圖源深圳光明公眾號

光明要變天了！

2020年，光明樓市熾手可熱，房價一飛沖天。

當時的標桿盤龍光玖龍臺，成交價甚至飆到9萬，新盤也沖到6萬以上，金融街、電建、中海等，開盤直接日光。

但隨著房地產下行，光明跌下了神壇，房價幾乎腰斬，新房跌到3-4萬/㎡，市場普遍悲觀情緒。

但去年以來，隨著新盤庫存消化，光明的新增供應大幅銳減，樓市似乎正在重獲新生。

今年深圳首個日光盤誕生在光明，振業以及光明中心區的滿京華開盤都表現不錯，超乎市場預期。

而在今年，光明多個重磅級城市規劃落地！

包括科學公園南翼、深圳國際美術館、深圳科學技術館、星河COCOCity盒馬鮮生、光明國際馬術中心等陸續開放。

地鐵13號線二期、科學城體育中心等即將完工，山姆會員店等正在規劃中......

光明的城市建設，正在發生翻天覆地的變化，宜居性越來越好，大量的剛需把目光重新拉回了光明。

房價似乎正在慢慢企穩了。

光明重磅城市利好：

1、最新消息，地鐵13號線二期（北延）進入與一期貫通“跑圖”階段，預計年內開通，去南山福田通勤將大幅縮短。

光明遠期規劃有18號線、26號線、29號線、30號線。

2、近期，光明區投資控股集團發布重磅招標公告，明確為高端倉儲式會員制商店（山姆、開市客類），擬選址光明城站片區。

3、今年4月底，光明的星河COCO City正式全面開業，商業體量6.3萬平，光明區首家盒馬鮮生同步開業，現場超級火爆，

4、今年2月底，光明區召開2026年教育工作會議，明確提出：加快打造與世界一流科學城相匹配的一流教育強區。

目前公辦中小學集團化辦學覆蓋率達100%，深中、深外、深實驗、深小等教育集團都在光明落地。

5、光明科學公園?，是光明的大型綜合性城市公園，總面積約?208萬平，目前?北翼已全面開放，南翼部分區域今年5月1日正式開放?。

6、深圳國際美術館，已于今年5月30日正式開放，這座坐落于科學公園核心區的藝術地標，是灣區重磅藝術文化新名片。

7、科學城體育中心，作為光明科學城核心區的配套王牌，總占地5.25萬平，總建面11.5萬平，總投15億元，目前已完成主體鋼結構封頂，預計今年竣工。

8、光明現在已經發展起深圳理工大學總醫院、中山七院、深圳市中醫院光明院區等3所三甲醫院。

深圳理工大學總醫院，今年3月20日正式揭牌運營，三甲綜合醫院，由光明區人民政府與深圳理工大學合作共建。

9、 光明區常住人口約120萬人，比2018年行政區成立時增加了一倍，且15-59歲人口占比超80%，可以說是深圳最年輕的城區。

2021年至2025年，光明GDP從1127億元躍升至1841億元，年均增長超9%，增速位居全市前列。

1

13號線二期（北延）年內開通

去南山大幅縮短

光明交通快速推進，目前已開通地鐵6號線，以及6號線支線一期二期。

備受關注的地鐵13號線二期，也迎來重磅節點，5月20日，13號線二期將進入與一期貫通“跑圖”階段，預計年內開通。

這條是西部南北快線，光明人去南山通勤時間將會大幅縮短。

地鐵29號線，也是南山至光明發展軸的南北向普速線路，目前一期在建紅樹灣南到寶安興東，遠期北延接入光明，經石巖向北延伸，落地碧眼站換乘6號線支線。

光明遠期規劃有18號線、26號線、30號線。

光明的城市超級樞紐光明城高鐵樞紐，目前贛深高鐵、廣深港高鐵已開通，乘坐高鐵30分鐘到廣州香港。

廣深中軸城際，連接與，光明設置光明城站、科學城站，預計2026年年底動工。

深圳皇崗口岸

廣州天河

另外，2026年光明交通領域工作報告提出：啟動建設南光高速市政化改造等項目，加快推進龍大高速市政化改造二期等。

后期開車出行也將更加便捷。

2

山姆開市客或落地光明

星河COCOCity開業，光明大型商圈爆發

光明作為深圳北部中心，對高端消費需求迫切。

就在前段時間，光明區投資控股集團發布重磅招標公告，明確為高端倉儲式會員制商店（山姆、開市客類），擬選址光明城站片區。

