數量最多！

“十五五”期間，在天津中心城區中，河西區的城市更新項目最多，達14個。

幾乎是覆蓋全域了！

包含越秀路街片區、尖山街片區、陳塘莊街片區、柳林街片區、大營門街片區、桃園街片區、馬場街片區、下瓦房街片區，以及掛甲寺街片區、友誼路街片區、天塔街片區、東海街片區、梅江街片區、太湖路街片區。

越秀路街片區

越秀路街片區城更，定位很高，將打造成城市文化客廳與高端現代服務集聚區。

片區北側的西南樓片區城市更新項目，已于去年3月份啟動了。

占地39.06萬平米，總建筑面積43.3萬平米。

四至范圍：北至圍堤道、東至隆昌路、南至樂園道、西至越秀路，總投資約10.72億。

目前，片區已經迎來了重大升級。

原先的廚具城和窗簾城已變為充滿年輕氣息的潮玩街區。

片區內惠州里、惠陽里等11個老舊小區的改造工程已順利完成。

預計在2028年將全年完工。

尖山街片區、友誼路街片區、梅江街片區

今年1月，郁江新里城市更新已進入實施階段。

涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個街道，包含天津公交第二客運公司片區、郁江道片區兩個區域。

共計投資48億元，占地約153萬平米，新建建筑面積13.92萬平米。

涉及改造7個老舊小區，計劃今年年內開工。

通過貫通怒江道、拓寬五號堤路和西江道，打通城市交通脈絡，有效改善交通擁堵狀況；

解放南路東側公交二公司老舊廠房通過工業遺存的修繕利用及產業導入，打造“藝術創意、文化內涵、多業態產業、科技互融”為一體的文創園區，兼具歷史文化風情和時尚元素的“天津新文化地標”。

通過城市更新，郁江新里片區還將出現一宗新地塊，用地面積為9.18萬平米，容積率2.0，建筑面積為18.36萬平米。

能做出洋房+小高層產品。

還擬新增一處建筑面積約2.7萬平米，36班的中學。

陳塘莊街片區

陳塘莊板塊城市更新項目，擬更新范圍東至微山路，南至珠江道，西至洪澤路，北至大沽南路，總占地面積約1.1平方公里。

片區以"工業遺存改造+產城融合"模式進行改造提升，規劃以"老工業區轉型、新動能引育"為核心理念，重點建設陳塘科技商務區總部基地、哪吒設計小鎮文創園、熱電廠工業遺存改造區、高品質居住組團等功能分區。

目前，已完成原渤海無線電廠老建筑改造，建成哪吒設計小鎮，以哪吒文化為基礎打造天津首個"封神"主題特色園區，設置哪吒十二坊等潮流業態，預計每年帶來超2億元商業產值；

陳塘科技商務區已形成中交系、水電系和設計產業生態圈，北方設計聯盟成員單位達到350家以上；

陳塘莊熱電廠工業遺存改造項目規劃保留冷凝塔、廠房結構，打造創意產業區、工業酒店、城市帶狀公園等。

板塊內還有格調馥頌花園、中海凌云源境、中海玖萬里、保利津門天珺多盤在售。

友誼路街片區

友誼路街片區的紅旗新里城市更新，位于友華路與平江南道交口處。

占地約11.25萬平米，新建建筑面積1.09萬平米。

2023年打通原友華路，疏通近二十年“瓶頸路”，變“斷頭路”為“連心路”；

同年10月，完成5個老舊小區改造，惠及居民近萬人；

片內的住宅項目——紅旗新里地塊，已出規劃。

為格調系住宅，僅56套房源，全部為洋房。

柳林街片區

柳林街區城市更新，是市區啟動的第一個城市更新項目。

占地519萬平米，總建筑面積274.45萬平米，新建建筑面積73.3萬平米,總投資182億。

老舊小區改造涉及33個小區，惠及居民5.5萬人，已完成14個。

2024年，二工人療養院修繕完成，柳林“三創”基地辦公區也投入運營。

片區內已有創意之城蘭園、錦園和璞園三盤在售。

去年年底，柳林成更又摘得了津西文（掛）2025-42號，容積率僅有1.49，預計是一個純洋房社區。

大營門街片區

大營門街片區，最新才被納入天津市中心城區“十五五”（2026–2030年）城市更新規劃。

屬于綜合功能提升型更新片區。

掛甲寺街片區、尖山街片區

河西太湖新里城市更新項目位于河西區解放南路沿線。

主要涉及尖山街、掛甲寺街道范圍。

占地面積227.45萬平米，建筑面積82.18萬平米。

包含兩個區域：廣播器材廠區域和汽配城區域，總投資72.63億。

太湖路街片區

太湖路街片區主要涉及河西汽配城片區城市更新。

渤海汽車城已經啟動拆遷了。

預計還將調整出新宅地。

桃園街片區

桃園街片區的“一日桃源”，是去年年底新啟動的城更項目。

“一日桃源”項目，位于河西區桃園村大街19號，原天津市第一日用化學廠舊址。

占地4120.9平米，總建筑面積9016平米。

已于2025年年底完成簽約。

根據協議，這里將被打造成集年輕化公寓、活力舞臺廣場與多元休閑服務于一體的綜合性社區空間，成為天津又一“工業遺址+現代宜居”示范點。

馬場街片區

馬場街將聚焦“五大道蓄水池”定位，圍繞城市微更新、文旅商融合、社區服務等工作重點。

下瓦房街片區

下瓦房街道片的城更項目，重點包括地鐵8號線下瓦房站建設、津融天地（原環球磁卡產業園）商業更新。

目前，天津地鐵8號線一期下瓦房站（全市最深地鐵站）已基本建成，今年4月進入內部調試階段?；

天津環球磁卡老廠區位于河西區解放南路325號，總建筑面積約5.2萬平米。

將其打造為集文化、文創、文旅產業為一體的城市文化新地標，帶動區域經濟產業發展，使其成為市級工業遺存類的城市更新項目的標桿。

天塔街片區

天塔街片區的先達城市更新項目，位于黑牛城道與環湖中路交口。

占地面積約28.42萬平米，新建建筑面積2.75萬平米。

2024年12月，完成13個老舊小區改造，惠及居民1.8萬人；

片區內的住宅項目——津鐵綠城·體北潮鳴，已經進入了順期。

津鐵綠城·體北潮鳴效果圖

小高層面積為129平米，均價4萬/平米起；

洋房面積為131、143平米，均價5萬/平米起；

預計2027年6月交房。

東海街片區

東海街片區的學苑路片區城市更新項目，今年將啟動。

將新建主題商業，優化交通網絡，并對老舊社區進行改造，加裝電梯。

備受關注的是人人樂地塊將進行控規調整，占地面積為12.69萬平米，是一宗新宅地。

三水南里地塊將拆除現存的小二樓，增設商業服務設置。

陵水道華潤萬家商業將重新盤活。

格瑞會館地塊將拆除占道建筑，增設服務設施。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。