來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

5月24日至30日，浦發(fā)新楊思·上園600多戶業(yè)主迎來集中交付，這一內(nèi)中環(huán)稀缺低密社區(qū)，自入市熱度便居高不下，實現(xiàn)“四開四捷”、兩次觸發(fā)積分的亮眼佳績。本次集中交付，業(yè)主普遍認為項目品質(zhì)超預(yù)期，小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計、裝修標準等都是加分項，加上周邊規(guī)劃落地較快、配套逐步完善，未來實際入住后的美好生活圖景正徐徐展開。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，浦發(fā)新楊思·上園早已超越普通住宅的居住屬性，是浦東新區(qū)“十四五”規(guī)劃下產(chǎn)城融合的典范之作，以“低密住宅+都心繁華+全齡配套”組合，重新定義了新一代都心生活標準。對于追求品質(zhì)生活的購房者來說，這里既是家庭資產(chǎn)配置的優(yōu)選，更是融入浦東未來發(fā)展十年的入場券。

好房子建設(shè)：產(chǎn)品先行

值得關(guān)注的是，今年全國兩會政府工作報告明確提出“有序推動安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’建設(shè)”，而這一理念在新楊思·上園入市時尚無明確定義。但回看上園的產(chǎn)品基因，諸多設(shè)計與“好房子”的內(nèi)涵高度契合，堪稱國企前瞻性產(chǎn)品思維的一次生動預(yù)演。最為直觀的是，項目在浦東內(nèi)中環(huán)區(qū)域做到僅1.7的容積率。在中環(huán)沿線，低密住宅用地的稀缺性不言而喻——周邊近年來出讓地塊容積率普遍在2.0以上，上園以11至13層小高層規(guī)劃、寬闊樓間距，將低密度轉(zhuǎn)化為實實在在的居住舒適感：充足采光、開闊視野、宜人社區(qū)尺度，這正是“好房子”在“安全、舒適”維度上的詮釋。

建筑立面的打造同樣暗合“好房子”理念。上園以現(xiàn)代簡約筆觸勾勒天際線，材質(zhì)與光影的刻制對話賦予立面細膩而恒久的質(zhì)感，告別市場中千篇一律的復(fù)制感。無連廊設(shè)計在提升得房率的同時，兼顧通風采光與居住私密性。

景觀由朗道國際操刀，以“都會森意的摩登花園”為主題，中央水景與疊瀑交織，烏桕、紅楓等名貴樹種錯落其間，全園百余種苗木均經(jīng)逐一篩選優(yōu)化，5月的盎然綠意中，歸家動線本身就是一場穿行花園的漫步體驗。

項目全系國際一線品牌精裝、智能安防系統(tǒng)（人臉識別門禁、可視對講等）的引入，回應(yīng)了“好房子”對“綠色、智慧”的要求。可以說，在“好房子”成為行業(yè)共識之前，上園已經(jīng)用產(chǎn)品力提前交出了一份答卷。

新楊思POD，都心藍圖全面提速

備受矚目的浦東新楊思板塊規(guī)劃調(diào)整迎來新進展：5月15日，浦東新區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元控制性詳細規(guī)劃02、05街坊局部調(diào)整》草案，規(guī)劃新增一處九年一貫制學校用地，補齊后灘片區(qū)基礎(chǔ)教育配套短板。5月18日，浦東新區(qū)官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于浦東新區(qū)楊思社區(qū) Z000602單元20Db-02地塊九年一貫制學校新建工程初步設(shè)計及概算的批復(fù)》，標志著新楊思板塊又一所公辦學校進入實質(zhì)性建設(shè)階段。

除重磅教育配套落地外，新楊思控規(guī)優(yōu)化持續(xù)推進：此前獲批的楊思社區(qū) Z000602單元控規(guī)局部調(diào)整方案，布局雙塔地標、大型商業(yè)、高端住宅、生態(tài)公園等多元業(yè)態(tài)。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多所幼兒園、大面積城市公園綠地，以及約40萬平方米超級商業(yè)綜合體，規(guī)模能級再度升級；片區(qū)將打造180米+200米超高層雙塔地標，落址軌交6號線高青路站上蓋，搭配地下空間、空中連廊互聯(lián)互通，構(gòu)建“商業(yè)集聚+生態(tài)宜居+文化活力”的POD公園導(dǎo)向開發(fā)模式。未來，隨著交通路網(wǎng)、商業(yè)集群、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)綠地全面兌現(xiàn)，一座功能完備、宜居宜業(yè)的全新都心城區(qū)正加速成型。

作為浦東新區(qū)“十四五”重點打造區(qū)域之一，新楊思位于浦東三林鎮(zhèn)與北蔡鎮(zhèn)交界處，介于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，總面積2.72平方公里，定位為“上海生活消費新高地”，以“創(chuàng)意、融合、綠色”為核心理念，打造集高端住宅、商業(yè)辦公、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)公園于一體的微型中央活動區(qū)（MCAZ）。該區(qū)域交通便捷、配套成熟，也是上海土拍市場的熱門區(qū)域，“地王”與“日光盤”頻現(xiàn)。

