浙江
涉宅土地：本周成交2宗，均位于余杭未來科技城單元，由綠城+濱江聯(lián)合體競得，平均樓板價31644元/㎡，平均溢價率34.65%。
新房成交：成交942套/13.86萬㎡/54.57億元，量級重回千套關(guān)口附近。
成交均價：39386元/㎡，環(huán)比回落系上周高價盤集中網(wǎng)簽拉高基數(shù)所致的結(jié)構(gòu)性回落。
熱點項目：望舟府、保利天奕、潤啟未來城位列周度成交前三。
分區(qū)域看點：余杭區(qū)（188套）、蕭山區(qū)（161套）、臨平區(qū)（143套）位列前三，外圍+近郊改善置換需求聯(lián)動釋放。
01
土地市場
本周杭州涉宅土地成交2宗，全部落子余杭未來科技城單元，合計建設(shè)用地80183㎡，總建面122791㎡，成交總價38.86億元。其中商住地塊樓板價26153元/㎡、溢價率30.76%；純住宅地塊樓板價42387元/㎡、溢價率39.67%。
本周地塊成交明細(xì)：
未來科技城兩宗地塊再以30%+溢價率成交，且由頭部品質(zhì)房企聯(lián)合體競得，反映核心板塊涉宅資源稀缺性與房企拿地意愿的雙重高位。
02
新房市場
本周新房量增價穩(wěn)。供應(yīng)407套/10.14萬㎡（環(huán)比+10.6%/+69.2%）；成交942套/13.86萬㎡/54.57億元（套數(shù)環(huán)比+29.57%、同比+28.34%）。
周度供求表現(xiàn)
近10周供求節(jié)奏來看，本周供應(yīng)面積環(huán)比放量、成交面積維持高位，供需匹配度顯著好于第14周低谷。
本周均價環(huán)比-24.02%系上周第18周受核心區(qū)高端盤集中網(wǎng)簽拉高基數(shù)（51839元/㎡）所致，本周回歸中樞，非市場降溫信號；同比+26.39%印證結(jié)構(gòu)性改善需求活躍。
分區(qū)域周度成交
上城區(qū)成交均價59694元/㎡居全市首位、套均價1269萬元體現(xiàn)核心區(qū)豪宅屬性；蕭山區(qū)成交均價52815元/㎡、套均價962萬元，反映本周蕭山有高總價改善產(chǎn)品集中網(wǎng)簽；余杭區(qū)以188套領(lǐng)跑全市成交套數(shù)；濱江區(qū)成交僅7套系網(wǎng)簽節(jié)奏波動。
03
熱點項目
本周TOP10項目合計成交356套，入榜門檻24套，余杭、拱墅、西湖三區(qū)貢獻過半。
熱點項目去化驅(qū)動
望舟府：余杭北部新城品牌新盤，套均468萬元，"低總價+品牌+地鐵"組合精準(zhǔn)命中改善剛需置換。
保利天奕：未來科技城核心位，板塊本周雙宗地塊高溢價成交形成強預(yù)期外溢。
潤啟未來城：三墩北區(qū)位+學(xué)區(qū)+潤系品牌三重驅(qū)動，套均503萬。
濱江風(fēng)華錦瀾里：運河新城濱江產(chǎn)品力溢價持續(xù)兌現(xiàn)。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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