相信大多數人的終極奮斗目標，應該都有一個“別墅夢”吧！

有天有地，上下幾層，住在這樣的房子里，感覺人生都上升了幾個臺階。

可現實是，真正的獨棟別墅動輒幾千萬的價格，真不是普通家庭能買得起的；于是開發商就發明了一個聽起來很美的產品叫“疊墅”，號稱“疊起來的花園”。

疊墅剛出來的時候，確實讓人眼前一亮，低密度、低價格，對于想買改善房的家庭稍微努努力都能夠得到。

可等真正住進去以后才發現，所謂的疊墅，不過是在有限的地皮上，壓榨出來更多利潤空間的營銷概念罷了。

一、什么是疊墅

疊墅全稱“疊拼別墅”，顧名思義就是“疊起來的別墅”。

疊墅的出現，對于那些買不起獨棟別墅、又覺得普通平層不夠體面的購房者來說，“疊墅”兩個字恰好戳中了他們那點不敢公開的的虛榮心：“好歹也是個墅”。

從建筑形態上來看，疊墅通常是由四至六層的多層住宅上下疊加而成，一般分為上、中、下三疊，每戶占據兩層或者三層。

下疊贈送地下室和院子，上疊擁有屋頂露臺和閣樓，至于中疊，就是這場游戲里最尷尬的角色，沒有天也沒有地，只有上下兩層的復式結構。

不同于獨棟別墅的“獨門獨院”，也不同于聯排別墅的“一線天”，疊墅更像是一種垂直方向上的升級版的“復式住宅”。

二、疊墅的5大硬傷

在寸土寸金的城市里，疊墅確實滿足了中產家庭對低密住宅的追求，但它本質上卻是一種高度妥協的住宅產品。

很多人在買疊墅的時候，光顧著幻想“別墅生活”了，完全忽略了疊墅的缺點。就比如下面這5個缺點，每一個都是硬傷。

缺點一：裝修成本高

和同等面積的平層裝修費相比，疊墅的裝修費用至少要高出30%以上。

除了常規的地面、墻面、頂面的設計裝修，還要額外考慮樓梯的裝修費用；比如踏步石材、扶手、樓梯間的照明等等，還要考慮新增設備比如除濕機。

由于室內分層，裝修時還要考慮管道走向、空調內外機位置、冷凝水排放等問題，而這些問題也全都牽扯到費用的增加。

再者，裝修過房子的人都知道除了裝修本身的費用外還要另外付一筆材料垃圾的上下樓搬運費，以及垃圾外運處理費。

買一套建面150平的疊墅，你的裝修預算可能是40萬，但實際花費可能要60萬，這些錢還全都花在了看不見的地方。

缺點二：心累的樓梯

說到“墅”自然是離不開樓梯的，疊墅的樓梯和獨棟別墅的樓梯完全不同。

疊墅的面積本身就不大，還要硬生生的塞進一個樓梯間，所以樓梯間就會格外的“小氣”。

樓梯的踏步的長度一般都不會超過1米，以80公分左右居多，再加上層高限制，整個樓梯又窄又陡，住過的人應該都深有體會，年輕人走著都費勁，更別說老人小孩了。

也有人在買疊墅時想著“裝個電梯”，一套家用電梯少說也要七八萬，好點的十幾萬，再加上后期的保養維護費用，普通家庭誰能舍得這筆費用？

缺點三：被分割的面積

一套130平的房子，如果是平層可以做到三開間朝南、南北通透、動靜分區；但設計成疊墅后，同樣的面積被分割成上下兩層，每層就只有70平左右，這就意味著每個功能區的面積都要被壓縮。

很多疊墅的一樓就只有客廳、餐廳、廚房、一個公衛和樓梯間，想做個老人房都沒地方。而且公共區域也不寬敞，客廳面寬都做不到4米，一點也不大氣。

二樓要塞下兩三個臥室，還要有衛生間，每個空間都像火柴盒一樣局促，用起來很憋屈。

缺點四：所謂的“院子”和“露臺”全是坑

下疊的院子說是贈送的，但其實下疊業主也只是有“公共綠地使用權”而不是“所屬權”。

說白了院子沒有產權，不是你家的，只是在你門口給你用一下，如果其他鄰居想在這里曬被子、種花種草，你也沒有合理合法的理由阻攔。

而且，院子屬于公共綠地是不可以私自硬化處理的，如果引起其他鄰居不滿是可以投訴你并且要求你恢復原樣的。

院子的面積一般也不大只有30平左右，圍欄外就是小區公共道路，私密性基本為零。

上疊贈送的“露臺”就更離譜了，其實就是個樓頂平臺，你可以種點簡單的盆栽植物，可以做個地面鋪貼但不能私自搭建陽光房否則就是違建是要拆除的。

樓頂，夏天熱、冬天冷，一年四季都沒有幾天能享受露臺風光的時間。

缺點五：“中疊”就是個笑話

如果說下疊靠地、上疊靠天，那中疊就只能靠“信仰”了，它既沒有院子也沒有露臺，只是上下兩層的復式結構。

中疊業主花著比普通復式貴的多的房價，卻沒有買到別墅該有的居住體驗。

因為中疊的樓上樓下都住著人，上下都有噪音來源，憋屈感加倍。很多中疊甚至連獨立的戶外空間都沒有，想曬個被子都得看樓頂露臺能不能上去。

你說你買的是“別墅”，可你連個種花的院子都沒有，跟住LOFT有啥區別呢？

很多中疊業主住進去之后才發現自己上當了，想賣又賣不掉，想換又換不起，最后只能自嘲：“我這哪是疊墅，分明就是個夾心餅干。”

疊墅，雖然也自稱是“別墅”的一種，但卻沒有別墅的私密性，也沒有獨門獨院的自由；說白了，它就是價格更高的“復式洋房”。

對于普通家庭來說，疊墅就是一個美麗的陷阱，看似圓了你的別墅夢，實際上是讓你背上了沉重的經濟負擔，同時還要忍受各種不便和憋屈。

買房是大事，普通家庭賺錢存錢不容易，千萬別被“疊墅”這個好聽的名字忽悠了。

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