浙江
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地塊速覽
世紀(jì)城核心單元XS010305-31地塊系錢江世紀(jì)城核心區(qū)罕見的核心地段"商改住"宅地，位于奧體印象城北面、濱江君品名邸南面，南距奧體博覽城（國(guó)博中心）直線約1公里。
2026年6月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布地塊規(guī)劃調(diào)整公示，將其用地性質(zhì)由商業(yè)/商務(wù)金融用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
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地塊核心參數(shù)
下表依據(jù)規(guī)劃調(diào)整公示原文整理：
本地塊由商業(yè)調(diào)整為住宅后，容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度四項(xiàng)指標(biāo)的變化方向，整體呈"降容、降密、增綠、限高"特征，居住屬性顯著增強(qiáng)。改善職住平衡與片區(qū)宜居性、優(yōu)化人居環(huán)境、提升居住品質(zhì)。
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區(qū)位與周邊配套分析
地塊位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城世紀(jì)城核心單元核心區(qū)片區(qū)，地處飛虹路與金雞路交接的西北角。區(qū)位條件出色：距奧體博覽城（國(guó)博中心）直線約1公里，到大小蓮花、奧體游泳館均在2公里以內(nèi)。
四鄰現(xiàn)狀
南面一路之隔為奧體印象城；東面金雞路；西面緊鄰安置房小區(qū)豐瑞北苑；北面緊貼東風(fēng)河（一線河景），對(duì)岸為大盤濱江君品名邸。
交通
西面到在建地鐵15號(hào)線合豐站約300余米，東面到2號(hào)線飛虹路站約1.1公里，周邊7號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線環(huán)繞。
教育
世紀(jì)實(shí)驗(yàn)小學(xué)不到300米、文淵實(shí)驗(yàn)學(xué)校約700米、江南小學(xué)/初中約800米，另有杭二中錢江學(xué)校、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)。
商業(yè)/醫(yī)療
奧體印象城、杭州城市之門、信達(dá)商業(yè)、杭州SKP；醫(yī)療有浙大附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（省婦保）錢江院區(qū)。
04
同板塊市場(chǎng)
錢江世紀(jì)城板塊近期成交對(duì)標(biāo)地塊。
錢江世紀(jì)城核心區(qū)地價(jià)已形成堅(jiān)實(shí)價(jià)格錨點(diǎn)：板塊地價(jià)紀(jì)錄由奧映世紀(jì)軒（樓面價(jià) 54473元/㎡）保持，目前網(wǎng)簽均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡。
保利·天珺與本地塊僅隔一個(gè)奧體印象城，直線距離約300米，容積率2.6，已開發(fā)高層、洋房產(chǎn)品，高層往期均價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，洋房約8.7萬(wàn)/㎡。
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初步判斷與建議
地塊定性：世紀(jì)城核心區(qū)稀缺低密"商改住"宅地，屬于房企高度青睞的"確定性"資產(chǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)期有望沖擊板塊地價(jià)新高。
適配產(chǎn)品方向：純改善產(chǎn)品（高層/洋房），主力客群可參考保利天珺，定位市中心、濱江及蕭山高端改善客戶。
價(jià)格參考：高層價(jià)格可能對(duì)標(biāo)天珺并略高，需結(jié)合最終樓面價(jià)測(cè)算貨值。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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