天津
最近刷到上海單日網簽1664套的新聞，朋友圈里又有人喊“回暖了”。我蹲在出租屋陽臺上算了一下，自己工資三年沒漲，房貸利率倒是降到了3.06%，可看了眼中介發來的樓盤信息，均價六萬一平，首付得湊夠兩百萬。我問房東要不要賣房，他說：“不賣，現在掛牌了也沒人接盤，掛半年都開不了價。”
數據說25到44歲主力買房人群2023年就見頂了。我堂哥今年38，在鄭州干快遞，去年想給娃換學區房，跑了七趟中介，最后卡在首付——他存款夠付三成，但銀行說“流水不穩”，拒貸。不是不賣，是真沒人敢接招。
央行剛發的報告說，2025年居民存款新增額第一次超過了貸款新增額。大家不是不想買房，是存錢比借錢更安心。我在老家縣城看到，新開的樓盤玻璃全貼著封條，售樓處連空調都沒開，物業說“銷售說不來了，每天就掃掃地”。
北京豐臺拍出6.67萬一平的地王，隔壁三線城市土地流拍率超60%。開發商不傻，誰還敢在人口流出的地方蓋樓？保利今年拿地溢價率才4.2%，2015年那會兒動不動就30%以上。現在不是不敢漲，是沒底氣漲，也沒人接盤。
“以舊換新”政策火了，但基本都是本地人換本地房。我表姐在武漢把老破小賣了，買了套帶學區的新房，全程沒加杠桿，全款付清。她說：“不是改善，是保命——孩子明年上學，房子就是門檻。”
住建部現在主推“收儲存量房”，但只收2015年后建的、90平以下、離地鐵1公里內的。我家老小區2008年建的，帶電梯，但不在名單里。中介說：“收的不是房子，是風險可控的資產。”
我查了統計局最新表，常住人口凈流入前十的城市，全是長三角、珠三角和成渝。沈陽、長春、太原這些地方，人口連續三年外流。地圖上紅點越密的地方，中介越忙；灰點連成片的地方，連中介門店都關了一半。
二手房占比升到38%，比五年前高了十幾個點。現在買房，不光看新房，還得比掛牌價、看帶看次數、查業主急不急賣。沒人再信“閉眼買”，連我媽都開始扒鏈家成交記錄了。
政策確實松了，但松的是繩子，不是發動機。錢沒進老百姓口袋，進了項目賬戶保交樓；限購放開了，但銀行風控更細了，街道級審批都出來了。
我翻完所有材料，發現一句話最實在：房子還在，但買法變了。
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