下面這份【北京朝陽區松榆里懋源項目】測評稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。在克而瑞好房熱銷榜中，懋源松榆里項目前序產品懋源·驪橒臺位列北京順義區熱銷榜前位，登錄克而瑞好房點評網，查看全北京好房熱銷榜。

點擊使用：https://www.haofangdp.com

以下為正文：

東三環，是北京城市價值的一道金線。

它從國貿延展而出，串起中國尊的天際線、CBD的黃金時代、第一至第三使館區的國際對話，也沉淀主城最珍貴時間。2026年5月，懋源地產正式公布東三環最新作品案名——懋源·騴橒臺。北京樓市，靠案名先火出圈的樓盤屈指可數，三字合計50畫，多數人第一眼認不出、讀不出、寫不出，卻讓朝陽改善客群翹首以盼。

繼案名亮相后，朝陽松榆里懋源騴橒臺官方戶型圖全面曝光，134/157/178/234㎡四款純改善戶型、三面贈送、環幕橫廳、270° 觀景廚房等細節再次刷屏樓市。這個從土拍就引爆市場的東三環絕版地塊，終于亮出頂豪真身，堪稱 2026 年北京主城改善重磅王炸盤。

東三環斷供十年

房企 166 輪廝殺搶地

2025年1月以來朝陽區新房均價整體抬升，2025年10月一度沖高至92027元/㎡，2026年前4月穩定在8萬元/㎡以上水平。在成交套數月度波動的背景下，均價中樞穩步上行，印證朝陽作為豪宅高地的強勢定價權。

朝陽區供求節奏波動鮮明，2026年4月供應546套、成交309套，市場依然保持穩定吸納力。在分化加劇的格局中，朝陽作為豪宅高地始終維持著穩健的成交基本盤。

2026年1月20日，《北京市2026年度建設用地供應計劃》正式發布，明確全年商品住宅用地僅安排200至240公頃，較2025年再縮減40-60公頃，這已是北京連續第四年壓縮商品住宅供地規模。從空間布局看，中心城區占比進一步壓縮至20%，平原新城（含城市副中心）占60%，生態涵養區占20%。核心區"賣一塊少一塊"成為鐵律。

去年 11 月 25 日，北京土拍現場上演激烈爭奪戰：懋源、中建玖合、金隅、招商、越秀輪番競價，第 166 手落槌，懋源以50.24 億元總價摘得松榆里地塊，樓面價 6.21 萬元 /㎡，溢價率 18.21%。

在土地市場以底價成交為主的當下，這塊地為何能讓房企瘋搶？核心答案只有兩個字：稀缺。東三環松榆里上一次供地還要追溯到 2012-2013 年，周邊富力十號、鴻坤花語墅等豪宅早已收官，十幾年才出讓一宗純宅地，且地處國貿 CBD 輻射圈，城市核心價值不可復制。

項目占位東三環約 1 公里處，緊鄰西大望路，步行可達地鐵 14 號線北工大西門站、10 號線潘家園站，3 站直達國貿，快速串聯三里屯、金融街；合生匯、燕莎奧萊、SKP 環伺，頂級商圈與日常煙火無縫銜接，不用等規劃的成熟配套，是其他新盤無法比擬的核心優勢。

商業：1-3公里內覆蓋合生匯、燕莎奧特萊斯、SKP、SKP-S、國貿商城、華貿商城等頂級商業綜合體；

教育：朝陽區樂成國際學校、陳經綸中學帝景勁松分校、北京工業大學附屬中學、垂楊柳中心小學環伺；

醫療：北京朝陽醫院、北京中醫藥大學東方醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院（三甲）等優質醫療資源；

生態：北工大近百萬方低密綠境、龍潭公園30萬㎡綠芯、松榆里公園步行可及。

雙井、國貿、四惠等板塊沉淀大量高端二手房業主，此前置換只能外溢至四環外黃杉木店、五環外褡褳坡；如今四環內迎來四代宅新品，直接承接主城改善回流需求。東三環后續廣渠路、甜水園、北菜園等地塊待入市，騴橒臺作為首個亮相項目，無橫向比價、客源確定性極高，去化優勢顯著。

