四川
CCTV-13 在上午 10 點 08 分，報道了國家統(tǒng)計局發(fā)布的 4 月份 70 個大中城市房價數(shù)據(jù)。
我的抖音視頻是 9 點 58 分上傳的，蝴蝶號（視頻號）是 9 點 56 分上傳的。
就差十分鐘。
這已經(jīng)是我提前準備、一直盯著數(shù)據(jù)發(fā)布的結果。因為我之前就預測過，只要今天數(shù)據(jù)一發(fā)布，數(shù)據(jù)一定 “賊好”，官媒肯定會集體唱多、集體喊 “開春”。
這一切都在我預料之中。
可即便如此，我還是差點沒趕上他們的速度。你就知道，現(xiàn)在整個市場對樓市的 “呵護” 意愿有多強烈，動作有多急切。
但我想說的是另一件事。
現(xiàn)在大家對于這種 “開一半” 的刺激，已經(jīng)有點審美疲勞了。
什么意思？
目前只有深圳算是把政策工具箱 “開大” 了，北京、上海到現(xiàn)在還沒完全放開，很多關鍵政策（比如 “TC”）也沒給到位。
對于這種 “猶抱琵琶半遮面” 的利好，市場的興奮勁已經(jīng)過去了，流量在下降，關注度沒那么高了。
所以，我想對上面說句實在話：北京、上海，抓緊 “開大”！該給的政策抓緊給！
別再錯過這個時間窗口了。
你們現(xiàn)在用這么快的速度釋放信號、講各種 “穩(wěn)中向好”，如果政策力度跟不上，效果會越來越弱，市場反應會斷崖式下跌。
抓緊吧。
今天的房價數(shù)據(jù)，跟我之前的預測一模一樣。
有人說，上海環(huán)比漲 0.7%，這也叫漲？不屑一顧。
一個月環(huán)比漲 0.7%，放在平均數(shù)里，這已經(jīng)非常夸張了。
這不是線性的增長，它是指數(shù)級的。現(xiàn)在是 0.7%，一旦趨勢形成，加速度會非常可怕。可能突然某一天，“啪” 一下就跳起來了。
我最近收到不少粉絲的真實經(jīng)歷和資料。
北京一個郊區(qū)的房子，去年年底掛牌 220 萬，最近成交價 269 萬。同一小區(qū)同戶型，現(xiàn)在房東低于 290 萬不賣。
上海閔行七寶，一套 150 多平的頂樓法拍房，二拍起價 787 萬，六個人競拍了六十多輪，拍到 940 萬成交。房東信心瞬間爆棚，現(xiàn)在低于 920 萬根本不考慮。
北京、上海、深圳，二手房賣家的心態(tài)已經(jīng)徹底變了，變得異常堅定。
你現(xiàn)在再去想砍個 “大刀”，跟人好好談價，很難了。這就是一線城市當前最真實的底層情況。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是平均數(shù)，反映得沒那么劇烈，但 0.7% 的環(huán)比漲幅，已經(jīng)是一個強烈的信號。
一年下來會是多少？而且行情起來，從來不是慢慢漲，而是某個臨界點后突然爆發(fā)。
所以，對于有需求、有能力的購房者，現(xiàn)在的建議很明確：抓緊。
實際上，現(xiàn)在 “開不開大”，行情都會起來。但 “開大” 會加速這個過程。
對于很多二線及以下城市的房東來說，很多人已經(jīng)熬不住了，心態(tài)瀕臨崩潰。這正是機會。
最后，我再給個建議吧。
你們可以觀察一個 “標志物”—— 我的流量。
如果連我這樣持續(xù)分析樓市、呼吁 “開大” 的人，流量都開始下滑，那就說明市場對現(xiàn)有信息徹底麻木了。
那就意味著，你們需要更新鮮、更猛的 “藥” 了。
時不我待。
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