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深圳南山科技園南區(qū)小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價(jià)格表

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【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

11.5平方公里撐起4500億GDP！深圳南山科技園，中國(guó)硅谷心臟的終極密碼

每平方公里7家上市公司，每分鐘誕生3項(xiàng)新專利，每10個(gè)VC里有8個(gè)扎堆于此。

這里不是硅谷，不是中關(guān)村，而是深圳南山區(qū)南山科技園——一個(gè)面積僅11.5平方公里的地方，卻以不到深圳0.6%的土地，貢獻(xiàn)了全市近1/4的GDP。

2025年，南山區(qū)GDP歷史性突破1.01萬(wàn)億元，成為全國(guó)首個(gè)GDP破萬(wàn)億的地市轄區(qū)。而南山科技園片區(qū) alone 就干出了超4500億元——相當(dāng)于一個(gè)中部省份地級(jí)市的體量，被壓進(jìn)了11.5平方公里的土地里。

網(wǎng)友說(shuō)："美國(guó)封殺的不是中國(guó)，是深圳南山區(qū)，再精確一點(diǎn)，是南山區(qū)南山科技園。"

這不是段子，這是事實(shí)。

一、片區(qū)概況：11.5平方公里的"中國(guó)最賺錢平方公里"

南山科技園片區(qū)隸屬于深圳市南山區(qū)粵海街道，是粵海街道下轄的核心科技社區(qū)，也是整個(gè)粵海街道經(jīng)濟(jì)的"主引擎"。科技園社區(qū)于2002年1月由原科苑東居委會(huì)和科技園居委會(huì)合并設(shè)立，轄區(qū)范圍東起銅鼓路，西至科技中三路，南從深南路，北至北環(huán)路，面積約1.1平方公里，常住人口約2.3萬(wàn)人。

而整個(gè)南山科技園片區(qū)（含高新園核心區(qū)及周邊輻射區(qū)）總規(guī)劃面積達(dá)11.5平方公里，是中國(guó)內(nèi)地首個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)，由深圳市政府與中國(guó)科學(xué)院于1996年9月聯(lián)合創(chuàng)辦。

這片土地的經(jīng)濟(jì)爆發(fā)力令人瞠目：

核心指標(biāo)

數(shù)據(jù)

南山區(qū)2025年GDP

突破1.01萬(wàn)億元，全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)九連冠

南山科技園片區(qū)GDP

超4500億元，占南山區(qū)近半壁江山

上市公司

103家（占南山區(qū)近一半），密度全國(guó)第一

國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)

2093家

國(guó)家級(jí)專精特新"小巨人"

102家

獨(dú)角獸企業(yè)

8家

全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度

7.66%，約為全國(guó)平均水平的3倍

單位面積產(chǎn)出

51.3億元/平方公里

在賽迪"中國(guó)活力街道"評(píng)選中，南山科技園所在的粵海街道榮獲全國(guó)第1名。而這片11.5平方公里的科技園片區(qū)，正是粵海街道稱雄全國(guó)的"核心武器"。

二、產(chǎn)業(yè)底盤：四大千億集群+兩大未來(lái)引擎

南山科技園始建于1996年9月，是中國(guó)內(nèi)地首個(gè)科技園區(qū)，也是國(guó)家"建設(shè)世界一流高科技園區(qū)"六大試點(diǎn)之一。歷經(jīng)近30年發(fā)展，園區(qū)已從初期的企業(yè)自用廠房擴(kuò)展為總面積超400萬(wàn)平方米的綜合性科技高地。

片區(qū)形成了清晰的"四大核心產(chǎn)業(yè)集群+兩大未來(lái)引擎"格局：

產(chǎn)業(yè)集群

代表領(lǐng)域

體量

電子信息與通信

5G、芯片、通訊設(shè)備

支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占比超40%

人工智能

大模型、算法、具身智能

全市占比超60%，規(guī)上企業(yè)超1350家

生物醫(yī)藥

基因測(cè)序、醫(yī)療器械、創(chuàng)新藥

高增長(zhǎng)賽道，邁瑞領(lǐng)銜

高端裝備/新材料

智能制造、光機(jī)電一體化

傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，技術(shù)壁壘高

兩大未來(lái)產(chǎn)業(yè)引擎更是兇猛：

• 低空經(jīng)濟(jì)

