沈陽(yáng)二手房，正在悄悄變香。

最近身邊的越來(lái)越多的朋友開(kāi)始看起了二手房，不是新房不好，而是二手房能夠所見(jiàn)即所得，同時(shí)價(jià)格上各種價(jià)位都有。

3月二手房成交同比 來(lái)源：中指研究院

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2026年1季度沈陽(yáng)市內(nèi)九區(qū)新房累計(jì)備案4913套。

沈陽(yáng)二手房單3月份的成交套數(shù)，是新房1季度的2倍還多。這也意味著，沈陽(yáng)購(gòu)房者很大一部分用真金白銀投了二手房一票。

過(guò)去幾年，二手房市場(chǎng)溫度并不是恒溫，各大板塊都把前幾年價(jià)格上漲部分已經(jīng)還給市場(chǎng)，那么現(xiàn)在沈陽(yáng)哪些板塊二手房更值錢呢？

和平二手房?jī)r(jià)處于絕對(duì)領(lǐng)先地位

根據(jù)貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，和平區(qū)二手房參考均價(jià)在1萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)超沈陽(yáng)其它幾個(gè)區(qū)。

為何和平能成為沈陽(yáng)二手房的“頭子”？

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯：和平區(qū)是市內(nèi)跨渾河的行政區(qū)，百年樞紐沈陽(yáng)站、全域通達(dá)的沈陽(yáng)SK客運(yùn)站構(gòu)筑陸路核心，地鐵1、2、4、9號(hào)線貫穿全域。

沈陽(yáng)萬(wàn)象城

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚：和平區(qū)是東北服務(wù)業(yè)第一強(qiáng)區(qū)，區(qū)域內(nèi)匯聚了K11、萬(wàn)象城、中興等一大批知名商業(yè)項(xiàng)目。另外，區(qū)域內(nèi)科技、金融、文旅、大健康等產(chǎn)業(yè)方面都是全方位發(fā)展，尤其值得一提的是醫(yī)療方面，中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬一院、盛京醫(yī)院等9家三甲醫(yī)院都坐落和平區(qū)。

頂級(jí)學(xué)區(qū)資源密集：和平區(qū)匯聚了沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)的教育資源，不論是新興板塊，還是老城區(qū)，和平形成了從幼兒園到高中全名校教育體系。

此外，區(qū)內(nèi)駐有遼寧省委、北部戰(zhàn)區(qū)聯(lián)合指揮部等80余家重點(diǎn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還有美、朝、俄等7國(guó)駐沈總領(lǐng)事館，和平區(qū)是東北政治決策、外交交往的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

這些和平獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，讓長(zhǎng)白、和平灣、三好街等板塊內(nèi)聚集了大量高品質(zhì)二手房，如單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)的翠堤豪園、4.9萬(wàn)的新世界卓鑄、2.2萬(wàn)的華潤(rùn)悅府等，推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)走在沈陽(yáng)前列。

沈陽(yáng)哪個(gè)板塊二手房賣的最貴？

以往我們印象中，沈陽(yáng)賣的最貴的板塊可能是金廊、五里河等板塊，如今和平灣后來(lái)者居上，和東五里河板塊一樣，成為二手房板塊均價(jià)最高的區(qū)域。

根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，和平灣目前二手房均價(jià)達(dá)到15000元，在售502套房源。

拋開(kāi)區(qū)域日漸完善的配套，和平灣之所以二手房貴，一個(gè)重要原因是其“新”！

板塊內(nèi)最“老”的項(xiàng)目是2018年拿地的萬(wàn)科翡翠濱江，這個(gè)項(xiàng)目地價(jià)11050元，從板塊發(fā)展一開(kāi)始，就是定調(diào)高端屬性。

如今，板塊內(nèi)在售的二手房包括萬(wàn)科翡翠濱江、方大·長(zhǎng)白一品、中海·領(lǐng)館壹號(hào)、華發(fā)龍湖天曜、華發(fā)和平首府等，無(wú)一例外都是改善盤(pán)。金廊、五里河這種沈陽(yáng)黃金地塊板塊，開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，或多或少都有一些老舊小區(qū)，而和平灣則沒(méi)有，全是次新房。

在沈陽(yáng)很多項(xiàng)目都說(shuō)自己圈層純粹，而和平灣可以說(shuō)自己整個(gè)板塊圈層純粹！

板塊內(nèi)目前有兩個(gè)新盤(pán)待入市，一個(gè)是華發(fā)四季，還有一個(gè)是沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t，該項(xiàng)目容積率僅為1.2，整體規(guī)劃了兩棟17F小高層、五棟4-10F洋房與六棟4F疊墅。

等到和平灣這一輪產(chǎn)品力升級(jí)的新項(xiàng)目進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這些項(xiàng)目將助推板塊成為不可復(fù)制的價(jià)值高地。