2600萬，南京豪宅成交紀(jì)錄又被刷新了。

就在剛剛，銳評(píng)君刷到中介發(fā)布的一條賣房帖：河西中豪宅海玥花園B區(qū)，一套建面約387.62㎡房源，掛牌總價(jià)3300萬，最終以2600萬成交，折合單價(jià)約6.7萬/㎡。

這個(gè)成交價(jià)格，直接刷新了小區(qū)成交單價(jià)、成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

從河西大平層到紫金山東麓別墅，今年以來，南京總價(jià)千萬級(jí)以上房源接連成交。相比普通二手房，一批占據(jù)核心資源的稀缺產(chǎn)品抗跌屬性越發(fā)凸顯。

01

這套被中介提前曝光的成交房源，據(jù)說是位于海玥花園B區(qū)“樓王”的頂躍，掛牌總價(jià)3300萬，成交總價(jià)2600萬，折合單價(jià)約6.7萬/㎡。

降價(jià)700萬，卻創(chuàng)下小區(qū)歷史雙紀(jì)錄（最高單價(jià)、最高總價(jià)），再次印證了河西稀缺豪宅的含金量。

要知道，海玥花園整個(gè)小區(qū)共20棟16-18層小高層，其主力戶型為建面約240-330㎡的大平層，頂躍層戶型套數(shù)極少，稀缺性不言而喻。

作為上海建工在南京打造的TOP級(jí)產(chǎn)品海玥系標(biāo)桿之作，當(dāng)年新房銷許均價(jià)就已高達(dá)6.4-6.8萬/㎡，穩(wěn)坐南京頂豪第一梯隊(duì)。

小區(qū)業(yè)主惜售，至今二手房平臺(tái)上2個(gè)區(qū)僅有5條成交記錄。

2025年初，A區(qū)和B區(qū)各有一套低樓層房源成交，其中B區(qū)一套建面約215.17㎡的四房戶型，成交單價(jià)約6.04萬/㎡，被許多買房人視為“抄底價(jià)”。

今年3月，B區(qū)連續(xù)成交2套千萬級(jí)以上房源，均為建面約236.91㎡的五房戶型，其中：

中樓層房源，總價(jià)1312萬成交，折合單價(jià)約5.54萬/㎡；

低樓層房源，總價(jià)1266萬成交，折合單價(jià)約5.34萬/㎡。

相比去年，今年成交單價(jià)雖有所下降，但仍占據(jù)南京二手房市場(chǎng)高位——在最近90天內(nèi)最高總價(jià)榜單中位居前列，且在海玥花園（大平層）排名之前的均為別墅產(chǎn)品。

目前，二手房平臺(tái)上尚未公示這套“總價(jià)2600萬、建面約387.62㎡頂躍”成交記錄，但毫無疑問的是，河西中地段+頂躍稀缺產(chǎn)品+海玥花園品質(zhì)這三重疊加，已經(jīng)為這套房源的價(jià)值筑起了堅(jiān)實(shí)的護(hù)城河。

02

南京稀缺豪宅強(qiáng)大的市場(chǎng)表現(xiàn)并非孤例，2026年以來，南京千萬級(jí)豪宅二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，一批占據(jù)核心資源的稀缺資產(chǎn)走出了獨(dú)立行情。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來南京總價(jià)1000萬及以上成交的二手房，共有24套，覆蓋河西、江寧、鼓樓、仙林等多個(gè)核心板塊，產(chǎn)品類型多為別墅、躍層等。

河西板塊成交數(shù)量遙遙領(lǐng)先，價(jià)格更是屢破紀(jì)錄。

金基匯錦國際兩套房源分別以2338萬、2200萬成交，是目前小區(qū)總價(jià)和單價(jià)均排名最高的兩套房源。

華潤(rùn)悅府、海玥花園、仁恒江灣城三期等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)走量，進(jìn)一步鞏固了河西在高端市場(chǎng)的統(tǒng)治地位，也印證了品牌房企與成熟配套的稀缺價(jià)值。

核心主城同樣展現(xiàn)出強(qiáng)勁購買力。比如鐘山頤府，開年便成交了一套總價(jià)1170萬的房源，折合單價(jià)超6.7萬/㎡。

擁有頂級(jí)學(xué)區(qū)加持的金鼎灣今朝天下，市場(chǎng)表現(xiàn)也頗為驚艷。1月份成交了2套200㎡以上的大平層，總價(jià)都在1100萬以上，單價(jià)穩(wěn)居6萬/㎡左右。

仙林板塊的南大和園，建面約375.38㎡帶大院子的別墅，以總價(jià)1452萬成交，單價(jià)約3.9萬/㎡，是目前小區(qū)總價(jià)排名第3高的紀(jì)錄。