  ：大疆創(chuàng)新引領(lǐng)，已形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超800億元

• 具身智能機(jī)器人

  ：優(yōu)必選、越疆科技、眾擎科技、速騰聚創(chuàng)、云鯨智能等數(shù)十家企業(yè)集聚，沿留仙大道鋪展長(zhǎng)約10公里的"深圳機(jī)器人谷"

2024年，南山區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)449.07億元，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破400億元，同比增長(zhǎng)超20%。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比近60%，形成"1個(gè)千億級(jí)+9個(gè)百億級(jí)"增加值集群。

三、寫字樓與產(chǎn)業(yè)園：170棟樓宇撐起的"垂直產(chǎn)業(yè)城"

南山科技園的每一棟樓，都是一座"垂直產(chǎn)業(yè)園"。片區(qū)內(nèi)寫字樓與產(chǎn)業(yè)園總量超過(guò)170棟，是深圳甲級(jí)寫字樓最密集的區(qū)域，沒(méi)有之一。

核心寫字樓/產(chǎn)業(yè)園一覽

名稱

體量/特色

代表性入駐企業(yè)

騰訊濱海大廈

248米高，39層，37萬(wàn)㎡雙子塔

騰訊全球總部

華潤(rùn)置地大廈

超甲級(jí)雙塔，28萬(wàn)㎡，深南大道首排

多家世界500強(qiáng)區(qū)域總部

科興科學(xué)園

約98萬(wàn)㎡，6000個(gè)車位，深圳最大科技園區(qū)之一

騰訊游戲、大疆、金蝶等超千家企業(yè)

深圳灣科技生態(tài)園

約120萬(wàn)㎡，國(guó)家級(jí)低碳生態(tài)示范園

華為、百度等，集聚超2000家企業(yè)

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地

約62萬(wàn)㎡，國(guó)家級(jí)軟件園區(qū)

騰訊云、百度、大疆等2000余家

大族激光科技中心

26層，近8萬(wàn)㎡，9.4米挑空雙大堂

大族激光全球總部

漢京金融中心

200米+，甲級(jí)寫字樓，2019年入市

金融科技、AI企業(yè)

金地威新中心

甲級(jí)，聚焦AI、5G芯片、云計(jì)算

人工智能明星企業(yè)

康泰集團(tuán)大廈

181米高，36層，2025年3月投入使用

生物醫(yī)藥企業(yè)

高山高新園（高山科技大廈）

12萬(wàn)㎡，A棟200米/43層，入駐率95%+

大疆、中興、思謀科技

深圳灣創(chuàng)新科技中心

聚焦AI、集成電路

字節(jié)跳動(dòng)、華為、埃森哲等

南山智造·紅花嶺產(chǎn)業(yè)園

"工業(yè)上樓"標(biāo)桿，釋放超200萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)空間

硬科技企業(yè)

片區(qū)寫字樓分布：南區(qū)73棟、中區(qū)63棟、北區(qū)35棟，合計(jì)超170棟。

四、高山高新園：南山科技園的"億元樓"標(biāo)桿

在整個(gè)南山科技園的版圖中，高山高新園（高山科技大廈） 是一個(gè)繞不開的地標(biāo)。

項(xiàng)目坐落于高新南七道012號(hào)，地處南山科技園（南區(qū)）核心腹地，由深圳高山科技有限公司開發(fā)，2014年竣工交付，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，包含A、B、C三棟塔樓（A棟200米/43層、B棟150米/32層、C棟100米/22層），是集研發(fā)辦公、高端商業(yè)、人才公寓于一體的現(xiàn)代化科技園區(qū)。

