占比來看，總價300萬元以下總價房源，占比達到78%，這一數值在2023年初僅為65%。其中，總價200萬以下房源占比升至60%。
杭州二手住宅成交連續兩月站上9千套以上，環比兩連漲，其中總價300萬元以下二手房在4月成交了6865套，同環比齊增；總價200萬以下成交占比達49%，150萬以下占比從2023年最低14%飆升至32%。
核心城市二手房客群仍然以低總價自住剛需為主，隨著“老破小”房源價格跌出性價比，前期積壓的觀望需求不斷釋放，成為二手房回暖的核心引擎。
前二手房市場仍然在以價換量，且整體二手房價仍在下行通道，但老破小結構性企穩的信號已經出現。
具體來看，上海總價300萬以下老破小連續3-6 個月止跌甚至小幅回升，70㎡以下房源較2025年11月低點時微漲2.4%，隨著低總價房源快速去化之后，市場存量房源議價空間收窄；與之相對應的是，總價300萬以上各價格段房源成交均價仍在下跌。
杭州總價300萬元以下低總價段成交均價階段性最低點出現在去年12月份，截至今年4月已實現連續4個月止跌。其中150萬元以下、150-200萬元、200-300萬元價格段均價較低點分別微漲1.7%、3.3%和2.5%；與之相對的300萬元以上價格段成交均價繼續新低，改善型房源的調整仍在持續。
2026年是房地產市場的底部確認一年，其中“老破小”的價格底部要確認。目前上海、杭州低總價“老破小”成交價格連續多月止跌，釋放底部信號。不過，整體來看當前二手市場的成交回暖，核心是價格連續下跌后積壓的觀望剛需階段性釋放，“以價換量”的格局并未改變，這一趨勢短期內仍將慣性延續。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
