來源：市場資訊

（來源：福建海峽環(huán)保）

日常生活中，樓下業(yè)主裝修擅自改動管道導(dǎo)致樓上房屋滲水、財產(chǎn)受損的糾紛屢見不鮮。近日，閩清法院審結(jié)一起樓下業(yè)主私自改管導(dǎo)致樓上住宅漏水的財產(chǎn)損害糾紛。

案情簡介

黃某某、池某某系閩清某小區(qū)某棟1001單元業(yè)主，卓某某、羅某某系該棟801單元業(yè)主，雙方業(yè)主系上下隔層鄰居關(guān)系，901單元尚未裝修暫無人入住。開發(fā)商所留公共冷凝水排水管的主管為管徑75毫米的豎向立管。2025年7月，黃某某、池某某完成主臥定制柜體安裝，并將主臥的空調(diào)排水管接入公共冷凝水排水管進行空調(diào)廢水排放。

2025年7月7日，黃某某、池某某發(fā)現(xiàn)公共冷凝水排水管中的污水返涌，通過室內(nèi)空調(diào)內(nèi)機排水管滲入自家屋內(nèi)，致使主臥定制柜體及室內(nèi)設(shè)備遭浸受損，裝修工程被迫中斷。黃某某、池某某隨即聯(lián)系該小區(qū)物業(yè)公司工作人員進行現(xiàn)場排查。

經(jīng)排查，物業(yè)公司工作人員認為此次滲水系因801單元業(yè)主卓某某、羅某某在房屋裝修時對經(jīng)過自家房屋的公共冷凝水排水管自行進行改動導(dǎo)致管道堵塞、污水反流。隨后，卓某某、羅某某雇傭工人從901單元的冷凝水管根部進行開洞疏通管道，已不再返水。

事后，黃某某、池某某提供受損房間的修復(fù)工程報價清單，包括家具費用、墻面修復(fù)、油漆修補等項目，共計2.3萬元。

經(jīng)與卓某某、羅某某協(xié)商不成，黃某某、池某某向閩清法院提起訴訟，要求卓某某、羅某某共同賠償財產(chǎn)損失2.3萬元，并要求立即排除妨害，將擅自改動的公共排水管道恢復(fù)原狀或采取有效整改措施確保排水通暢。

爭議焦點

在訴訟過程中，卓某某對黃某某、池某某所主張的修復(fù)報價金額沒有異議，但對滲水原因提出異議。他辯稱：自己雇傭的裝修公司改動的是空調(diào)排水管道，并非污水排水管道，而且該管道與廚房污水系統(tǒng)相互獨立，技術(shù)上不可能導(dǎo)致廚房主排污管道堵塞或返水。此次滲水的直接原因是1001單元業(yè)主在裝修過程中將砂石掉入管道，從而導(dǎo)致堵塞。此外，黃某某、池某某將空調(diào)排水管接入公共排水管道的行為，也造成其損失擴大，因此應(yīng)相應(yīng)減輕其賠償責(zé)任。

針對爭議，黃某某、池某某申請對公共冷凝水排水管堵塞的具體位置、堵塞的直接原因，以及卓某某、羅某某對該管道的改動和使用行為與堵塞之間的因果關(guān)系和原因力大小進行司法鑒定。閩清法院依法委托第三方司法鑒定機構(gòu)進行鑒定，并出具鑒定意見書。其中關(guān)于公共冷凝水排水管堵塞原因的分析指出：卓某某、羅某某將冷凝水豎向立管改成“C”字形，同時將管徑由原來的75毫米改為50毫米，是造成管道雜物堵塞的主要原因。此外，該管道在正常使用情況下不應(yīng)出現(xiàn)異物，而案發(fā)時異物堵塞的具體位置在801單元房屋區(qū)域，上部異物排入冷凝管也與之相關(guān)。

法院判決

閩清法院經(jīng)審理認為，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。房屋所有人在為自己便利而采取一定行為時，不應(yīng)以犧牲相鄰方的權(quán)益為代價。

卓某某、羅某某擅自對公共冷凝水排水管進行改動，存在主觀過錯。根據(jù)鑒定意見關(guān)于改管行為與此次堵塞事件之間因果關(guān)系的分析，卓某某、羅某某擅自改管的行為是造成管道堵塞的直接原因，最終導(dǎo)致排水管污水無法排出而返涌至1001單元屋內(nèi)，造成黃某某、池某某房內(nèi)柜體、墻體等物品受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

關(guān)于卓某某、羅某某提出黃某某、池某某將空調(diào)排水管道接入公共冷凝水排水管，是造成損失擴大的原因、應(yīng)減少其賠償責(zé)任的主張，法院經(jīng)審理查明：開發(fā)商預(yù)留的公共冷凝水排水管的功能和屬性正是排出空調(diào)廢水。黃某某、池某某將空調(diào)廢水管接入該管道，在卓某某未能提供證據(jù)證明該接管行為存在不合理等過錯的情況下，屬于業(yè)主合理使用公共設(shè)施設(shè)備的行為。因此，法院對卓某某的該項抗辯不予采納。

對此，閩清法院根據(jù)鑒定意見中的原因力分析結(jié)論，酌定原因力為75%。因上部異物掉入公共冷凝水排水管并非由卓某某、羅某某所致，故卓某某、羅某某應(yīng)向黃某某、池某某賠償款項1.7萬余元，對相應(yīng)主張予以支持，超出部分予以駁回。

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條對不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人處理相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循原則作出了明確規(guī)定，其中“方便生活原則”與群眾的生活密切相關(guān)。處理得當(dāng)，能夠改善生存環(huán)境、提高生活質(zhì)量，反之，可能降低生活質(zhì)量甚至損害身體健康。業(yè)主新房裝修時為了追求專有面積的充分利用、隱蔽管道美觀設(shè)計等個人需求而對公共排水管道、公共煙道等與公共空間緊密相連的區(qū)域進行改動，滿足了自身需求、便利了己方生活，但不合理地延伸了不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，為公共排水的順暢留下了隱患，可能影響管道相鄰權(quán)利人的生活。所以，業(yè)主將裝修動工的物理邊界限定在專有部分內(nèi)的同時，也應(yīng)當(dāng)將業(yè)主專有部分權(quán)利的自由行使限定在合理限度內(nèi)，該合理性的判斷標(biāo)準(zhǔn)便是一方的方便行為是否建立在相鄰權(quán)利人的不便之上。

此案中，卓某某、羅某某擅自改動了公共冷凝水排水管道的走向、管道的管徑，不利于管道有異物時的排水通暢，最終導(dǎo)致管道相鄰業(yè)主房屋柜體、墻體受損，即便業(yè)主對于裝修是否規(guī)范不知情，但業(yè)主對公共設(shè)施進行改造可能導(dǎo)致其他業(yè)主受損的結(jié)果應(yīng)當(dāng)要有所預(yù)期，故擅自改管的行為存在主觀過錯，卓某某、羅某某應(yīng)當(dāng)對黃某某、池某某的損害結(jié)果承擔(dān)停止侵害、賠償損失、排除妨害、恢復(fù)原狀的民事責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。