案名破圈：50 畫生僻字

藏著懋源的頂豪野心

騴橒臺三個字，堪稱北京樓市最難寫、最難認的案名：

騴（yàn，22 畫）：尾根白色的駿馬，寓意高階圈層馳騁氣度；

橒（yún，21 畫）：古書中的珍木，象征藏品級質感；

臺（tái，14 畫）：高臺登臨之境，代表頂豪視野格局。

三字合計 50 畫，在近年北京新盤中名列前茅。懋源向來偏愛高筆畫生僻字，從驪橒臺到騴橒臺，用小眾案名完成圈層篩選，拒絕大眾化標簽，直接錨定高端改善客群，讓項目從入市之初就自帶頂豪濾鏡。

大面寬卷到極致

234㎡樓王廚房看中國尊

松榆里地塊南北窄、東西長的天然格局，被懋源徹底盤活，把大面寬、短進深、高贈送做到極致，四款戶型全部四居起步，無小戶型，純粹改善定位一目了然。項目容積率僅 2.8，限高 60 米（局部 80 米），規劃 13 棟 7-21 層洋房 / 小高層，僅 499 戶，雙排點狀排布，南低北高，采光無遮擋。

134㎡入門款：客廳面寬4.7 米，媲美市面 140㎡+ 戶型，四居全明，剛需預算享改善尺度；

157㎡主力款：客廳面寬6 米，全屋套房設計，空間通透感拉滿；

178㎡進階款：7.8 米超闊橫廳，打通無遮擋，社交尺度堪比大平層；

234㎡樓王：南向面寬超 18 米、四開間朝南巔峰之作。

這款頂配戶型直接顛覆主城豪宅認知。餐客廚等寬，廚房面寬達6.4 米，比多數剛需盤客廳更寬敞，270° 轉角觀景窗北向直望中國尊，做飯時盡收 CBD 夜景；懋源把廚房從 “烹飪區” 升級為家庭社交核心，這種別墅級廚房設計，在北京 200㎡+ 平層中極為罕見；主臥 270° 轉角飄窗 + 超大衣帽間 + 雙視窗主衛，私密性與觀景感拉滿；北向房間全贈送拓展空間，實用率超 90%。

外立面采用13 種奢貴材質：藍鉆石材、矜貴金屬板、釉里紅色琺瑯板、天鉆超玻幕墻，經典懋源紅辨識度拉滿，厚重與通透兼具。

作為北京首個出讓文件明確下沉庭院設計的項目，打造雙下沉庭院 + 雙穿林水軸，地上溪石蜿蜒、地下疊石環水，把山水園林搬進三環主城。

預計6 月樣板間開放

東三環頂豪新標桿

結合土地成本與懋源的產品投入，騴橒臺售價已清晰可測：樓面價 6.21 萬 /㎡，疊加建安、精裝、園林等成本，最終售價大概率在11 萬元 /㎡左右，與酒仙橋北京宸園、中海萬吉玖序同級，穩居主城頂豪梯隊。項目周邊無同品質新房競品，老小區與高端盤斷層明顯，東三環 + 純改善 + 低密 + 頂豪產品的組合，在北京主城幾乎沒有替代品，保值與流通性雙重保障。

懋源·騴橒臺預計將在6月開放樣板間（以售樓處實際通知為準），除已曝光的134/157/178/234㎡四款戶型外，還有127㎡四居、220㎡五居兩款戶型未官宣。這是一座尚未揭開全部面紗的主城頂豪，也是2026年北京樓市最受期待的入市節點之一。

回望懋源在2025年的高端市場攻堅——煜澤臺、璟橒先后交付，云紀持續熱銷，驪橒臺登頂銷冠。當"成品園林""超級餐廚""復合幕墻""空中庭院"等一系列懋源標簽被反復驗證后，騴橒臺承接的，是品牌對東三環這片金線之地的回應。十年一現，東三環重新開始頂豪敘事，而章節執筆人，或許已經落定。

深度智聯AI Agent（以下稱“本產品”）特別提醒

1.本產品生成的內容是由AI生成為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議。

2.本產品生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益。但若你更看重即買即住的成熟配套，或依賴地鐵通勤，可能需要謹慎評估。當前區域主要依賴自駕出行，公共交通仍處于完善階段。

3.本產品運營方不對用戶因使用生成內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

相關公司：懋源地產