北京
來(lái)源：市場(chǎng)資訊
（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）
綠城徐涇項(xiàng)目案名正式公布：綠城·悅海棠，預(yù)計(jì)將推建面約107-184㎡3-4房產(chǎn)品！
作為一批次中體量最大的純住宅用地，該地塊出讓面積3.8萬(wàn)方，容積率2.2，也是本批次土拍中，唯一兩家開發(fā)商競(jìng)拍的地塊。
最終由綠城競(jìng)得，溢價(jià)率6.57%，成交樓板價(jià)31972元/㎡。
01
規(guī)劃出爐
3月25日，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案便在青浦區(qū)官網(wǎng)公示，距離拿地僅十來(lái)天，不愧是“綠城速度”。
項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅，均為16-17層小高層，統(tǒng)一采用兩梯兩戶布局。
無(wú)論戶型大小，每戶都能享受類獨(dú)立電梯廳，產(chǎn)品規(guī)格高度統(tǒng)一，沒(méi)有高低配的落差感，整體均好性較強(qiáng)。
首個(gè)實(shí)現(xiàn)全域抬板的新項(xiàng)目。樓棟整體抬高，不僅提升了采光和視野條件，還為陽(yáng)光車庫(kù)、多層次立體景觀打下了基礎(chǔ)。
項(xiàng)目采用架空設(shè)計(jì)，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多17層。部分住宅樓棟首層架空或局部架空，每棟樓屋頂均預(yù)留光伏板、移動(dòng)通訊基站。
與此同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了完全人車分流，人行主入口設(shè)在會(huì)恒路及規(guī)劃綠地，車行入口全部集中在會(huì)恒路。社區(qū)配套則設(shè)置在抬板之下，既保證了設(shè)施的可達(dá)性，又避免了噪音、人流對(duì)核心居住區(qū)的干擾。
景觀中軸和下沉庭院的設(shè)計(jì)也頗具看點(diǎn)。社區(qū)主入口直接銜接下沉庭院，中軸線上依次呈現(xiàn)雙下沉庭院與室外泳池，兩側(cè)還有采光庭院、健身步道，歸家動(dòng)線層次豐富。
據(jù)推測(cè)，下沉庭院大概率配置會(huì)所，若再增設(shè)室內(nèi)泳池，將復(fù)刻當(dāng)年“上海綠城”的頂配水準(zhǔn)。
02
周邊配套
交通方面：項(xiàng)目就在2號(hào)線蟠祥路·國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院站門口，出門就是地鐵，往北直線距離約700米又能在蟠龍路站換乘17號(hào)線。雙軌交覆蓋，這在當(dāng)下的上海新房市場(chǎng)，就是硬通貨。尤其2號(hào)線，串聯(lián)的是虹橋、陸家嘴、張江這些上海的“經(jīng)濟(jì)心臟”，這條線上的房子，從來(lái)不缺買家。
商業(yè)方面：周邊匯集蟠龍?zhí)斓亍⑷f(wàn)科天空之城、虹橋天地、首位商業(yè)、開市客等多個(gè)地標(biāo)商業(yè)。日常采買、高端購(gòu)物、休閑社交、劇院文創(chuàng)，可步行或短途車程內(nèi)一站式搞定
教育方面：周邊有青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、徐涇第一小學(xué)、徐涇中學(xué)等，同時(shí)規(guī)劃了多塊教育用地。崧澤高架北側(cè)20-10地塊規(guī)劃上中公辦九年一貫制，2026年3月設(shè)計(jì)方案審批，預(yù)計(jì)上半年正式開工，建設(shè)周期兩年左右，28年招生。
醫(yī)療方面：周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（虹橋院區(qū)）、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、上海德達(dá)醫(yī)院、上海醫(yī)大醫(yī)院、遠(yuǎn)大健康城等，為您及家人的健康保駕護(hù)航。
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