光明長期欠缺的高端商業配套即將補齊，山姆、開市客落地光明從傳聞邁入實質推進階段。

目前，光明已開業的大型綜合體商業，包括15萬平的光明大仟里、10萬平的藍鯨世界、7萬平的N次方公園、6萬平的萬達廣場等。

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今年4月底，光明的星河COCO City正式全面開業，商業體量6.3萬平，其中光明區首家盒馬鮮生同步開業，現場，超級火爆！

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光明待開業的還有滿京華滿紛薈、深鐵瑞城濱水商業街、華僑城九瓏廣場、潤宏城萬象系商業、光明中心區科學方舟商業集群。

未來將形成三大超級商圈，包括鳳凰城超級商圈、光明中心區超級商圈、紅花山超級商圈。

3

光明打造一流教育強區

深中深外深實驗等落地，集團化辦學100%

光明是深圳教育投入最大的區域之一。

十四五”期間，光明區新改擴建幼兒園51所、中小學41所，新增基礎教育學位超8.68萬座，相當于每天為近50個孩子新建座位。

今年2月底，光明區召開2026年教育工作會議，明確提出：加快打造與世界一流科學城相匹配的一流教育強區。

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目前，光明區的公辦中小學集團化辦學覆蓋率達100%。

1）深中、深外、深實驗、深小等教育集團都在光明落地，已經開學有深中光明科學城學校、深外光明學校、深實驗光明本部、深實驗科林學校、深小中心校區、曙光校區等。

在建待開學的有深中光明科學城第三校區、深外星光學校、深外星耀學校等。

2）教科院系+高校附屬系也在光明遍地開花，比如中山大學深圳附屬學校、南方科技大學附屬光明鳳凰學校、深圳大學附屬光明學校、深圳理工大學附屬實驗高級中學等。

光明區大量的學校建成投用，深圳中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校等頂級名校也來光明，光明區教育得到了跨越式發展。

從2025年中考可以清晰看到，集團化辦學取得了很大成功，比如深實驗光明學校、深圳中學光明科學城學校等，其中深實驗指標生率42%，全區第一。

光明區在十五五提出，打造10所以上在全市叫得響的品質學校，并力爭1-2所躋身全市前列。

“一園三館”拔地而起

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科學公園南翼正式開放，國際美術館5月底開放

光明“一園三館”拔地而起，即科學公園、深圳科學技術館、深圳國際美術館、科學城體育中心。

1）光明科學公園?，是光明的大型綜合性城市公園，總面積約?208萬平，目前?北翼已全面開放，南翼部分區域于今年5月1日起正式開放?。

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2）深圳國際美術館，已于今年5月30日正式對公眾開放，這座坐落于科學公園核心區的藝術地標，是灣區重磅藝術文化新名片。

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3）深圳科學技術館（新館）。作為深圳市“新時代十大文化設施”之一，已在去年5月開館，穩居粵港澳大灣區文旅打卡地榜首。

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4）科學城體育中心，作為光明科學城核心區的配套王牌，總占地5.25萬平，總建面11.5萬平，總投資15億元，目前已完成主體鋼結構封頂。

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除此外，光明區的虹橋公園、紅花山公園、紅花山體育中心、茅洲河體育藝術中心、光明國際馬術中心、明湖城市公園、光僑游泳中心、光明羽毛球運動中心等。

