真金白銀砸下去，海珠野心徹底藏不住了！

最近，海珠區(qū)發(fā)展和改革局正式印發(fā)《海珠區(qū)2026年重點建設項目計劃》。

來源：海珠區(qū)政府官網(wǎng)

2026年，海珠區(qū)共安排了重點建設項目46個。其中正式項目41個，預備項目5個，年度計劃投資高達227.92億元！

樂居扒了一遍這份重磅文件，幫大家把最值得關注的“狠角色”都圈出來了。

產業(yè)猛獸狂奔：抖音總部、悅榕莊強勢開局今年海珠區(qū)的產業(yè)建設項目足足有25項，可以說是全區(qū)發(fā)力的“扛把子”。

其中有兩個全新開工的項目，絕對是王炸級別的。一個就是抖音集團華南創(chuàng)新基地項目，這次是正式列入重點項目，而且是今年新開工！

抖音華南創(chuàng)新基地效果圖來源：中建四局

項目在海珠區(qū)琶洲中二區(qū)，用地面積3.87公頃，總建筑面積11.80萬平方米。

地塊早前由抖音旗下廣州穗耕科技有限公司以12.14億元競得，項目定位"科技小鎮(zhèn)"，將聚焦新零售、廣告投流與AI研發(fā)等核心業(yè)務，施工方是中建四局。

根據(jù)計劃，項目主要建設總部辦公、商業(yè)配套、企業(yè)會客廳、健身娛樂、多功能廳、展廳等，建設周期2026-2029年，總投資24.14億元。

今年的具體工作安排是基坑圍護、土護降工程、樁基施工。目前，項目已經(jīng)正式動土了。

琶洲現(xiàn)在已聚集阿里、騰訊、小米、唯品會等一堆大廠，再加上抖音，這里的含金量真的越來越高。

此外，廣州海珠湖度假酒店項目今年正式新開工，就是大家非常期待的悅榕莊！這也是悅榕莊首次殺入廣州主城區(qū)。

項目位于廣州南中軸線核心區(qū)域，旁邊就是海珠湖國家濕地公園和市文化館新館。

去年底，合利創(chuàng)興集團旗下公司正式競得地塊，隨后與悅榕集團完成簽約。總投資5.51億元，預計2027年試運營。

來源：合利創(chuàng)興集團

這個項目容積率低到發(fā)指（僅0.64），限高15米，可以說是真正的城央莊園。預計會做140-160間客房，部分房間直接標配私人泡池或者露臺，拉開窗簾就是無敵的濕地景觀。

酒店意向效果圖，僅供參考（來源：小紅書）

最吸引眼球的是，它不僅主打融合嶺南文化與紫韻主題的“未來宋式”美學，還規(guī)劃引入低空觀光場景，未來在濕地上空乘飛行器觀湖，這度假體驗直接Next Level。

來源：合利創(chuàng)興集團

除了抖音和悅榕莊，還有三七互娛大樓、唯品會國際創(chuàng)新中心、奇安信大廈、名創(chuàng)優(yōu)品國際總部項目等一大批名企大樓都在火熱續(xù)建或今年竣工的路上。

舊改加速：8大項目火力全開！

除了高大上的產業(yè)，大家最關心的城中村改造今年也是重頭戲。

2026年，海珠共安排了8項城市更新重點項目，最受矚目的幾大“巨無霸”統(tǒng)統(tǒng)在列。

瀝滘城中村改造項目，作為海珠航母級舊改，總建筑面積高達436.27萬㎡ ，折騰了好幾年的"最難啃骨頭"，今年終于等來轉機。合生創(chuàng)展已正式接手代管代建，工地重新動起來了，今年繼續(xù)推進主體結構施工。

（相關閱讀：合生官宣進場，換名改姓！瀝滘這次能起死回生嗎？）

圖源：瀝滘Observer

鳳和（康樂村、鷺江村）城中村改造項目（一期），中大紡織商圈的超級舊改也在穩(wěn)步推進中，今年重點攻堅私宅動遷以及8+1地塊基坑支護、土石方及樁基礎工程。

三滘村城中村改造，改造用地156.31公頃，規(guī)劃總建設量339.95萬㎡，總投資35億元，今年推進安置房地塊基坑支護及樁基礎工程。

最新消息是S21地塊EPC項目已經(jīng)正式定標，將建設一棟200米、40層超高層綜合體，總投資約15.68億元，這將是海珠新中軸舊改板塊拔地而起的第一個新地標。

