購房首付款被中介“監管賬戶”吞了？山東臨沂一男子婚期被迫推遲，房主討說法反被指責是“黑社會”

買到心儀的房子后準備訂婚，這原本是一件值得高興的事，但山東臨沂的鄭勇（化名）卻一點也高興不起來。近日，他向津云新聞反映，今年3月他在網上看中了一套二手房，后與賣方共同委托房產中介魯盟地產作為居間服務方，三方簽訂了《魯盟地產房屋買賣合同》。賣方已將房子過戶給他，他卻拿不到房子——因為他的10.5萬元首付款中，仍有9萬元被中介公司“卡”住，賣方未收到這筆錢，拒絕交房。

臨沂市蘭山區臨商1號“魯盟總部”廣告牌（津云新聞記者攝）

對此，魯盟地產方面告知鄭勇，他轉入首付款的那個公司賬戶被凍結，錢轉不出來。鄭勇質疑，中介利用信息不對稱，誘導他將首付款轉入中介公司控制的公司賬戶，資金疑遭“挪用”，導致交易停滯，他原定5月份的訂婚計劃也因此推遲。

簽約“埋雷”：首付款該打給誰？

事情要從今年3月初說起。鄭勇今年31歲，山東臨沂人，他在網上看中一套房源，準備買下做婚房。3月4日，他找到當地一家魯盟地產的門店作為居間服務方，由門店人員帶著他和賣方一起前往位于臨沂市蘭山區臨商1號的“魯盟總部”，三方簽訂了《魯盟地產房屋買賣合同》。

“合同頁數有點多，我們當時不懂，就草草看了一眼。”鄭勇回憶，購房合同上有一條約定：“首付款交由‘貸款銀行指定賬戶’”。至于具體是哪個賬戶，合同中沒有寫明。“我第一次買房，那會也沒多想，想著既然交了中介費，中介應該能把這事辦好，沒想到后面中介給我‘挖了這么一個坑’。”

購房合同（圖源受訪人）

他向記者陳述，3月10日，魯盟地產的交易員孫某約他到中國工商銀行臨沂市中支行辦理房貸面簽。在銀行的一間辦公室里，孫某讓他簽署多頁文件。簽完后，孫某把他叫到一旁的“茶水間”，問他首付款是否準備好，并給了他一個銀行賬號，讓他將首付款轉入該賬戶。

“當時她還讓我在一張‘不動產交易資金委托協議’上乙方位置填了個人信息。由于簽的文件太多了，我根本沒來得及看，就被催促著簽了字。”

孫某發給鄭勇的銀行賬號，開戶行是日照銀行臨沂分行，戶名為“臨沂羅莊盟天下智能科技有限公司”，而購房合同上的合同章卻是“山東盟天下信息科技有限公司”。

左圖為購房合同居間方公司 / 右圖為首付款收款公司（圖源受訪人）

他回憶，“當時自己心里曾閃過一絲疑惑，便問孫某這是哪里的賬戶？是銀行的，還是房東的，還是你們公司的？孫某回答這是她們公司的‘監管賬戶’，作為第三方先保管首付款，等貸款下來后一起打給房東。她還說，這么多年一直是這么操作的，是她們公司的規定。”鄭勇當時便以為這個賬戶就是“正規的監管賬戶”，于是將10.5萬元首付款轉了過去。

事后，鄭勇曾聯系交易員孫某，詢問其當時讓把首付款打到上述公司賬戶，是否是公司的規定?對方回了一句“是的”，緊接著便把消息撤回。

鄭勇與魯盟交易員孫某微信截圖（圖源受訪人）

房產過戶后賣方未收到首付款，中介交易員失聯數日

鄭勇的購房貸款很快獲批，銀行將貸款轉給了賣方。據賣方王先生回憶，4月7日他們在當地政務大廳辦理房產過戶時，他曾問魯盟地產的交易員孫某何時能收到鄭勇的首付款。“孫某說三個工作日就能收到，讓我注意查看自己的工商銀行卡。”然而到了4月11日，王先生仍未收到首付款，便拒絕向鄭勇交房。

鄭勇隨后聯系孫某，但對方并沒有接電話。從4月11日起，他反復撥打孫某的電話，均無人接聽。直到4月16日，孫某才在微信上發來兩個手機號，讓他聯系其領導，之后便不再理會。

聯系不上孫某時，鄭勇前往“魯盟總部”討要首付款，他見到了該公司一位趙姓經理和一位楊姓工作人員。“對方一開始告訴我，首付款確實打到他們這里了，但公司賬戶被凍結，錢出不來。我問被誰凍結了，他們也不說。后來他們又改口，說公司賬上沒錢。”

