眾所周知，征地拆遷是一項巨大的活動，不僅會涉及眾多老百姓的利益，也會涉及公共利益，而且征收程序相對于來說也會比較復雜繁瑣，尤其是在征收農民集體土地時，要在完成前期的征收工作后，還要辦理農用地轉用審批手續，因此在整個征收過程中，往往會出現各種對被征收人不利的情況。

　　所以，我們在文章中一直也在提醒被征收人，在遇到土地征收、房屋征收后要引起重視，要從《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》或其他相關的法律法規中了解具體的征收程序，了解征收細節、征收原則等等事項，同時也要注意征收期間的征收方的征收行為，征收方的征收行為，可以說直接會影響到被征收人的利益。那么作為被征收人，應當要注意征收方的哪些征收行為呢？下面凱諾律師結合自己的辦案情況來告訴大家，一般主要有以下幾種。

　　一、土地現狀調查沒有實地進行

　　根據法律上規定的，土地、房屋現狀摸底調查，征收方應當要以實地走訪的形式開展土地、房屋現狀調查，也就是說，必須要組織工作人員去現場確認房屋、土地的情況，包括土地面積、房屋面積，土地、房屋權屬，青苗、樹木的數量、種類等等，不能直接依據航拍圖，或者是別人的口述來認定。

　　實踐過程中，廣大被征收人就需要在土地、房屋現狀調查階段格外注意，征收方是否是實地對青苗、樹木、房屋等進行認定，如果不是，甚至都沒有見到征收方工作人員，就想讓自己在土地、房屋現狀調查表上簽字確認，那么建議被征收人可以直接拒絕，并要求他們重新對土地現狀調情況進行調查、認定，若征收方拒絕，被征收人可以向上一級有關部門投訴、舉報。

　　二、房屋價值評估沒有實地進行，評估機構不是由被征收人選定

　　國有土地上房屋價值一般由評估機構評估確定，但對被征收房屋價值評估，應當要以實地的形式認定，另外，根據相關的法律規定，評估機構也應當要由被征收人協商選定。所以，對于被征收人來說，在被征收房屋價值評估時，應當要注意，評估機構是否是由自己選定的，評估機構是否有實地對被征收房屋價值進行評估，對被征收房屋價值進行評估時，有沒有參考到被征收房屋周邊市場價格。

　　實踐過程中，如果評估機構沒有實地對被征收房屋價值進行評估，其僅依據航拍圖，或者是聽別人的口述，就直接認定了房屋的面積，認定了被征收房屋最終的價值，或者說是評估機構并沒有經過被征收人協商同意，而是由征收方直接確定的，那么嚴格來說評估程序則違反了相關的法律規定，其所出具的評估報告，在一定程度上來說也就會對被征收人不利。

　　因此，凱諾律師在這里想要告訴大家的是，一旦遇到評估程序不合法，評估報告對自己不利，那被征收人一定要盡快針對評估報告申請復核，對復核結果不滿意的，可以在收到復核結果之日起的十日內，向專家委員會申請鑒定，對鑒定結果仍然不滿意的，要盡快咨詢專業律師，并盡快收集相關的證據材料，比如被征收房屋的整體照片、錄像，征收方下發的一些征收文件，包括土地征收預公告、補償安置方案。

　　三、房屋被認定為違法建筑

　　房屋被認定為違法建筑，也是十分常見的一種行為。在征收過程中，無證房屋的存在，常常會給征收方留下一些降低補償的空間。但無證房屋并不等于就是違法建筑，且也不意味著拿不到任何的征收補償。根據法律規定，在確定征收范圍后，征收方就需要對征收范圍內的房屋進行調查、認定，對認定為合法建筑的，需要給予合理、公平的補償，對認定為違法建筑的，則不予補償。

　　因此，在被征收人對補償標準有異議，而遲遲不愿意簽訂補償安置協議時，征收方通常就會把被征收人住得好端端的房屋直接認定為違法建筑，其目的就是為了降低征收成本，推進征收工作。但如我們前面所說，不是所有的無證房屋都需要按照違建處理。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，在補償標準不合理時，征收方以房屋沒有相關審批手續為由，把房屋直接認定為違法建筑時，一定要注意，尤其是自己家的房屋是在2000年以前建的老舊房屋，這些行為很有可能就是征收方為了降低征收成本，推進征收工作。作為被征收人，可以在此時針對房屋被認定為違法建筑的情況，盡快向上一級有關部門反映，同時也要盡快咨詢專業律師，避免自己的合法權益被侵害。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦發現征收方的征收行為可能會對自己的權益造成一定影響時，一定要引起重視，千萬不要等著房屋被強制拆除了，這對被征收人其實是不利的，今后的維權難度相對于來說會比較大。建議被征收人在初見端倪時就要收集證據，并盡快在專業律師的幫助下，啟動法律程序，維護合法權益。