廣東
2030年會不會進入到全面租房的時代？對于這樣的說法呢，其實有很多專家都預測過了，確實會有3.2億人將會進入到租房的時代！
這么多人租房這么多人租房，也成為了未來的一個主流方向，所以買房真的是有必要嗎？
這里要重點提一下，很多人都說租房子就等于幫房東償還房貸，這根本并不是這樣計算的。房貸跟租金每個月的差距可能達到40%~60%這么夸張的，所以不能這樣算！
換句話來說，你房貸支付的利息都已經差不多夠給租金了！
并不是說房子是誰的，一方面有地方居住，另外一方面就是沒有錢省下來，能夠有更多的消費，或者是能夠存款起來做別的地方！
1、租金回報率
根據數據顯示，目前國內的一線城市租金回報率普遍都是在2.08%的數字比較多！
即便是高一點的租金回報率，也就是2.25%左右的水平，也就是這套房子的租金回報率！
現實生活中并不是這么計算的，假設房貸利率3%那你的租金回報率才2.25%再加上首付款的部分已經是支付了，基本上就是租金回報率跟房貸利息處于一個持平的狀態！
所以不要說什么幫房東償還房貸了，這本質上的差異就是懂的都懂！
當然最大的問題就是過去房價上漲，大家都愿意買房，就是因為看中了房子既能解決居住的問題，還可以賺錢，這才是大家最追求的一個點！
2、這種租金回報率，基本上跑不贏國債這么重的資本壓下去，然后拿那么一點點的收益，最重要的就是這些根本都跑不贏國債，這種情況說白了，沒辦法，只不過是“被套住”！
華潤脈動的七十億的成都萬象城股權卻保留了運營權轉投哪一現如今，華潤賣掉了70億的成都萬象城股權卻保留了運營權，轉頭拿24億去拿新的地塊，說白了就是賣重買金，套死的固定資產錢里面全部解放出來！
最簡單的理解就是這些錢如果都是壓在房子上面，最終呈現出來只有一個結局，也就是回報收益太低了！
3、房產價值已經處于腰斬的狀態
最近這幾年整個房地產的投資回報出現了很大幅度的回落，甚至是虧本，從2021年到現在，基本上回到40%~50%是常態的。
以前買房是賺錢的，現在買房是虧本的，所以做什么租金回報，租房子的人群未來會越來越多，這也是基本的一個邏輯和方向！
這邊很多人都說要有一套屬于自己的房子，因為租房沒有安全感，怕房東趕人走，這個本身就是無解的狀態，我自己租了這么多房子，基本上都是我自己選擇退租的，原因也是很簡單，我準時交租，那房東大概率不賣房，都不會趕你走的！
在說到安全感這個事情上，我一直覺得安全感并不是鋼筋混凝土，而是兜里面的現金流，兜里面的現金流越多，就不會出現這種所謂的不安全的情況出現，或者是不穩定的情況出現！
說句實在話的，我自己租房住了這么多年，看著房價上漲，看著房價下跌，我都無動于衷買房，因為租房成本不管是在哪個時代，都比買房成本要多得多，我對比過我同事的。
我同事在2021年買房，最高峰，每個月的月供要供到9500元，我租了他同樣的一套戶型，租金只需要4000元；
另外一個同事在今年買房的，現在的房價回調已經很高了吧，每個月的月供4300元左右，但是我去租他的那個房子同戶型，目前租金價格2600元左右，這里差距又達到1700元！
永遠都不要忘記，買房是要支付首付款的，以前是30%現在是15%這個首付款基本上按照懂一點點理財經驗的，年化3%來進行計算，可以抵兩個月到三個月的租金不等！
所以買房基本上就是跟租房差距就在這里了，一個就是很重成本的扔出去，一個就是很輕資產！
未來將有很多人租房子居住。重要原因就是人口都會往幾個大城市，或者是經濟比較強悍的片區集中的，像2025年人口居然最，多流入的城市是在東莞！
真正的數據還沒有公布，估計也是一個比較強悍的數字，像廣州、佛山等多地，人口都處于持續性的流入，未來這些城市租房的人群占比肯定就是越來越多的。
規劃重點呢，未來還會建設大量的保障性住房，公租房，共有產權房，解決老百姓的一個住房問題！
所以未來租房子住的人越來越多，這句話完全是真的！
就未來買房的人越來越多嗎？也是會有的，因為人口基數的問題所導致的！
這里說的是大城市人口基數，并不是說老家里面的小縣城。
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