5月20日，“5·19中國旅游日”活動期間，“旅游領域存量項目整合投融資促進活動”在廣州舉行。該活動以“煥新共生·資本助力”為主題，在文化和旅游部產業發展司和廣東省文化和旅游廳的支持與指導下，由廣州市文化廣電旅游局主辦，廣州市投資發展委員會辦公室、廣州市住房和城鄉建設局、廣州市協作辦公室等支持，廣州市文化金融服務中心執行。來自政府部門、金融機構、旅游企業、行業協會及媒體等近300位嘉賓齊聚一堂，共商旅游存量資產盤活新路徑。

大招商：廣州全鏈條釋放文旅投資機遇

活動現場，投資廣州招商發布活動“旅游休閑產業”專場亮相。廣州市文化廣電旅游局進行了全市旅游休閑產業招商主題發布，集中推出涵蓋演藝場館、酒店、民宿、景區、郵輪旅游等核心板塊的優質招商資源，釋放出廣州以“大招商，招大商”推動旅游強市建設的強烈信號。

廣州將繼續發揮文化和旅游金融服務平臺的樞紐作用，持續推動旅游領域投融資合作的常態化開展。

廣州市旅游休閑產業專班全程駐場服務，提供政策咨詢、項目對接、審批代辦、落地跟蹤全周期保障，實行“一個項目、一個專班、一套方案、一抓到底”，全力破解項目落地堵點難點，讓企業在廣州投資放心、落地省心、發展安心。

現場發布了《廣州市酒店（民宿）暨存量空間活化提升招商手冊》，系統梳理了近百個待提質升級的酒店、民宿及存量空間項目，涵蓋產權酒店、鄉村民宿、古村落、文旅綜合體等多種類型，為投資方提供了一份清晰的“投資導航”。

隨后，花都、海珠、白云和增城等區集中推介了區內優質旅游招商資源，充分展示了各自的文旅資源稟賦與投資機遇。廣州市住房和城鄉建設局現場分享廣州市低效樓宇更新提升政策，為城市低效樓宇等存量資源的文旅化改造提供制度保障與資金支持，開辟“存量變增量”新路徑。

廣州市文化廣電旅游局黨組成員、副局長吳青松介紹，廣州有演藝產業扶持政策，擁有外國及港澳臺演出審批權限，全面推行全國領先的優質審批服務，對納入“穗演通”行政審批改革的1000人以上演藝場館、5000人以上體育場館演出，文化審批壓縮至5個工作日，公安安全許可僅需3個工作日。同時，對優質演藝項目、重點劇場運營、首演首發劇目、演藝新空間建設給予精準扶持；廣州堅持產業聯動、綠色發展、區域協同、多方參與，市級層面出臺了《關于促進文商旅體融合發展的若干措施（試行）》（穗府辦〔2025〕2號），以全面激發消費活力與產業動能；印發實施《關于加快推動廣州入境游高質量發展的行動方案》，搶抓國際旅游市場新機遇。

據透露，廣州正在編制《廣州市環南昆山—羅浮山高質量發展引領區旅游業促進條例》，努力實現資源變資產、田園變景區、產品變商品，助力鄉村振興與文旅產業協同發展。

在鄉村旅游發展專項規劃方面，吳青松介紹，按照全市統一布局，系統推進鄉村旅游提質增效，重點支持民宿集群建設、鄉村酒店升級、農文旅項目開發、基礎設施配套，在用地保障、品牌創建、宣傳引流、業態創新等方面給予全方位支持。

招大商：誠邀全球企業共享廣州文旅發展新機遇

廣州夜間經濟、演藝經濟、會展經濟全國領先，我國七成舞臺燈光設備、廣東八成演藝設備產自廣州，勵豐文化、浩洋電子為代表的本地燈光音響產業集群產值占全國六成；網易、億航、小鵬匯天、趣丸科技等一批高科技頭部企業，能夠為文旅項目提供從技術研發到場景落地的全鏈條支撐，為游客帶來“可感知、可交互、可沉浸”的全新體驗。

廣州文旅“招大商”在于演藝場館資源全面開放。廣州是全國公認的“演唱會之城”，演藝場館資源穩居全國第一梯隊。全市擁有10個可舉辦5000人以上大型演唱會的專業場館，總容納觀眾超33.86萬人，核心場館地鐵直達，交通集散能力全國領先。天河體育中心、廣東奧體中心、大灣區文化體育中心等頂級設施，能承接萬人級大型演唱會。廣州還打造了一批遍布珠江濱水帶、天河路商圈、海珠文創集群、越秀荔灣歷史街區的演藝新空間，可滿足全類型演藝項目落地運營需求；全面開放全市演藝場館資源，歡迎國內外頂尖演藝機構、頭部運營企業來穗打造精品劇目、落地頭部IP、運營特色演藝空間。