三滘村S21地塊復建安置項目效果圖來源：總承包集團

不僅如此，最近新中軸的貫通也按下了加速鍵。海珠區(qū)近日一口氣連發(fā)4則征收公告，劍指三滘村的悅來及勝步地塊和東風村的消防器材廠、手表廠等，總征收面積約7.82萬平方米。

補償方案也是拉滿誠意，貨幣補償最高約56000元/㎡，如果選擇房票安置，還有額外總額的1%獎勵！這些“硬骨頭”被逐個擊破，新中軸6公里貫通指日可待。

除此之外，像珠江·琶醍啤酒文化創(chuàng)意園區(qū)改造升級、廣百海港城（三期）、海珠上涌公園北側城市更新、東方紅印刷廠舊廠改造等項目，都在今年的續(xù)建名單中快馬加鞭地推進。

光有商業(yè)和產業(yè)還不夠，這次民生項目也有7個。

中山大學孫逸仙紀念醫(yī)院海珠灣院區(qū)一期工程，這個備受關注的重磅三甲醫(yī)院項目今年要迎來主體結構封頂了！

來源：廣州建筑

二期目前處于前期階段。逸仙醫(yī)院本部在越秀，海珠灣院區(qū)建成后，海珠南部居民看病再也不用跨江折騰了。

南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院兒童醫(yī)學中心今年全新開工的項目。

珠江醫(yī)院將大手筆改造醫(yī)研綜合樓、兒科樓等相關樓層，把閑置病房爆改成單人間、雙人間和三人間，合計將新增267張床位。

改造建筑位置示意圖 （來源：中國啟源工程）

這對于緩解市區(qū)兒童看病住院難的問題，絕對是一場及時雨。

海珠區(qū)婦女兒童醫(yī)院，今年竣工。目前已經(jīng)進入內部裝修和周邊設施建設階段。項目新建一棟地下3層、地上高達18層的綜合樓。

來源：海珠區(qū)住建局

海珠的寶媽們以后帶娃看病、做兒保，在家門口就能享受高標準服務了。

教育方面同樣有兩個好消息——琶洲南國際學校今年續(xù)建推進，廣州貝賽思學校今年竣工交付。

廣州貝賽思學校（琶洲校區(qū)）是貝賽思在大灣區(qū)的第8個校區(qū)、全國第15個校區(qū)，斥資13億元打造，總建筑面積7.4萬㎡，比現(xiàn)有廣州貝賽思大了一倍不止。

琶洲貝賽思效果圖 來源：貝賽思學校

設幼兒園至中學全階段，提供1900個學位，無身份國籍限制，天文臺、恒溫泳池、黑匣子劇場、AI大模型實驗室一應俱全。

琶洲貝賽思效果圖 來源：貝賽思學校

琶洲南國際學校，地塊已竣工并通過聯(lián)合驗收，目前進入交付沖刺階段。總用地面積超2萬㎡，總建筑面積近4.5萬㎡，定位高標準K12國際教育，配備國家級標準運動場館、AI大模型實驗室、STEM教室等。

琶洲南國際學校 來源：中建三局

專門面向港澳居民、外籍人士、華人華僑及歸國留學人員子女，說白了就是為琶洲大灣區(qū)人才量身定制的國際學校。

琶洲南國際學校來源：中建三局

兩所國際學校今年同時在琶洲落地，加上周邊聚集的互聯(lián)網(wǎng)大廠員工群體，這片區(qū)域的國際化教育配套，基本上已經(jīng)自成體系了。

梳理完這份干貨滿滿的計劃表，樂居最大的感受就是：2026年的海珠，不僅有大刀闊斧煥新城市的“面子”，更有死磕產業(yè)和民生的“里子”。

產業(yè)端，琶洲大廠版圖越來越完整，抖音一來，國內頭部互聯(lián)網(wǎng)平臺基本上齊了，"黃金三角CBD"的故事越來越有說服力；

城市更新端，瀝滘、東風村、三滘、康樂鷺江同步推進，新中軸6公里貫通進入倒計時，這片老城區(qū)的面貌，正在肉眼可見地重塑；

民生端，三甲醫(yī)院、婦兒醫(yī)院、國際學校密集到位，短板正在被一塊塊補上。

當規(guī)劃圖紙徹底變成轟鳴的工地，一個戰(zhàn)斗力爆表的新海珠正在加速跑進現(xiàn)實。

對于今年的海珠，你最期待哪個項目落地？評論區(qū)聊聊~