北京
北京進深 徐迪 5月26日，豐臺蒲黃榆宅地土拍落槌。
由福鑫地產（河北鑫界）以10.476億元的總價奪得，折合樓面價5.28萬元/㎡，溢價率16.4%。
現場吸引了6家房企競拍，除了已發出招標計劃的保利發展和招商蛇口，還有綠城中國、廈門國貿等國企，以及大華集團和福鑫地產兩家民企入場。
也是挺拼的，6家房企線上出了7次報價，現場競拍前1個小時，已經有了540萬的溢價。
線下的激烈程度也遠超上周拍出的太平橋地塊，一開場，福鑫就連續舉牌，中間更是連舉10多手，也出現了多家房企同時舉牌的情況。
豐臺真是太有面兒了。
蒲黃榆0506-0017地塊，起價9億元，折合樓面價約4.54萬元/㎡。
占地面積不到1公頃，規劃地上建面約1.98萬㎡，容積率2.02，限高45米。
還有兩個配建：
地上建筑規模約3000㎡的派出所；
一條11米寬、東西向的街坊路，面積約976.5㎡。
扣除配建后，容積率達到2.24以上，可售住宅建面約1.68㎡，樓面價被拉高到5.35萬/㎡。
單價不低，但因為體量小，總價可控。
位置上也更加核心，二環邊上，到天安門直線距離5公里左右。
鄰近地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站，周邊生活配套設施都是現成的。
最重要的是這個板塊已經斷供多年，可以說是出一塊少一塊，幾乎沒什么去化壓力。
這個位置非常適合做高端改善產品，拿產品力說話，承接東城西城的外溢客群。
整體而言，北京新房市場上半年表現不錯，核心區域的改善型項目和副中心、新城區域的剛需“好房子”多點開花，成為帶動整體成交的關鍵力量。
然而，土地端的供應和房企拿地意愿，卻普遍處于歷史低位。
今年上半年，北京土拍成交金額預計在340億-400億元之間，而去年同期為1005億元，同比至少下滑了六成以上。
北京目前的供地策略也在調整，強調“控增量、去庫存”。
優質地塊的稀缺，在客觀上也增加了房企拿地的難度。
土地儲備是房企未來1-2年的可售貨源，如果上半年拿地節奏嚴重滯后，有可能導致下半年甚至明年面臨無米下鍋的困境。
5月以來，隨著萬泉寺、亦莊等熱門地塊的供應，土地市場也出現階段性回暖跡象，頭部房企對核心城市優質資產的信心正在修復。
總結來說，雖然上半年整體拿地數據低迷，但房企并非完全躺平，而是在進行一場精準的“掐尖”行動。
下半年北京如果能掏出更多王炸地塊，“斷檔”房企必然也會加快補倉節奏。
相關公司：保利發展sh600048,招商蛇口sz001979
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
