NO.1 丨 壹

過(guò)去的4月份，杭州市區(qū)新增住宅3200多套，成交3600多套，是今年以來(lái)住宅入市、成交第二多月份，僅次于剛過(guò)去的“金三”。

市場(chǎng)傳來(lái)了陣陣暖意。

除了最令人關(guān)注的成交上漲，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的豪宅純改市場(chǎng)也跟著風(fēng)起云涌。

備受關(guān)注的26年“豪宅六小龍”——杭州主城區(qū)6個(gè)頂豪項(xiàng)目，大半已在三四月首開(kāi)。

像是濱江區(qū)政府板塊的萬(wàn)潮玖序，首開(kāi)總價(jià)2200萬(wàn)-3300萬(wàn)元的42套房源全部售罄；世紀(jì)城板塊均價(jià)約8.8萬(wàn)元/㎡的奧映世紀(jì)，最熱門(mén)的一套房子竟然有27組客戶(hù)搶?zhuān)贿€有蔣村地王—棲湖云莊38套排屋起步總價(jià)5000萬(wàn)元級(jí)，據(jù)說(shuō)客戶(hù)都已落位，最近剛剛二開(kāi)，加推的20套排屋總價(jià)區(qū)間3400萬(wàn)元至1.357億元。

NO.2 丨 貳

作為主城區(qū)二手頂豪天花板的之江，上半年九溪玫瑰園、高爾夫別墅等頂豪產(chǎn)品的成交也十分火熱。

一方面，之江板塊的頂豪和純改低密產(chǎn)品向來(lái)保值，流通性好，另一方面，這幾年之江在城建、產(chǎn)業(yè)等多方面發(fā)展出色，板塊的能級(jí)越來(lái)越高。

之江路邊別墅組團(tuán)

比如沿江的兩宗寶地，此前經(jīng)歷退地風(fēng)波后，一度傳出“商改住”等消息，但在最新一版的西湖區(qū)讀地手冊(cè)中，兩宗地塊再次領(lǐng)先亮相。

其中，在最新的規(guī)劃信息中，兩宗地塊的規(guī)劃用途是打造科創(chuàng)總部、文化傳媒總部。之江沿江最后兩宗寶地的規(guī)劃體量依然不變，規(guī)劃起點(diǎn)仍然很高！

不過(guò)，雖然之江的二手房豪宅、純改交易火熱，但今年的純改新房節(jié)奏似乎就慢了下來(lái)。

今年上半年，之江的純改低密新房市場(chǎng)雖然沒(méi)什么動(dòng)作，但有一個(gè)主打有天有地低密花園產(chǎn)品和江幕大平層的項(xiàng)目之江門(mén)，在尾盤(pán)清盤(pán)階段接連成交，交出的亮眼表現(xiàn)。

NO.3 丨 叁

之江門(mén)所處的位置在杭州西南片的之江傳統(tǒng)豪宅區(qū)內(nèi)，錢(qián)塘江的“之字形”大轉(zhuǎn)彎處，朝東直面錢(qián)塘江水，北側(cè)是綿延的西湖五云群山，是杭州少有能夠同時(shí)匯集西湖與錢(qián)塘江杭州兩大價(jià)值點(diǎn)。憑借著這一優(yōu)勢(shì)，之江門(mén)把低密、環(huán)境、擁江、以及成熟配套和區(qū)位的優(yōu)勢(shì)都收入了囊中，實(shí)現(xiàn)了魚(yú)和熊掌都可兼得。

因此，之江門(mén)的臨江景觀面足有十五公里。從之江大橋的到一橋南的銀杏匯，還有杭城CBD錢(qián)江新城、奧體錢(qián)江世紀(jì)城，能夠盡收眼前。

之江門(mén)部分樓層戶(hù)型可以遠(yuǎn)眺錢(qián)江新城和奧體

毫不夸張的說(shuō)，之江門(mén)江幕大平層客廳的那扇窗，框定的景色，價(jià)值無(wú)限，超過(guò)80%的大平層。

此外，之江門(mén)正處在清盤(pán)中最后的幾套低密花園產(chǎn)品，與當(dāng)下主流的上下疊疊墅產(chǎn)品不同，在空間尺度與居住體驗(yàn)這方面，直接越級(jí)向上，看齊之江路上的那些別墅排屋，因此也是備受歡迎。

