江蘇
注意！！！晉墅第六批次取證！馬上開盤
均價91228元/㎡
共24套合院，建面約400/450/520㎡
吃個瓜：聽說最近在股市賺到錢的大佬，都梭哈了晉墅~？
有沒有知情人士，分享一下
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晉墅，位于蘇州工業園區東延路南、西華林街東，緊鄰獨墅湖，容積率僅1.02，屬于低密住宅項目。總建筑面積約17.2萬平方米，擬建12棟7層洋房和28棟3層聯排別墅，總套數約320套，本次取證24套，一房一價表如下↓↓
去年9月中旬首批次取證，至今已經連續開盤5次，頂著蘇州TOP房價，幾乎每次都能熱銷。
※雙湖地脈稀缺！別墅可遇不可求！
產品可以復制，地段卻不可再生。
作為蘇州絕版地段，雙湖的地位是全蘇州的共識。 晉墅擇址于此，享受一線湖景資源，配套上也都是頂級；再加上已經重啟的限墅要求，從基因上，晉墅已經贏在了起跑線。
※門檻極高，圈層含金量蘇州無出其右
晉墅的門檻，比蘇州其他樓盤的天花板還要高。
別墅約400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取證均價超9萬/㎡，最高單價13萬/㎡，可想而知其業主的平均身價有多高？
它所吸納的人群，遠不止蘇州塔尖群體；它所代表的價值，也遠遠不止房產價值。在這個滿是不確定性的時代下，它，足夠成為你的第二張“身份證”。
※以造高端酒店的思維做別墅，產品設計絕對超前
比起太多“重利潤”的傳統房企，星合的產品打造思路從一開始便不同——“享受”最大化，而非利潤最大化。
所以，在產品布局規劃上星合主動犧牲了利潤，砍掉了一批別墅，只保留了96套，同時也控制了洋房的套數，讓社區的綠化 覆蓋率 達到 5 0% ， 樓間距最大 30 多米。整體排布上疏朗有致，如同一個灑落在雙湖之上的頂尖度假酒店群。
戶型的設計上，主打大戶型配比+超大面寬的設計，不僅做到功能精細化與場景定制，還注重空間互動與引景入室，完美呼應“隱于市、奢于內”的核心理念。
稀缺性，賦予它收藏價值；
圈層高度，賦予它隱形價值；
產品力，賦予它更長的生命周期；
如果人生只得一墅，那一定是晉墅與其它...
①蘇州首例！釉面陶板打造立面！以N造價成本，打造藝術品級建筑...
比如，晉墅的建筑立面，由新加坡SCDA事務所執筆，開創性的使用了官窯冰裂紋釉面陶板作為主要材質，這種材質是一線城市20w級別頂豪才會有的配置。另外還搭配了高精度鋁合金型材、金屬鋁板格柵與大面積全落地高反水晶灰玻璃，讓建筑美的脫俗出塵，如同浮羽一般極具輕盈之感。
實景圖
這樣的材質組合之下，晉墅的立面少了傳統公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地標藝術品。
不僅材質是蘇州首創，在工藝上也做到毫米級精工。比如，主體外墻不打膠，靠榫卯咬合與外掛系統穩固聯結，甚至連材料都需要定制，單獨開模打樣...每一寸，皆如工匠“手作”。
光是這個外立面，材質、人工與時間成本，已是傳統石材/鋁板的2–3倍。
②大面積通鋪！公區把奢石當地基？！重工，卻不顯得刻意...
在晉墅的公區，奢材并非流于表面的點綴，而是“超標”式的運用。公區設計以大面積、一體化的手法，鋪陳進口奢石與鋁板等甄選材質，不著痕跡地將高端質感浸潤至每一處生活場景，于細節中釋放松弛而高雅的度假氣息。
實景圖
比如，示范區路面與景墻，通體選用低飽和度的法國木紋石材，溫潤肌理與自然光共舞，營造出從容韻律；而下沉庭院，則整面鋪展約500㎡的莫奈綠奢石，連花壇都通鋪上了。
實景圖
比如，約150米的風雨連廊，頂部覆以現代精工的鋁板，底部則通體以石材收邊，在保留天然質感的同時，兼顧歷久彌新的實用性。
③室內奢裝！嘉格納+勞芬豪華N件套！當之無愧的蘇州洋房最高裝標
晉墅的豪宅之重奢，還體現在晉墅的對精裝的考究。
洋房精裝交付，標準已屬近年來蘇州TOP1標準。基礎配置大金中央空調、百朗新風、威能地暖、全屋智慧設計；廚房選用嘉格納5件套（煙機、灶具、洗碗機、蒸箱、烤箱）、威乃達櫥柜、弗蘭卡水槽及水龍頭；衛浴勞芬、GESSI。
實景圖
除了這些硬核的一線大牌，屋內硬裝也同樣注重材質。用到的都是加厚定制的鋁板、石材、高檔木材等...
建面約400m2-700m2闊奢院墅戶型圖如下：
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