南都記者現場了解到，廣州還支持存量物業活化提升，編制了《廣州市酒店（民宿）暨存量空間活化提升招商手冊》，系統梳理近百家待提質酒店（民宿）及特色空間物業資源，包括龍崗古村455棟明清古建筑、竹洞文旅度假區903畝螢火蟲保育示范區、背陰村194畝高端度假酒店/民宿集群儲備地、王子山森林公園139畝森林溫泉康養酒店用地、蝴蝶谷3000畝原生態景區等核心優質項目，提供品牌加盟、委托運營、股權合作、整體轉讓、租賃經營、聯合開發6種靈活合作方式。市住建部門已出臺專項改造指引與審批便利化措施，大幅簡化流程、壓縮時限，助力企業低成本改造、高效率落地。

當下，廣州對重點民宿集聚區面向全球招商，按照全市鄉村旅游發展總體規劃，將重點打造10大高品質民宿集聚區，其中從化3個、增城2個、花都2個，白云、番禺、南沙各1個。各集聚區突出差異化特色主題，涵蓋溫泉康養、嶺南文化、自然研學、田園度假等核心方向，推動民宿產業向“集群發展、品牌運營、數智管理”全面升級。歡迎全球知名酒店/民宿品牌、專業運營機構參與投資建設、品牌輸出與運營管理，共同打造粵港澳大灣區微度假首選目的地。

據了解，廣州市一批優質景區、度假區、主題園區也全面開放合作，支持景區提質升級、新業態植入、沉浸式項目打造、旅游度假區建設等，涵蓋生態度假、紅色文旅、研學實踐、工業旅游、古村活化等多種類型。我們將提供全方位服務與支持，與企業共同打造核心吸引力強、市場認可度高的標桿景區。郵輪產業也是廣州蓄勢發力的方向，將重點打造精品航線、船岸聯動旅游產品、免稅消費場景等。

頭部企業齊聚現場，精準對接高效合作

現場，途易、美高梅、洲際等國際文旅巨頭；中旅集團、同程等國內行業龍頭；交通銀行、易方達基金等金融投資機構；以及北京、深圳、成都、寧波、青島等地文旅同行親臨現場。活動現場設置了專門的對接洽談區，參會者可以圍繞演藝項目、物業改造、民宿合作、景區運營、郵輪旅游等領域，面對面洽談、點對點銜接。

活動精選出黎川古城、廣州白云狀元文化酒店、云浮禪域小鎮、河源蘇家圍等4個代表性存量項目開展路演推介，重點展示資源稟賦、盤活規劃與融資需求。由易方達、深圳市創東方投資有限公司、深圳前海天和文化產業基金管理有限等金融機構組成的專家組，針對項目的可投資性與運營可持續性進行了“一對一”深度點評，通過“路演與點評”的“現場把脈”模式，從多維度提供針對性輔導及盤活思路，破解存量項目融資貴、融資難的問題，幫助項目方系統掌握資產盤活的路徑方法。

江西省黎川縣文化旅游投資有限公司監事會主席倪詩蓓談論起黎川古城的成功時，她表示，黎川古城將政策紅利轉化為經濟成果，守住了存量根脈，保護1.8公里明清老街和150余幢古廳堂；創新投融資機制，積極對接文旅專項債、政策性銀行低息貸款，破解古城“輕資產、長周期”的融資難題，為存量升級引入金融活水；古城發展中，激活多元業態，同步發展研學旅行、非遺工坊、影視拍攝、康養民宿等日間與夜間互補的復合業態，實現全天候運營。倪詩蓓告訴南都記者，“黎川古城有很多廣東游客，我們跟廣州很有淵源，國家對外文化貿易基地（廣州）與黎川縣就共建全國首家國家對外文化貿易基地區域協同中心達成合作。”

全國存量盤活案例分享可復制經驗

活動現場，山東泰山九女峰鄉村旅游度假區、嶺南國際酒店、同程旅行萬達酒店及江門赤坎華僑古鎮等四個具有代表性的項目方從不同維度分享項目盤活的探索經驗。從文旅資源整合與存量景區提升的實踐路徑，到通過品牌導入、業態重構、運營優化盤活存量酒店資產，多方面展示了存量資產“煥新”的關鍵密碼，為與會項目方提供了寶貴的實操借鑒。

山東文旅投資集團黨委書記、董事長王化龍帶來了“泰山九女峰鄉村旅游度假區”的成功案例，其認為“盤活文旅存量資源的關鍵在于不搞大拆大建，以微改造精提升激活價值，要文化鑄魂，打造差異化IP；進行場景再造，提升體驗和延長停留；還要產業聯動，構建多元盈利模式，最后要進行系統運營，從單點活化走向片區振興。”

采寫：南都N視頻記者 肖陽 通訊員 穗文廣旅宣

圖片由廣州市文化廣電旅游局提供