最近海珠中軸有幾個(gè)動(dòng)靜，我覺得挺值得聊。

不是因?yàn)椴鹆硕嗌倜娣e，而是因?yàn)椴鸬疥P(guān)鍵位置了。

消防器材廠、新泉、手表廠、悅來(lái)及勝步地塊，進(jìn)入征收流程。

紅衛(wèi)村也傳出提前啟動(dòng)簽約。

熟悉海珠的人應(yīng)該懂，這幾個(gè)地方一動(dòng)，不是“清幾棟樓”那么簡(jiǎn)單。

可以說(shuō)，從規(guī)劃到現(xiàn)實(shí)，海珠中軸邁出了最重要的一大步。

一口氣征4塊地

這次拆到關(guān)鍵點(diǎn)了

前不久，海珠區(qū)一口氣發(fā)布了4則征收公告。

基本集中在東風(fēng)村和三滘村，包括消防器材廠、新泉、手表廠、悅來(lái)及勝步地塊。

圖源海珠區(qū)政府官網(wǎng)

很多人看舊改，第一反應(yīng)就是問：拆了多少？補(bǔ)了多少錢？

答案不難，四塊地加起來(lái)才7.82萬(wàn)平，相當(dāng)于11個(gè)足球場(chǎng)大。

補(bǔ)償也延續(xù)了以往的高標(biāo)準(zhǔn)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按套內(nèi)建筑面積1:1置換復(fù)建房；選擇貨幣補(bǔ)償，加上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，最高約5.6萬(wàn)/平；選擇房票安置，還有額外總額的1%獎(jiǎng)勵(lì)。

這些當(dāng)然重要，但放在海珠中軸，不能只看數(shù)字有多大，更要看能不能把整條軸線接起來(lái)。

而這次，就是動(dòng)到關(guān)鍵點(diǎn)上了。

像消防器材廠、新泉、手表廠地塊，對(duì)東風(fēng)村來(lái)說(shuō)就具備連片發(fā)展意義，而悅來(lái)及勝步地塊則關(guān)系到海珠湖和珠江之間的通道。

換句話說(shuō)，這些地方不是普通邊角料，而是海珠中軸身上的幾個(gè)“結(jié)”。

結(jié)不打開，后面的城市界面、道路空間、公共配套、片區(qū)開發(fā)，都很難順起來(lái)。

以前海珠中軸最大的問題，不是沒有資源，而是它們之間還沒有完全串成一條順暢的線。這里斷一下，那里堵一塊，整個(gè)想象力就打折。

舊改最怕的不是慢，是斷。斷一截，整條中軸都不順。

所以這次幾個(gè)地塊進(jìn)入征收流程，真正的信號(hào)是：

海珠中軸開始清理那些不起眼、但很礙事的關(guān)鍵堵點(diǎn)了。

紅衛(wèi)村一動(dòng)

味道就不一樣了

相比4宗征收公告，紅衛(wèi)村更值得單獨(dú)說(shuō)。

因?yàn)樗氖峙茖?shí)在太好了：大塘地鐵口，3號(hào)線、11號(hào)線交匯，旁邊就是海珠湖。

但紅衛(wèi)村過(guò)去的尷尬也在這里，位置很好，卻在2009年啟動(dòng)舊改相關(guān)工作后，多年沒有進(jìn)入正式改造的節(jié)奏。

站在那一帶，你會(huì)很明顯感受到一種反差：

一邊是海珠湖、地鐵口、中軸的想象力，另一邊又是密密麻麻的握手樓和小作坊。

說(shuō)白了，這里不是沒價(jià)值，而是價(jià)值被舊空間壓住了。

圖源攝圖網(wǎng)

不過(guò)好在，最近有村民爆料，紅衛(wèi)村終于啟動(dòng)簽約工作了。

我覺得，哪怕后面還有很多現(xiàn)實(shí)問題，也足夠值得關(guān)注。

因?yàn)樗粍?dòng)，大塘、海珠湖、新中軸南段的關(guān)系，就可能被重新打開。

當(dāng)然，簽約率、補(bǔ)償方案、安置進(jìn)度、村民意愿，每一項(xiàng)都不輕松。

畢竟，越是核心位置，越難簡(jiǎn)單粗暴地往前推。

但話說(shuō)回來(lái)，舊改最怕的不是難，而是沒有開始。

現(xiàn)在紅衛(wèi)村只要真正進(jìn)入節(jié)奏，海珠中軸這盤棋，味道就不一樣了。

海珠中軸這輪舊改

增加的是長(zhǎng)期確定性

當(dāng)然，這些動(dòng)作和海珠今年的工作方向也是對(duì)上的。

海珠區(qū)2026年政府工作報(bào)告里提到，要全面完成新中軸舊城、舊廠地塊征收，加大私宅地塊征收力度，實(shí)現(xiàn)首批安置房全面開工，加快實(shí)現(xiàn)6公里中軸貫通。

這說(shuō)明，海珠中軸不是還在慢慢講概念，而是進(jìn)入了“任務(wù)一項(xiàng)項(xiàng)做”的實(shí)質(zhì)性階段。

對(duì)于樓市而言，也不是說(shuō)今天出了征收公告，明天房?jī)r(jià)就漲。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，早就過(guò)了那個(gè)聽到規(guī)劃就閉眼沖的年代了，大家不再只聽故事，而是看兌現(xiàn)。

樓市最怕的不是價(jià)格跌，而是故事講了十年，地面一動(dòng)不動(dòng)。

所以海珠中軸這輪推進(jìn)，最大的價(jià)值就是增加長(zhǎng)期確定性。對(duì)周邊二手房也好，新盤也好，這都會(huì)改變市場(chǎng)看法。

不是所有海珠都一起漲，也不是所有舊改都能兌現(xiàn)，但能率先從紙面價(jià)值變成現(xiàn)實(shí)界面的地方，一定會(huì)先被買家盯上。

我一直認(rèn)為，海珠中軸舊改，不能只當(dāng)成一條新聞來(lái)看，它更像是廣州主城區(qū)的一次空間重排。

過(guò)去很多年，海珠中軸一直有想象力，但要變成現(xiàn)實(shí)，就要靠一塊地一塊地處理，一條路一條路打通，一個(gè)村一個(gè)村談下來(lái)。

雖然這次的動(dòng)作單看都不算驚天動(dòng)地，但連起來(lái)看，信號(hào)很清楚：

海珠中軸開始進(jìn)入“拆卡點(diǎn)”的階段了，這些地方未來(lái)如果能串起來(lái)，也會(huì)重新定價(jià)。

當(dāng)然，海珠中軸不會(huì)一夜變樣，它有拉扯，有反復(fù)，有等待，也有各種現(xiàn)實(shí)問題。

但這一次，至少能看到幾個(gè)關(guān)鍵位置已經(jīng)開始松動(dòng)，這就夠重要了。

在主城區(qū)，真正稀缺的從來(lái)不是一塊新地，而是一整片可以被重新組織的城市空間。

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