北京
周二，30年期固定房貸利率飆升至2025年7月以來最高水平，Kalshi預(yù)測市場的交易員們迅速上調(diào)了年內(nèi)利率預(yù)期。該利率報6.75%，這一數(shù)據(jù)來自Mortgage News Daily。過去10天內(nèi)，房貸利率已上漲33個基點；自4月的6.29%以來，累計漲幅達46個基點。一個基點等于0.01%。
推動房貸利率跳漲的直接原因是國債收益率的劇烈波動。30年期國債收益率觸及2007年以來最高，10年期國債收益率也逼近多年高點。而10年期國債收益率正是房貸利率的關(guān)鍵定價基準。
Kalshi平臺上設(shè)有多個預(yù)測市場，專門押注年內(nèi)房貸利率的數(shù)值區(qū)間。周二短短數(shù)小時內(nèi)，利率突破6.8%的概率從43%躍升至50%。更引人注目的是，交易員對利率觸及7%的押注大幅升溫——周一這一概率還微乎其微，周二已飆升至23%。
地緣政治緊張局勢是本輪利率動蕩的核心背景。自2月伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)以來，房貸利率持續(xù)震蕩：3月一度升至6.64%，4月又回落。盡管特朗普總統(tǒng)周二宣布推遲對伊朗的軍事打擊計劃后油價暫時企穩(wěn)，但仍遠高于戰(zhàn)前水平。高企的油價已直接推升通脹——上周公布的消費者價格指數(shù)同比上漲3.8%，創(chuàng)2023年5月以來新高。在通脹持續(xù)發(fā)酵的環(huán)境下，房貸利率料將維持高位。
不過，高利率尚未明顯壓制購房需求。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周二的報告顯示，4月待售房屋銷量環(huán)比和同比均實現(xiàn)增長。
Kalshi的預(yù)測市場將以房地美（FreddieMac）的房貸利率數(shù)據(jù)作為結(jié)算依據(jù)。該機構(gòu)按周發(fā)布數(shù)據(jù)，其統(tǒng)計結(jié)果通常低于Mortgage News Daily的每日報價。
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