北京
來源：市場(chǎng)資訊
（來源：米宅幫賣房）
今天，廣州市召開了一場(chǎng)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)。
有兩個(gè)重點(diǎn)：
1、截止到4月廣州樓市整體回暖。
2、廣州安居集團(tuán)下場(chǎng)收購二手房，收購條件：環(huán)城高速內(nèi)、70㎡以下、300萬以內(nèi)。
面積小、總價(jià)低，樓齡不限，指向存量的老破小。但是，除了老破小三個(gè)條件之外，還得位于核心區(qū)。
這個(gè)區(qū)域大致包含：越秀區(qū)全區(qū)、天河區(qū)南部，珠江新城、體育西、天河北、員村等；海珠區(qū)北部，濱江、昌崗、江南西、曉港等；荔灣區(qū)中部＋東部，芳村，西關(guān)、陳家祠、龍津、逢源等；白云區(qū)南部一小塊，三元里、景泰、同和等，其實(shí)主要就是廣州樓市的第一圈層，也就是我們常說的主城區(qū)。（高速環(huán)線以內(nèi)）。
這樣劃分，說明了政府看中的老房子是有要求的，一是有居住需求；二是位于未來城市更新、舊改等區(qū)域的房源。
如果你家的老破小地段還行、有人租、未來還能進(jìn)入城市更新體系，那么政府能接手而且回收價(jià)還行。
但如果不是，那么接下來只會(huì)更難出手。
未來的趨勢(shì)是這樣，好的更好賣，不好的更加難賣了。
不止是二手房分化，未來的廣州樓市，也會(huì)分化。
對(duì)樓市的影響？因?yàn)榛厥蘸蟮腻X是?？顚Ｓ茫?guī)定了老破小業(yè)主在180天內(nèi)必須買新房。這筆錢，最終一定會(huì)重新流回新房市場(chǎng)。
未來，會(huì)更加利好新房市場(chǎng)
過去二十年，廣州的邏輯是：拼命賣地、拼命建房、拼命擴(kuò)張。大家一定要看到現(xiàn)在樓市的邏輯不一樣了。
從控制供應(yīng)——收儲(chǔ)——推動(dòng)城市更新——到全面收縮。所以接下來關(guān)于買房子，底線思維是“四回歸”和“五清空”。
回歸一二線，放棄三四線。
回歸主城，放棄郊區(qū)。
回歸核心，放棄新區(qū)。
回歸基本面，放棄大概念。
二線以下非自住、縣城、郊區(qū)/新區(qū)房產(chǎn)清空！
縣城文旅、海景養(yǎng)老房清空！
非核心商辦、公寓、寫字樓、臨街商鋪清空！
無學(xué)區(qū)、無地鐵、無配套的老破小/大清空！
人口外流城市多套房、高空置剛需盤清空！
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