入駐率高達(dá)95%以上，tenant list 堪稱豪華：

• 大疆創(chuàng)新（DJI）

  ——全球消費(fèi)級(jí)無(wú)人機(jī)市占率超70%

• 中興通訊（ZTE）

  ——全球通信設(shè)備巨頭

• 思謀科技（SmartMore）

  ——AI視覺(jué)獨(dú)角獸

• 中軟國(guó)際、貨拉拉（部分部門）

園區(qū)憑借"山海城"景觀視野（遠(yuǎn)眺深圳灣、近攬大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊），以及地鐵1號(hào)線高新園站"零距離"的交通優(yōu)勢(shì)，成為南山科技園片區(qū)內(nèi)科技企業(yè)總部選址的熱門標(biāo)的。

五、知名企業(yè)：半個(gè)中國(guó)科技圈都在這里

南山科技園匯聚的企業(yè)陣容，堪稱"中國(guó)科技全明星"：

梯隊(duì)

代表企業(yè)

世界級(jí)巨頭

騰訊、華為、中興通訊、字節(jié)跳動(dòng)、百度、大疆創(chuàng)新、邁瑞醫(yī)療、TCL、創(chuàng)維、聯(lián)想、長(zhǎng)城

行業(yè)領(lǐng)軍

埃森哲、西門子、中國(guó)移動(dòng)、招商銀行、中國(guó)電子、中信證券（12家世界500強(qiáng)已入駐）

獨(dú)角獸/新銳

優(yōu)必選、普渡機(jī)器人、逐際動(dòng)力、眾擎科技、奧比中光、越疆科技、酷動(dòng)時(shí)代、思謀科技、云鯨智能、速騰聚創(chuàng)

上市公司

103家，占南山區(qū)近一半，上市公司密度全國(guó)第一

此外，園區(qū)內(nèi)還入駐了超過(guò)2000家高新技術(shù)企業(yè)，全市超78%的風(fēng)投、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)在此尋覓投資機(jī)遇，管理資金規(guī)模超1.5萬(wàn)億元。

第一太平戴維斯評(píng)價(jià)："核心區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)具備明顯抗周期優(yōu)勢(shì)，科技園物業(yè)是中短期防守型投資的優(yōu)選標(biāo)的。" 過(guò)去幾年幾乎所有成交均為企業(yè)購(gòu)置總部大樓——這本身就是對(duì)未來(lái)最硬核的投票。

"最牛科技園"背后不是光環(huán)，而是一個(gè)個(gè)夜以繼日的堅(jiān)持。

六、創(chuàng)投營(yíng)商環(huán)境：資本與創(chuàng)新的"超級(jí)反應(yīng)堆"

南山科技園的創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境，用一個(gè)詞形容——"頂級(jí)"。

維度

具體情況

資本密度

全市超78%的VC/PE聚集于此，深創(chuàng)投、紅杉資本、IDG等800余家機(jī)構(gòu)，管理資金超1.5萬(wàn)億元

政策扶持

南山區(qū)"1+4+N"產(chǎn)業(yè)政策體系，高新技術(shù)企業(yè)最高500萬(wàn)元研發(fā)補(bǔ)貼，人才租房每月最高3000元

孵化生態(tài)

南山科技園孵化器聯(lián)盟+柴火創(chuàng)客空間+HAX硬件加速器+深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，從種子到IPO全鏈條覆蓋

成果轉(zhuǎn)化

大灣區(qū)首個(gè)大模型垂直生態(tài)社區(qū)"模力營(yíng)"落戶南山，整合算力、數(shù)據(jù)、合規(guī)、開源、硬件、融資、場(chǎng)景七大平臺(tái)

產(chǎn)業(yè)基金

戰(zhàn)新投一號(hào)、南山小巨人、園區(qū)引導(dǎo)基金等直投+產(chǎn)業(yè)基金組合發(fā)力

2024年成績(jī)單

園內(nèi)企業(yè)投資案例超300個(gè)，金額超200億元

南山區(qū)構(gòu)建了"1+7+N"產(chǎn)業(yè)政策體系，科創(chuàng)企業(yè)最高可享受30%租金補(bǔ)貼。政府服務(wù)理念為"無(wú)事不擾、有求必應(yīng)"——優(yōu)必選創(chuàng)始人周劍回憶，創(chuàng)業(yè)初期遇到場(chǎng)地困難，政府多個(gè)部門迅速回應(yīng)，3個(gè)月內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