土地市場的火熱，直觀印證板塊價值：2024年11月，華潤、越秀及中能建聯(lián)合體以總價78.97億元競得該區(qū)域一宗住宅用地，折合樓面價約每平方米7.44萬元，溢價率超40%，創(chuàng)下當時上海集中供地溢價率新高。2025年2月，華潤與越秀再度聯(lián)手摘得同片區(qū)另一幅地塊，溢價率達33%，樓面價攀升至每平方米7.47萬元。

而板塊內(nèi)首發(fā)住宅項目——新楊思·上園早已售罄，總價900萬元起即可入住浦東核心區(qū)域，市場認可度較高，業(yè)主口碑也不錯。眼下，新楊思區(qū)域正經(jīng)歷從“城市邊緣”到“都心核心”的一場蛻變。

交付現(xiàn)場收獲業(yè)主好評

“這個項目容積率在1.7左右，屬于浦東中環(huán)內(nèi)比較稀缺的低密美學與智慧社區(qū)，綠化率約35%，11至13層的小高層，樓間距寬敞，采光充足且私密性高，這是我選擇購買新楊思·上園的主要原因。”交付現(xiàn)場一位業(yè)主道出了他的心聲。

據(jù)了解，新楊思·上園采用“一軸、三帶、多園”布局，包含禮儀歸家軸、健康運動帶、品質(zhì)生活帶及鄰里花園等，綠化覆蓋率高，景觀設(shè)計由朗道國際操刀。主力戶型方面，有建筑面積約104平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典飛機戶型，南北通透，三開間朝南，U型廚房，總價控制合理；有建筑面積約166平方米的四房兩廳三衛(wèi)，邊套戶型，約270度瞰景視野，雙套房設(shè)計，可滿足多代同堂需求。這兩種戶型都是目前市場上的香餑餑。

“今天交付整體感覺都很超預(yù)期，開發(fā)商各種細節(jié)做得很到位、服務(wù)也蠻好。前期預(yù)看房時提出過整改的房間內(nèi)部軟裝小瑕疵，基本都得到了解決。浦發(fā)集團作為一家國企，體現(xiàn)出了應(yīng)有的責任和擔當。”當被問及能給本次交付打多少分時，這位業(yè)主表示：“90分吧，還有10分留給開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)團隊后續(xù)繼續(xù)努力并不斷完善。”

據(jù)介紹，新楊思·上園采用無連廊設(shè)計，得房率高于一般高層住宅，部分戶型配備大橫廳、弧形觀景陽臺等設(shè)計。室內(nèi)裝修則采用國際一線品牌，如大金中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)，廚房配備博世或同等品牌廚電，衛(wèi)浴采用杜拉維特、漢斯格雅等。此外，小區(qū)還引入智能安防系統(tǒng)，包括人臉識別門禁、可視對講等。

值得一提的是，項目周邊日趨成熟的配套和未來發(fā)展?jié)摿Γ彩遣簧贅I(yè)主選擇安家新楊思·上園的考量。以“15分鐘生活圈”為標準，覆蓋教育、醫(yī)療、文化等全維度需求，如3公里范圍內(nèi)有民辦華曜浦東實驗學校、云臺小學等教育資源；有東方醫(yī)院南院、仁濟醫(yī)院等三甲醫(yī)療機構(gòu)；還有三林印象匯、億豐時代廣場等商業(yè)綜合體。而依托中環(huán)快速路、楊高南路快速路以及軌交6號線、13號線和規(guī)劃中的26號線，構(gòu)建起立體交通出行網(wǎng)絡(luò)，10分鐘左右可達浦東前灘，20分鐘左右可達陸家嘴。

結(jié)語：

新楊思·上園的締造者——上海迎博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司（簡稱“浦房集團”），其母公司上海浦東發(fā)展（集團）有限公司（簡稱“浦發(fā)集團”）資產(chǎn)總額超720億元，開發(fā)實力雄厚。

秉承做“一流的城市功能服務(wù)商”，浦發(fā)集團緊抓浦東新區(qū)“金色中環(huán)發(fā)展帶”建設(shè)機遇，深度布局新楊思、北蔡等潛力板塊，持續(xù)以國企匠心打磨高品質(zhì)人居作品。未來，浦發(fā)集團將持續(xù)深耕浦東，為上海市民帶來更多高品質(zhì)、高性價比的好產(chǎn)品。

原標題：《新楊思上園收官兌現(xiàn)，又一次將浦東新楊思推上C位》

欄目主編：崔家琛 文字編輯：田棟

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來源：作者：解放日報 賀理銘