夢想學府1912，本月底首開

坐標：岳麓區·湘江科學城

產品：79-121㎡毛坯住宅

看點：低門檻上車盤+教育高地

項目與長沙市一中科學城校區僅一路之隔，該校與本部實行“一校兩址”辦學，初中部可配套入讀，真正實現“目送式”上學；交通上，距離地鐵3號線坪塘站約200米。

此外，項目主推建面約79-121㎡的新規戶型，得房率約113%-123%（含電梯廳），對于看重學區房的家庭來說，是一個重點關注的選項。

適合人群：首次置業的年輕夫妻、預算有限的教育剛需家庭。

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長沙夢想學府1912項目銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

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長沙一中，紅頭文件鎖定，初中穩了，高中近了

買房最怕 “畫餅”，尤其是學位。夢想學府 1912 直接把確定性拉滿：

官方紅頭文件：配套入讀長沙市一中科學城校區初中部

一校兩址，與清水塘校區完全同權：師資、管理、課程、畢業證全部統一

初中 36 班、高中 60 班，初高中同園貫通，初一到高一無縫銜接

初中 2 個邱班、高中天團師資，起點即高配

在長沙，一中系初中的含金量不用多說，能穩進一中初中部、還能近距離享受高中資源的新房，屈指可數，而夢想學府 1912，就是其中門檻最低的一個。

戶型逆天：79㎡三房、89㎡四房，得房率秒殺全城

長沙新規后，高得房率產品越來越少，而夢想學府 1912 直接做到113–123% 得房率（含電梯廳），把空間利用到極致：

79㎡三房｜剛需之王

獨梯入戶，私密感拉滿

約 3.6m 南向客廳，三開間朝南

實得約 97㎡，比市面上 90㎡戶型還大

總價約 80 萬起，首付 20 多萬拿下一中書包房

89㎡四房｜二胎神戶型

約 3.6m 客廳，四開間朝南，全屋通透

雙套房設計，長輩房 + 兒童房互不干擾

實得約 101㎡，功能性堪比 120㎡

總價 90–100 萬，一步到位不換房

121㎡四房｜改善天花板

約 5m 大橫廳，尺度感十足

南北通透，全明戶型

實得約 143㎡，享受型空間

總價 110–120 萬，改善也能輕松上車

全部2 梯 2 戶純板樓，無連廊、不擁擠；容積率 2.0、綠地率 30%，7 棟高層 + 4 棟小高層，低密社區，居住舒適度拉滿。

地鐵 150 米 + 全維配套，自住不將就，投資有潛力

交通：3 號線坪塘站直線約 150 米，步行可達；5 號線規劃中，雙地鐵加持；潭州大道、科創大道、暮坪湘江特大橋，快速通達洋湖、梅溪湖、省府。

商業：自帶約 1 萬方社區商業，近雙湖科創廣場；4 站地鐵直達京東 MALL、宜家薈聚、洋湖天街、湘洋廣場，吃喝玩樂一站式搞定。

醫療：1 站到湖南省兒童醫院西院區（規劃），5 站到湖南婦女兒童醫院，日常就醫方便。

生態：四大濕地公園環繞 —— 觀音港濕地公園、中央綠軸公園、湘江科學城濕地公園、白泉河濕地公園，推窗見綠、出門入園，居住環境優越。

首開紅利，錯過難再有

縱觀長沙樓市，一中書包 + 地鐵口 + 純板樓 + 120 萬內總價，幾乎是 “不可能三角”，但夢想學府 1912 做到了。

首開階段，價格最低、房源最全、選擇最多，是上車最佳窗口期。隨著片區發展、學校成熟、地鐵通車，后續價格大概率穩步上漲，現在入手，自住舒適、未來保值。

對剛需家庭來說，買房就是買教育、買圈層、買未來。夢想學府 1912，用剛需的價格，給你一中的教育、地鐵的便利、公園的生態、高得房率的舒適。

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