七、交通與商務(wù)配套：半小時(shí)生活圈，全維度覆蓋

軌道交通（六軌交匯）

線路

站點(diǎn)

狀態(tài)

1號(hào)線（羅寶線）

深大站（A3口）、高新園站（C出口步行2分鐘）

已運(yùn)營(yíng)

2號(hào)線（蛇口線）

科苑站

已運(yùn)營(yíng)

9號(hào)線（梅林線）

粵海門站、高新南站

已運(yùn)營(yíng)

13號(hào)線（光明線）

科興站、高新中站

2024年底開通，直通科興科學(xué)園

15號(hào)線（環(huán)線）

規(guī)劃中

串聯(lián)前海、寶安、龍華

27號(hào)線（塘朗線）

規(guī)劃中

進(jìn)一步加密路網(wǎng)

13號(hào)線科興站直通科興科學(xué)園，高新中站直連康泰集團(tuán)大廈地下空間，實(shí)現(xiàn)"出地鐵即到樓下"。

自駕方面，緊鄰深南大道、北環(huán)大道、沙河西路、濱海大道四大主干道，10分鐘到福田CBD，17分鐘到深圳灣口岸，20分鐘到寶安機(jī)場(chǎng)，30分鐘連接深圳北站，1小時(shí)內(nèi)通達(dá)大灣區(qū)內(nèi)主要城市。

商務(wù)與生活配套

配套類型

具體內(nèi)容

商業(yè)綜合體

華潤(rùn)萬(wàn)象天地（28萬(wàn)㎡）、深圳灣萬(wàn)象城、海岸城、益田假日廣場(chǎng)、壹方城、來(lái)福士廣場(chǎng)

五星級(jí)酒店

深圳灣萬(wàn)麗酒店、凱賓斯基酒店、南山皇冠假日酒店、深圳灣安達(dá)仕酒店、瑰麗酒店等10余家

餐飲

榮粵酒家、食全食美、大橋日本料理、星巴克、喜茶、海底撈等品牌林立

生態(tài)休閑

大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊（步行10分鐘）、深圳灣公園（駕車15分鐘）、人才公園、世界之窗

醫(yī)療教育

南山醫(yī)院（三甲）、華中科技大學(xué)協(xié)和深圳醫(yī)院；南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新田小學(xué)；深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、清華深圳國(guó)際研究生院環(huán)伺

員工福利

大族激光科技中心配有近3000㎡超大食堂，科興科學(xué)園配備8個(gè)不同規(guī)格會(huì)議廳

八、功能定位與重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：從"中國(guó)硅谷"到"世界硅谷"

核心功能定位

"全球科技創(chuàng)新高地、總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)"——以"總部+研發(fā)+孵化"全鏈條創(chuàng)新生態(tài)為核心，打造"中國(guó)硅谷"升級(jí)版。

具體而言：

層級(jí)

定位

國(guó)家層面

國(guó)家"建設(shè)世界一流高科技園區(qū)"六大試點(diǎn)之一，大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心核心承載區(qū)

市級(jí)層面

深圳"20+8"產(chǎn)業(yè)集群核心陣地，人工智能先鋒城市主戰(zhàn)場(chǎng)

區(qū)級(jí)層面

南山區(qū)"無(wú)界之城"戰(zhàn)略核心引擎

根據(jù)深圳"十五五"規(guī)劃，南山科技園片區(qū)被明確賦予促進(jìn)都市核心區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)的使命，與前海、河套共同構(gòu)成深圳開放創(chuàng)新的"黃金三角"。

重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

規(guī)劃名稱

核心內(nèi)容

深圳"十五五"規(guī)劃

2030年GDP超5萬(wàn)億元，全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)7%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值超2.3萬(wàn)億元