鄭勇在“魯盟總部”待了一下午反復催討，對方亦表示公司遇到困難，讓他去起訴。鄭勇表示，他質疑對方涉嫌欺詐，“這是我的首付款，他們公司困難是他們的事，憑什么扣著我的錢？”但對方并不承認欺詐，只是反復說“沒辦法，現在確實沒錢。”

“魯盟總部”辦公室懸掛的收費標準（津云新聞記者攝）

對于購房合同主體與收款主體不一致的問題，鄭勇事后認為，中介正是利用客戶對房屋交易的不熟悉，實施了前述涉嫌“欺詐”的行為。

鄭勇還曾報警求助。他回憶，“我告訴警察，我在魯盟這邊要錢，他們不給我。警察表示，有好多人找魯盟要錢，這屬于經濟糾紛，得去法院起訴。此外，我還撥打了臨沂12345熱線，蘭山區住建局回復稱，只能盡力協商調解，建議我一起催，實在不行只能去法院起訴。”

“我現在只想讓他們趕緊把首付款打給賣方，我好盡快拿到房子。”鄭勇說，這套房子本是為訂婚和結婚準備的，原計劃5月份訂婚，然后抓緊裝修、商量婚期。現在房子出了這事，婚也沒定成。

采訪過程中，賣方王先生還告訴津云新聞記者，事發后他和買方一樣著急。為此，他曾和親友一起前往魯盟方面討要首付款并索要解釋。

王先生回憶，他們是5月7日去的位于蘭山區臨商1號的“魯盟總部”，和他一起的親友在其會客廳開直播，曝光不給首付款的事情，“突然屋里進來了七八個魯盟方面的人員，和我們發生了爭吵，他們還試圖搶手機阻止直播。期間，對方還指責我們來討說法的人都是‘黑社會’。”

“魯盟總部”會客廳視頻截圖（圖源受訪人）

“發生爭執后我們報了警，對方多人堵住會客廳的門，嚇唬我們是在尋釁滋事，等警方來了就把我們全部拘留。”王先生稱，經警方調解，魯盟與他簽了一份分期還款協議，約定兩個月還清。“我賣房子就是急著用錢，憑什么要讓他們分期？回家后我越想越不對勁，又開直播、拍視頻發到社交平臺，講述賣房的遭遇，有人看到視頻私信我，他們在魯盟地產賣房也碰到過類似情況。”

王先生發布的視頻評論區截圖

截至5月16日，經多次討要，王先生收到魯盟方面支付的1.5萬元首付款，仍有9萬元未結清。

中介否認挪用客戶資金

為核實受訪人所述情況，5月16日，津云新聞記者致電上述“魯盟總部”一位趙姓經理。他在電話中表示，對于賣方和買方反映的問題，他無法在電話中答復，其補充說“其實我們都解決完了。”

當被問及購房合同居間方公司與首付款收款公司之間的關系，以及首付款是被挪用還是被凍結時，趙經理稱，“這么大一家公司不可能私自挪用客戶一分錢。”他表示，自己在電話里沒法說得太清晰，“因為我不負責那一塊，屬于我負責的部分，我已給客戶和房主協商好。”至于處理結果、首付款是否已支付給賣方以及此前為何沒及時支付等問題，他表示電話里說不明白，隨后未再回應，并掛斷了電話。

律師分析認為：中介方面涉嫌欺詐

津云新聞記者聯系上資深房產律師、北京金訴律師事務所主任王玉臣。他分析認為，交易員孫某告知鄭勇打款賬戶為“公司監管賬戶”，但該賬戶實為“臨沂羅莊盟天下智能科技有限公司”的一般賬戶，與購房合同居間方公司“山東盟天下信息科技有限公司”不符，且事后中介以賬戶凍結為由拒不支付首付款。此行為屬于故意隱瞞真實情況、虛構事實，誘使購房人作出錯誤意思表示，構成欺詐。

王玉臣指出，中介機構代收交易資金，必須通過其在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉，且需經支付方和中介機構簽字蓋章。本案中，中介將資金轉入其關聯公司普通賬戶并占用，屬于明確禁止的“侵占、挪用房地產交易資金”行為，相關行政主管部門可依法處罰。

他表示，購房人可保存所有證據，采取多種途徑維權，包括刑事控告，攜帶全部證據材料，以涉嫌詐騙罪向公安機關報案。

來源：津云新聞