北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州又一樓盤，迎來大調規。
這兩天，廣州市規自局發布了增城區荔湖街新城大道東側18005200A24018號地塊建設項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。
該樓盤，就是已經入市半年的增城城投·云棲江麓。
01
此次調規，主要涉及兩方面的內容：
1）樓棟數縮減。
具體為，取消原規劃的一棟高層，編號為G9#；同時取消10棟低層住宅，也就是別墅產品。
項目原規劃總戶數770戶，包括小高層住宅505戶，別墅265戶。
此番調整后，粗略估算減少約六七十戶。
這對于一個已經開盤半年的樓盤來說，改動還是蠻大的。
由于樓棟數的縮減，項目剩余的其他住宅建筑輪廓、位置及地面道路、綠化、車位等布置，也進行了相應調整。
高層住宅調整 ↓↓
部分別墅調整 ↓↓
乍一看密密麻麻，視覺上似乎沒多大差異，實際很多樓棟都重新排了。
2）四棟住宅樓長個兒。
原規劃的自編號G5#、G14#、G16#這三棟高層住宅，均增加了一層，原規劃自編號G15#高層住宅增加兩層。
前面由于樓棟數的減少，抬升高層住宅層數，順勢增加房源供應量，顯然可以多賣幾套。
此次調規后，項目總用地面積為16.75萬㎡，總建面為26.4萬㎡，減少9207.32㎡。
建筑面積為166849.64㎡，減少2536.38㎡。
機動車位1462個，減少101個；
非機動車泊位1669個，增加239個。
值得一提的是，隨著調規，項目綜合容積率更低了，減少0. 02至1.18；
綠地率增加0.14%至35. 21%；
建筑密度則變為26.7%，減少了2.81%。
02
增城城投·云棲江麓，位于增城區荔湖街新城大道東側。
所在地塊，是2024年8月23日，由增城城投以底價13.13億元競得的增城區荔湖街新城大道東側18005200A24018號地塊，折合樓面價9120元/㎡。
增城城投的速度并不快，拿地一年多才開盤。
去年11月，項目低調入市。
截至目前，已推出G1#、G11#、G12#三棟高層，以及D17#、D18#、D19#、D20#、D24#、D25#、D26#、D27#、D40#九棟別墅。
去化緩慢但還算穩定，目前累計網簽73套，平均每月賣出12套。
從區位看，項目緊鄰增江，環境優越，交通便利。
周邊擁有區政府、政務中心、荔湖、少年宮、萬達廣場等優質生態配套。
按照規劃，項目擬打造為廣州東部富有山水活力的低密度生態宜居社區，格調很高。
項目開發主體為，廣州市增城區城苑投資發展有限公司。
其成立于2024年8月，公司法人、經理為李勇強，他同時也是增城城開（全稱“廣州市增城區東進城市開發投資有限公司”）總工程師。
股權方面，該公司由增城城開100%持股，后者是增城城投（全稱“廣州市增城區城市建設投資集團有限公司”）全資子公司。
跟廣州花都、南沙等區域城投公司一樣，增城城投也一直承擔著兜底片區內出讓宅地的“兜底”重任。
去年6月、11月和12月，它先后在增城拿了三塊地，全部底價成交，總拿地金額超27億元。
目前，這些地塊項目進度都比較一般。
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