六十一萬港漂都在這兒

圈妹經常和朋友聊天，真的感慨：

在香港想擁有一套屬于自己的房子，對老老實實打工的普通人、小家庭來說，實在是太難了。

市面私樓的價格年年居高不下，動輒大幾百萬、上千萬，硬生生把很多人的安家夢卡住。

想買房、又扛不住壓力，最后只能一直觀望、一拖再拖。

其實很多人都忽略了，對咱們普通家庭來說，不用硬沖天價私樓！

居屋才是最接地氣、最實在的上車出路。壓力小、有政府兜底，也是大多數人在香港穩穩扎根的第一步。

圖源：香港01

剛好圈妹留意到一個關鍵時間點：今年的居屋2025申請，5月20日晚上7點就截止了，就剩最后一天！

圖源：yahoo財經

對比往年來看，今年的整體政策、價格和福利都很友好，所以想好好跟大家分享一下，給有置業想法的朋友做個參考。

市價直接打7折！

私樓對比差距真的超夸張

今年這批居屋，最大的亮點就是性價比直接拉滿！

圖源：香港01

作為政府惠民福利房源，統一按市面7折發售，直接幫大家省下3成房款！

對于剛需自住的小伙伴來說，真的超級良心，減負效果肉眼可見。

圖源：星島頭條

本次一共推出啟德、錦田、將軍澳、屏山、東涌五大屋苑，合計近7000個房源單位；

圖源：星島頭條

戶型選擇十分豐富，面積覆蓋281至560呎，總價區間在150萬至480萬港元，單身自住、小家庭居住都能適配。

圖源：yahoo財經

圈妹特意對比了同區私樓，價差真的驚到我了！

錦田居屋呎價只要七千多，隔壁私樓直接翻倍漲價；

圖源：星島頭條

啟德片區400萬左右就能拿下舒服兩房，同地段私樓起步價直奔800萬，壓力完全不在一個維度！

圖源：香港經濟日報

不止價格超劃算，按揭政策也貼心到極致！

綠表住戶最高可享95%按揭，普通白表家庭也能做到90%按揭，十幾萬就能拿下小戶型首期。

圖源：美聯物業

再加上房委會長期擔保、無需嚴苛壓力測試、最長30年還款周期，月供壓力可控，大大降低了上車門檻。

圖源：美聯物業

普通人福音！

今年中簽概率直接翻倍

以前很多街坊都懶得申居屋，總吐槽名額都偏向公屋住戶，普通人基本都是陪跑！

但今年真的大不一樣！圈妹認真扒了申請規則，準入條件超級親民，完美貼合普通打工族的收入和資產情況，一點都不苛刻！

單人申請者，月收入不超3萬港元、資產不超61.5萬港元即可；

家庭申請者，月收入上限6萬港元、資產上限123萬港元，覆蓋了絕大多數剛需群體。

圖源：美聯物業

今年最最最良心的改動，就是配額五五平分！

往年綠表名額占大頭，普通人想中簽難如登天。

今年綠白表名額對半分，無公屋的普通小伙伴，中簽幾率直接暴漲！

圖源：中原地產

不僅如此，還新增2000個青年專屬名額，同時給長者、新生家庭預留優先選樓資格，各類剛需人群都能被照顧到！

再加上超實用的「一表三抽」福利，填一張申請表，就能同時參與新居屋、綠置居、二手居屋多重抽簽，解鎖多重中獎機會，徹底告別陪跑命運！

圖源：星島頭條

規則大升級！

自住保值兩不誤

以前很多人糾結居屋，最大的顧慮就是鎖定期太長、轉手麻煩，擔心資金被套牢，不夠靈活。

今年這個短板直接完美解決！

原本15年的轉售鎖定期，直接縮短到10年，持有周期大幅縮短，資產流轉超級靈活！

圖源：香港商報

就算不補地價，也能走居屋第二市場交易，完全不影響流通！不管是打算長期自住，還是未來想置換更大的房子，都特別合適。

最讓人安心的是，居屋是政府統籌項目，產權靠譜、穩妥安心，沒有爛尾、貨不對板的糟心風險，對比參差不齊的私樓，安全感直接拉滿！

圖源：香港01

在香港的住房體系里，從公屋、居屋再到私樓，也是無數普通家庭穩步安家、慢慢改善居住條件的常態路徑。

說實話，今年的居屋福利真的很難得！

價格友好、門檻不高、規則公平，沒有虛高溢價，妥妥的近幾年最佳上車紅利，太適合想在香港扎根的年輕人、小家庭了。

最后圈妹再次提醒大家！真的是最后一天申請機會！符合資格的朋友們千萬別觀望猶豫，一定抓緊時間遞交申請，一旦錯過，要再等一整年！

想要快速完成申請的朋友，直接掃描下方二維碼：

快來評論區聊聊，在香港高房價壓力下，你會選擇穩妥省心的居屋，還是咬牙沖高價私樓？

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本文作者

天天被爸媽遠程催婚的@圈妹

*圖像影音及新聞資料來自網絡，本文由港漂圈原創，本文圖片影音及文字僅作分享，不作為商用，轉載請聯系港漂圈公眾號（ID：gangpiaoquan）

參考資料：

1.《居屋2025｜錦田匯熙苑生活配套欠奉勝在錦上路站回家只需3分鐘》，香港01，2026-05-19

2.《新一期居屋、綠置居及白居二下周四起同步接受申請》，yahoo新聞，2026-04-22