南山區(qū)"20+8"產(chǎn)業(yè)集群

20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群+8個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)，南山科技園為核心承載區(qū)

人工智能先鋒城市

全市實(shí)時(shí)可用算力超150EFlops，開放公共數(shù)據(jù)集超8000個(gè)

大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心

累計(jì)布局12個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施，鵬城云腦Ⅲ建設(shè)中

西麗湖國(guó)際科教城

"科研+教育+產(chǎn)業(yè)"協(xié)同創(chuàng)新，南科大、深大、清華深圳國(guó)際研究生院提供人才支撐

河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

深港科技創(chuàng)新開放合作先導(dǎo)區(qū)，已落地1.5萬(wàn)㎡科研空間

深汕特別合作區(qū)

2030年GDP達(dá)1100億元，與南山科技園形成"雙核驅(qū)動(dòng)"

2026年重大項(xiàng)目

南山區(qū)全年共安排重大項(xiàng)目832個(gè)，總投資3.2萬(wàn)億元，大疆智能航空系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)全球總部等備受關(guān)注

九、未來(lái)展望：2030，劍指世界一流

站在2026年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)回望，南山科技園已經(jīng)走過(guò)了30年的輝煌歷程。展望未來(lái)，這片11.5平方公里的土地，正朝著更宏大的目標(biāo)邁進(jìn)：

時(shí)間維度

目標(biāo)

近期（2026-2027）

13號(hào)線全面發(fā)揮效應(yīng)，片區(qū)交通承載能力大幅提升；"六個(gè)一"2.0政策全面落地；軟件和信息服務(wù)業(yè)營(yíng)收沖刺萬(wàn)億

中期（2028-2030）

南山科技園片區(qū)GDP有望突破5000億元；AI+具身智能兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群加速成型，片區(qū)AI產(chǎn)業(yè)增加值有望突破800億元

長(zhǎng)期（2030+）

從"中國(guó)的科技園"邁向"世界的科技園"，與硅谷、波士頓128公路區(qū)并駕齊驅(qū)

"南有南山科技園，北有西麗湖"——就在科技園一路向北僅10分鐘車程的留仙洞、西麗湖一帶，正被定位為"南山北部的下一個(gè)科技園"。這片11.5平方公里的高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將承接科技園溢出產(chǎn)能，與南山科技園片區(qū)形成巨型創(chuàng)新閉環(huán)。

面向2030年，以南山科技園為代表的創(chuàng)新土壤，不僅是南山區(qū)保持"中國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)之首"榮耀的壓艙石，也為深圳實(shí)現(xiàn)2030年GDP超5萬(wàn)億元的目標(biāo)貢獻(xiàn)著硬核內(nèi)核。

結(jié)語(yǔ)：每一顆創(chuàng)新的種子，都能在這里拔節(jié)生長(zhǎng)

從大沖村蠔田到萬(wàn)家燈火的高樓集群，從水稻田埂到萬(wàn)億級(jí)科技矩陣，南山科技園用30余年時(shí)間跨越了全球許多地區(qū)百年的發(fā)展進(jìn)程。

在深圳邁向5萬(wàn)億GDP、南山區(qū)向著"全球一流現(xiàn)代化創(chuàng)新城區(qū)"奔跑的今天，這片11.5平方公里的土地依舊是城市最活躍的"神經(jīng)末梢"：日均數(shù)千項(xiàng)新專利申請(qǐng)、每天逾百家新增科技企業(yè)在此啟航。

這里是"中國(guó)最賺錢的平方公里"，更是全球科技賽道上永不落幕的中國(guó)主場(chǎng)。

這里不只是一個(gè)地名。它是中國(guó)科技的底氣，更是深圳向世界證明"我能行"的最強(qiáng)證據(jù)。

北有中關(guān)村，南有南山科技園——中國(guó)創(chuàng)新的下一個(gè)三十年，依然會(huì)從這里出發(fā)。