從定位來看，南大和園是南京大學(xué)仙林校區(qū)的教職工配套社區(qū)，自帶濃郁的人文氛圍與優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，是仙林改善市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。這套超千萬成交的別墅，也印證了其在區(qū)域內(nèi)的高端定位與客群認(rèn)可度

百家湖花園更是以超7萬/㎡的成交單價(jià)，證明了江寧核心湖景資源的獨(dú)特溢價(jià)。

與之形成對(duì)比的是，部分遠(yuǎn)郊改善項(xiàng)目則呈現(xiàn) “高總價(jià)、低單價(jià)” 的特點(diǎn)。

比如，仙林大魚VILLA一套615㎡的低密產(chǎn)品以1230萬成交，但單價(jià)不足2萬/㎡；

還有江寧景楓你山、浦口金基九月森林等項(xiàng)目也以大面積、低單價(jià)的特點(diǎn)躋身千萬梯隊(duì)，折射出遠(yuǎn)郊低密產(chǎn)品的客群特殊性。

整體而言，南京頂豪市場(chǎng)呈現(xiàn) “板塊分化、品質(zhì)為王” 的特征：河西憑借成熟配套與品牌認(rèn)可度成為改善首選，而遠(yuǎn)郊低密項(xiàng)目則以總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引特定客群。

對(duì)于購房者而言，核心地段、優(yōu)質(zhì)物業(yè)與稀缺產(chǎn)品仍是頂豪市場(chǎng)的 “硬通貨”，這一趨勢(shì)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下愈發(fā)明顯。

03

二手房豪宅熱度高漲，新房頂豪市場(chǎng)同樣如火如荼。

2026年，南京豪宅的“諸神之戰(zhàn)”全面鋪開。從河西中到河西南，從老門東到百家湖，從南部新城到江北核心區(qū)，一批純新盤正在重塑南京樓市的“天花板”。

河西中奧體建設(shè)G90

關(guān)注度最高，當(dāng)屬南京新“地王”——河西中奧體建設(shè)G90，容積率僅1.6，規(guī)劃8棟8-16層的洋房和小高層。

G90的部分戶型創(chuàng)新做了雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，并有270°觀景露臺(tái)；從效果圖的南向立面特寫來看，部分樓棟南向的錯(cuò)層露臺(tái)，別具匠心進(jìn)行了多邊形造型設(shè)計(jì)，將建筑顏值點(diǎn)綴得更高。

建筑立面，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代風(fēng)格的融合，以大面石材+局部金屬板+透光窗體搭配，美學(xué)感拉滿。

戶型面積段上，據(jù)奧體建設(shè)官微信息：G90主打平層和挑高墅廳兩種戶型，平層戶型建面約180㎡、220㎡，挑高墅廳戶型建面約280㎡，實(shí)際得房率超100%。

嘉佰道·南京

南部新城的嘉佰道·南京，也是今年豪宅新盤中的明星項(xiàng)目。

項(xiàng)目容積率僅1.2，由15棟住宅組成，共規(guī)劃15棟住宅，其中11棟為4F多層低密，4棟7-10F洋房。

產(chǎn)品涵蓋建面約170-190㎡洋房/墅廳洋房，另有建面約260-330㎡的疊墅產(chǎn)品，將填補(bǔ)南部新城高端疊墅產(chǎn)品的空白。

從效果圖看，外立面為香檳色金屬、石材與大面積玻璃立面勾勒的線條，充滿雕塑感與細(xì)節(jié)。

萬流江寧

在江寧百家湖CBD，嘉宏打造了純改善四代宅——萬流江寧，1.7的超低容積率，規(guī)劃7棟16-17層的小高層。全盤僅269戶，戶型為純粹的143-235㎡，確保居住體驗(yàn)與圈層高度統(tǒng)一。

作為百家湖四代宅+六恒科技住宅，擁有超3.15米的層高與最大約57米的樓間距。

其中，限量15套的235㎡戶型，有超6米挑高墅廳、近30米南向面寬及270°環(huán)幕視野，堪稱江寧改善天花板。

VILLA門東源邸

南京首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目——VILLA門東源邸，是主城為數(shù)不多的高端置業(yè)選項(xiàng)。

VILLA門東源邸位于老門東核心，距夫子廟直線不足1公里，是南京明城墻內(nèi)近十年來唯一一塊低密宅地，也是中堃置業(yè)旗下頂級(jí)產(chǎn)品線VILLA的首作。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目只有303㎡、373㎡兩種疊墅產(chǎn)品，打造更純粹的高端居住區(qū)。

外立面是深淺灰手工陶磚、法國棕萊姆石與LOW-E玻璃，將明城墻磚與現(xiàn)代建筑美學(xué)相融合。