大家幫2026年數據版的第20篇推送

破千。

繼上上周北京新房成交套數重回800大關后，上周成交量繼續向上攀升，5.18-5.24一周成交量突破1200套，達到1218套，環比再上漲49.26%。

圖源京樓銷售排行榜

從2025年7月到現在的北京新房周度成交走勢來看，近47周的成交數據中，周成交量突破1200套的只有3次，去年金九銀十9.22-9.28周的1224套，今年金三銀四3.30-4.05周的1365套，再就是上周的1218套，達到近47周北京新房成交的第3高。

其他成交數據方面，上周北京新房成交面積14.25萬平，環比上漲52.57%；成交均價5.55萬/平，環比上漲6.27%；成交金額79.05億元，環比上漲62.05%。

具體到各新房項目的表現中，上周整體的表現呈現“一超多強”的局面。

“一超”指的是北京城建龍樾海序。

龍樾海序上周以236套、2.31萬平、12.68億元的網簽成績，成為全北京新房成交套數、面積、金額三冠王，而且是斷層領先。

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龍樾海序的開盤時間是5月16號，截止到目前開盤不到10天的時間，網簽套數能直接干到236套，也屬于現象級了。

昌平另外兩個新房項目，國賢府PARK、未來城星寰時代在3月29日開盤，也用了一個完整周的時間，網簽套數分別達到235套和128套。

從今年春節以后，市場超級關注的昌平南三雄，都在開盤和網簽上表現出強勁的勢頭，也從側面印證了好產品可能不用管什么金三銀四。

再來回到龍樾海序的熱銷，包哥在其開盤熱銷時，就發了長文分析其熱銷原因↓↓↓

一句話總結一下龍樾海序的熱銷：中軸五環+五年斷供的地段稀缺，海淀萬億產業+成熟配套+101中學落地的利好加持，近95%得房率+滿配收納+高標精裝的迭代好房。

而且，龍樾海序截至目前的網簽均價，也很堅挺，達到5.49萬/平。

龍樾海序網簽數據（5.25）

包括龍樾海序在內，上周北京新房成交金額破億的項目達到20個。

數據源自京樓銷售排行榜

除龍樾海序12.68億斷層領先外，北京潤園、紫京宸園、臻澐的成交金額都突破3億。

其中，北京潤園上周成交14套，成交金額3.52億。

北京潤園自從去年年底開盤以來，在豪宅市場的表現一直非常穩定，截至目前項目開盤半年多時間，483套房源已經成功網簽280套，網簽去化率接近58%。

北京潤園網簽數據（5.25）

此外，紫京宸園上周網簽21套、0.34萬平、3.23億，成為北京豪宅市場成交面積和金額雙料銷冠。

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還有臻澐，上周成交15套，成交金額達到3.1億。

截至目前（5.25），臻澐的總網簽套數已經超過200套，來到204套，網簽均價達到12.27萬/平。

臻澐網簽數據（5.25）

此外，海淀田村中建壹品海宸元境、通州果園中海玖樹滿和、昌平國賢府PARK3個項目上周的網簽金額都突破兩億。

其中，中建壹品海宸元境，上周網簽27套，網簽金額2.88億。

此外，海宸元境還是上周北京8W+豪宅市場，成交套數銷冠。

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此外，中海玖樹滿和，上周網簽2.7億，成交套數達到54套，成交量僅次于龍樾海序。

玖樹滿和今年3月27日開盤，截至目前開盤兩個月時間，578套房源已經成功網簽473套，網簽去化率已接近82%。

中海玖樹滿和網簽數據（5.25）

還有昌平國賢府PARK，上周也成功網簽41套，網簽金額達到2.56億。

從3月29日開盤，國賢府PARK開盤也還不到兩個月，網簽進度已經來到415/832，網簽去化率接近50%。

重點是，國賢府PARK的網簽均價是5.54萬/平，價格非常堅挺。

國賢府PARK網簽數據（5.25）

除了以上提到的7個項目，上周北京新房還有包括元啟、朝棠攬閱、北京潤府雲萃等13個項目的成交金額突破1億。

再看成交套數方面，上周包括龍樾海序在內，一共有27個項目的成交量上雙。

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除了我們以上提到的項目外，昌平的紫金書院項目，上周網簽了45套，昌平第二，全北京第三。

值得關注的是，紫金書院上周成交的45套房源，成交均價只有3.53萬/平。

包哥特意查了一下，目前全盤整體的網簽均價在6.3萬/平左右，目前的存量還有不到100套，項目上周成交的房源基本都是各個樓棟1層的住宅，3.53萬/平的成交均價，基本上就屬于“清倉價”了。

還有一項數據，就是全北京27個周成交量上雙的項目中，昌平獨占7個。

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除了上面提到的新房項目，未來城星寰時代上周也成交了26套，成交金額1.21億元。

此外，中海寰宇未來、中海未來之境、龍湖觀萃成交量都上雙。

還有通州區，上周成交上雙的項目達到5個。

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除了中海玖樹滿和外，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱上周也成交29套，成交金額1.48億。

截至目前，朝棠攬閱開盤9個月時間，全盤907套房源已經網簽814套，網簽去化率89.75%。

招商朝棠攬閱網簽數據（5.25）

還有通州另一個神盤中建運河玖院，上周共網簽13套，網簽金額1.29億，網簽均價6.31萬/平。

從去年9月份開盤，到現在，運河玖院1548套房源，已經成功網簽1287套，網簽去化率來到83.14%。

中建運河玖院網簽數據（5.25）

此外，順義仁和板塊的裕龍灣項目，東城安置房改的商品房項目，上周也有42套的網簽，重點是網簽均價只有2.07萬/平，旁邊的星悅時光4月份的最新網簽均價達到3.4萬/平。

現房+低單價+低總價，讓裕龍灣變得極具性價比。

還有豐臺的中建方程國賢府，上周也網簽了40套、0.37萬平、1.67億，蟬聯豐臺周度網簽金額、面積、套數三冠王。

截至目前，方程國賢府開盤一個半月時間，網簽進度已經來到396/508，總網簽去化率已接近78%。

中建方程國賢府網簽數據（5.25）

成交面積方面，龍樾海序以2.31萬平成交面積，占比全北京14.25萬平總成交面積16.21%，此外包括紫金書院、璟賢瑞庭等17個項目，成交面積都突破2000平大關。

數據源自京樓銷售排行榜

最后，咱們看看二手房方面。

北京市二手住宅上周成交4126套，環比下降1.03%；成交面積37.26萬㎡，環比下降0.13%。

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截至05月24日，北京5月二手住宅累計成交11623套。

二手房掛牌均價方面，安居客5月25日給出的最新數據是37623元/平，環比上個月下降0.42%，同比去年同期下降13.15%。

圖源安居客官網

總的來說，上周北京新房、二手房表現都不錯，尤其新房，在經歷5月勞動節假期周的相對低谷后，迅速調整，依靠明星項目的明星效應，成交量迅速上升，二手房也穩定在一個相對高的成交水平。

上周的額數據咱們就分析到這兒，這周的數據咱們下周再說。

以上。

個人觀點 僅供參考