NO.4 丨 肆

之江門(mén)的開(kāi)發(fā)商——安徽置地聯(lián)合了美國(guó)WATG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和本土代表綠城景觀共同打造這一建筑，全幕玻璃和拼配鋁板，搭配游走交叉的金屬線條賦予建筑物通透干練的效果，轉(zhuǎn)角內(nèi)約5.3°的微斜切面，這一特意選取的視角在提升視野空間的同時(shí)也為建筑賦予了靈動(dòng)流暢的輪廓。憑借此設(shè)計(jì)，約80米高的之江門(mén)成為之江沿江一帶獨(dú)特的視覺(jué)地標(biāo)之一。

作為區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，之江門(mén)除了外在的顏值，優(yōu)秀的區(qū)位和無(wú)敵的景觀視野，之江門(mén)在內(nèi)部也涵蓋了不少巧思，從尺度感、層高，到精裝品質(zhì)與公區(qū)，都呈現(xiàn)出滿(mǎn)滿(mǎn)的誠(chéng)意。

之江門(mén)低密花園產(chǎn)品外立面設(shè)計(jì)

在傳統(tǒng)豪宅區(qū)之江，距離九溪玫瑰園直線大約一公里的錢(qián)塘江畔的之江門(mén)低密花園產(chǎn)品，就成為許多中產(chǎn)和高凈值人群追求低密的機(jī)會(huì)。

前面提到的蔣村地王——建發(fā)棲湖云莊最近剛剛二開(kāi)，20套房源均價(jià)已達(dá)16.35萬(wàn)/㎡，而之江門(mén)的低密花園產(chǎn)品，起步480㎡面積段，最高可達(dá)720㎡，哪怕與一旁五云山腳下的別墅相比尺度都不落下風(fēng)，折算單價(jià)下來(lái)，比棲湖云莊的“零頭”還要低。

全知道了解到，目前之江門(mén)還有最后幾套低密的花園產(chǎn)品正在清盤(pán)中。

NO.5丨 伍

除了產(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)外，之江門(mén)的另一大優(yōu)點(diǎn)就是難以復(fù)制的區(qū)位！

之江門(mén)正好處在之江文化產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域，四館一中心已組團(tuán)交付，還有中國(guó)美院、浙江音樂(lè)學(xué)院、浙大之江校區(qū)、西湖大學(xué)的書(shū)香環(huán)繞。

之江門(mén)區(qū)位示意圖

在交通方面，通過(guò)紫之隧道、之江路隧道、彩虹快速路、之江大橋，半小時(shí)內(nèi)通達(dá)濱江、錢(qián)江新城、城西、富陽(yáng)……

還有步行可達(dá)的地鐵6號(hào)線，以及預(yù)計(jì)2027年底開(kāi)通的地鐵12號(hào)線，形成四通八達(dá)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

地鐵12號(hào)線列車(chē)

當(dāng)然，當(dāng)下之江的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也是板塊價(jià)值的一大核心推力，之江已經(jīng)不是印象里那個(gè)僅僅與宜居、人文、風(fēng)景有關(guān)的“佛系板塊”了。兩座銀泰帶來(lái)熱鬧的商業(yè)；云計(jì)算、航天、機(jī)器人、生物醫(yī)藥等各種高新科技產(chǎn)業(yè)紛紛落地之江。

之江文化中心

在一些項(xiàng)目面粉價(jià)格比面包價(jià)格更貴的當(dāng)下，之江門(mén)作為大平層尺度感、層高、精裝品質(zhì)和公區(qū)，對(duì)比板塊多數(shù)住宅得到了全方位的提升，對(duì)于鐘愛(ài)之江自住的改善一族們來(lái)說(shuō)，無(wú)論是江景大平層，還是有天有地的商墅，都是值得珍藏的“爆款”。

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??主筆：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道

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