最近網(wǎng)絡(luò)上很多人都是這樣說(shuō)的，三年不買房，整體的購(gòu)房壓力會(huì)減少一半。其實(shí)對(duì)于這種說(shuō)法呢，如果放在2024年！2025年、2026年這三年來(lái)說(shuō)確實(shí)是實(shí)現(xiàn)了！

最重要的就是這三年時(shí)間，整體的價(jià)格回調(diào)速度真的挺快的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)的重點(diǎn)城市，平均房?jī)r(jià)回調(diào)都能達(dá)到39%左右的水平，個(gè)別區(qū)域回調(diào)40%~50%！

要是還這樣說(shuō)，三年之后整體的購(gòu)房成本是現(xiàn)在的一半，我是不同意這樣的說(shuō)法的，原因就是如果房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還降一半，那將會(huì)是什么樣的滅頂之災(zāi)！

這時(shí)候又有人站出來(lái)反駁，為什么之前下調(diào)這么多市場(chǎng)還沒崩，其實(shí)市場(chǎng)早就崩了，我們“懂”！

對(duì)于這個(gè)現(xiàn)在的價(jià)格，還下調(diào)個(gè)百分之30~40%對(duì)于那種沖擊，不用言語(yǔ)來(lái)說(shuō)，可謂是夸張！

1、大城市還有可降的空間嗎？

先說(shuō)一下4個(gè)一線城市，3月，4月新房和二手房的價(jià)格都站穩(wěn)了腳跟！

5月份的數(shù)據(jù)沒有出來(lái)，不知道，光看前20天的數(shù)據(jù)來(lái)看，還可以，特別是廣州和深圳，成交量在一個(gè)不錯(cuò)的水準(zhǔn)上面！

以目前市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在4個(gè)一線城市大概率能站得穩(wěn)腳跟，如果站不穩(wěn)腳跟，整體的價(jià)格回調(diào)幅度也是非常的小的，當(dāng)然郊區(qū)，也真的是價(jià)格有可能進(jìn)一步的回調(diào)！

然后再說(shuō)一下二線城市，目前絕大部分的二線城市價(jià)格并沒有這樣的穩(wěn)腳跟，不過(guò)整體的跌幅已經(jīng)相比兩年前大幅度的收窄了！

下半年可能整體的房?jī)r(jià)還會(huì)有那么回調(diào)，那么整體的回調(diào)幅度并不會(huì)想象中這么大的，頂破天的，也就是3%~4%左右！

說(shuō)一下強(qiáng)三線城市，基本上整體的房?jī)r(jià)還是處于一個(gè)下行周期的，而且整體的跌幅相對(duì)來(lái)說(shuō)也處于一個(gè)比二線城市要大一點(diǎn)的水平！

重點(diǎn)來(lái)了，像小縣城或者是四五線城市，其實(shí)整體價(jià)格并沒有想象中這么大幅度的下跌的，即便經(jīng)過(guò)了這一輪行情的下跌，他們的跌幅都比很多大城市跌的要少。換句話來(lái)說(shuō)，那些地方?jīng)]有什么成交量，就不要談價(jià)格下跌這個(gè)問題所在。

2、未來(lái)二線城市也許會(huì)成為市場(chǎng)的一個(gè)主流

最近這兩年時(shí)間，挺多朋友來(lái)到了，佛山，東莞這些城市進(jìn)行工作的，原因也是非常的簡(jiǎn)單，工作機(jī)位滿大街都是，整體的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是挺劃算的。

因?yàn)檫@里的城市房?jī)r(jià)收入比普遍都是8~12在全國(guó)范圍內(nèi)很多類似這樣的城市，都是。這種情況的，房?jī)r(jià)收入比這個(gè)范圍內(nèi)絕大部分能夠接受，最普通的打工者收入5000~6000有技術(shù)的收入1萬(wàn)。

我估計(jì)在這邊只要有一萬(wàn)五六，整體的生活質(zhì)量已經(jīng)非常的高了，因?yàn)檎w的供房壓力一般控制在3500~4000然后吃的喝的用的，基本上沒有什么特別大的一個(gè)壓力所在，而且二線城市該有的資源配套全部都安排上。

這種感覺是我目前覺得二線城市未來(lái)是成為一個(gè)主流的，因?yàn)槲铱吹搅艘唤M數(shù)據(jù)，東莞，佛山，他們的人口吸引力非常的強(qiáng)，特別是東莞，吸引了23萬(wàn)人（2025年常住人口）。

3、未來(lái)買房壓力也許會(huì)下降！

在未來(lái)1~2年，二線城市整體的市場(chǎng)還是會(huì)回調(diào)的，特別非核心區(qū)域，整體的回調(diào)，那可謂是挺大的，對(duì)于絕大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠努努力都能夠得著的，并且壓力并沒有說(shuō)特別的大！

你要說(shuō)購(gòu)房成本會(huì)比現(xiàn)在降低50%我感覺絕對(duì)不可能的，你說(shuō)降低10%還是有可能的，一方面是房?jī)r(jià)有部分回調(diào)，另外一方面未來(lái)降息的可能性也有，但是并不大，第3點(diǎn)就是有購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼5萬(wàn)元，10萬(wàn)元，這些都對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，抵掉5% 10%的房?jī)r(jià)了。

對(duì)于想要買房的人群來(lái)說(shuō)，可以選擇等等看，畢竟不要著急！

對(duì)于買房讀書的時(shí)機(jī)基本上已經(jīng)過(guò)了，要等就等明年了；

剩下一個(gè)就是買房結(jié)婚的問題，在短期內(nèi)結(jié)婚的，那該買的還得是買，沒有結(jié)婚的也同樣是選擇等等看；

一般小陽(yáng)春過(guò)去了，對(duì)于市場(chǎng)最大的挑戰(zhàn)就是7月，8月、9月，夏天，小孩子放暑假！

自然而然看房的人少了，買房的人也同樣是少了