光明國際馬術中心圖源深圳光明公眾號

光明以十大區級地標場館+6街道綜合文體中心，總投資70億元，匹配科學城定位，承接十五屆全運會賽事。

5

三所3甲醫院

深圳理工大學總醫院，3月正式揭牌運營

醫療建設也是突飛猛進。

2018年前，光明沒有一所三甲醫院，現在已經發展起深圳理工大學總醫院，中山七院、深圳市中醫院光明院區等三所三甲醫院。

1）深圳理工大學總醫院，今年3月20日正式揭牌運營，是光明區的一家三級甲等綜合醫院，由光明區人民政府與深圳理工大學合作共建，今年3月20日正式揭牌運營。

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2）中山大學附屬第七醫院，是由深圳市投資建設、中山大學運營管理的直屬附屬三級甲等醫院，在深圳的首家直屬附屬醫院。

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去年12月中山七院二期正式啟用，醫院總床位數達到4000張。

3）深圳市中醫院光明院區，深圳市中醫院是全國首批三級甲等中醫醫院，光明院區24年6月啟用，致力于成為區域醫療健康新地標。

光明區全域醫療整體定位，粵港澳大灣區北部醫療樞紐、深圳北部醫療中國心、光明科學城醫療教研融合高地。

6

常住人口比18年翻倍

GDP飆升至1841億，年均增長超9%

光明區的常住人口、GDP發展迅速。

目前光明區常住人口約120萬人，比2018年行政區成立時增加了一倍，且15-59歲人口占比超80%，可以說是深圳最年輕的城區。

2025年高考，光明區有7000余名考生，人數創歷史新高，相較于2018年的1900余名考生。

短短6年間，光明區考生人數較行政區成立前增長了3倍。

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與此同時，全區各類人才超20萬人，高層次人才與博士人才數量較三年前實現倍數增長。

觀察近幾年的經濟數據，2021年至2025年，光明GDP從1127億元躍升至1841億元，年均增長超9%，增速位居全市前列，且戰略性新興產業占比保持50%左右。

光明的發展勢頭很猛且后勁足。

7

城市級利好集中兌現

光明房地產市場開始觸底企穩

1）光明的城市定位高，能承接優質資源。

今年2月份，深圳政府工作報告中，光明科學城”高頻出現5次，“光明中心區”出現2次，可見其分量。

4月初，人民日報頭版發布文章，重點提到了光明科學城。

光明科學城的頭銜，城市定位高，能對接到深圳優質的資源落地，城市建設有利。

2）光明的城建集中兌現。

比如光明配套最重磅的“一園三館”，科學公園南翼5.1開放、深圳國際美術館5月底開放，科學城體育中心預計今年竣工，深圳科學技術館已在去年完工。

商業教育醫療地鐵等方面，在這兩年內都集中兌現了，最關注的地鐵13號線二期北延，也將在年內開通。

光明大量的的規劃都不在紙上，都實實在在兌現了，居住體驗正在大幅提升。

3）仍有大量重磅規劃在路上。

光明雖然城建速度很快，但依舊有不少重磅規劃，比如光明要引進山姆或開市客，這將填補光明的不足，不用去龍華或市區了。

比如光明遠期規劃有18號線、26號線、29號線、30號線，仍在大量的學校在建等等。

從深圳城市整體看，光明有大量的留白地，開展城市建設進度快，重磅規劃易落地。

4）光明的房地產市場跌幅高，安全性高。

展望未來，光明的整個城市建面很新，配套完善，房地產價值不會低。

短期要經歷房價波動，但從10年以上周期看，隨著光明的城市建設推進，光明核心板塊的居住環境不會亞于龍華，會是一座全新之城，居住的體驗會很高。

現在光明3萬多的價格，相比龍華沙井等板塊，有價格優勢。

其實安全性挺高的。

對深圳剛需來講，現在低成本，買進光明的新規樓盤，其實是個不錯的機會。