浙江
最近，之江龍塢板塊一則涉宅用地調(diào)整了土地規(guī)劃，引起了不少人關注。
這宗地塊此前已出現(xiàn)在26年西湖讀地手冊當中，原本是兩宗龍塢沿河的涉宅用地，規(guī)劃調(diào)整后，兩個地塊合二為一，總面積達到了2.14公頃。
更關鍵的是，地塊的容積率從1.5降到了1.1，比昨天獅子山腳下建杭拿下的低密地塊的1.2容積率還要低；此外，地塊為適應龍塢茶鎮(zhèn)整體的城市風貌，建筑和設計的布局也有相應調(diào)整，建筑密度也從30%略微調(diào)到32%。
調(diào)整前后對比圖
很顯然，這宗地塊未來要做的就是低密住宅產(chǎn)品。
這宗地塊位置在龍塢茶鎮(zhèn)較為核心的區(qū)域，西側(cè)隔著葉埠橋路為待開發(fā)商業(yè)商務用地及云棲葛園度假酒店；南側(cè)為龍塢茶鎮(zhèn)農(nóng)居點；東側(cè)是淀北沿山渠和繞城高速的防護隔離帶。
整個地塊沿河道呈現(xiàn)狹長型分布，未來在住宅的公共空間設計上會要比較花心思，另外從目前來看，地塊距離繞城高速稍近了一些；不過按照繞城改擴建的規(guī)劃原則，龍塢段和可能采用異地隧道的形式重新建設，可能解決噪音等問題。
目前，龍塢板塊內(nèi)在售的兩個項目均是尾盤狀態(tài)，都是低密疊墅產(chǎn)品，今年起都要陸續(xù)交付。
其中，溪映聽廬由坤和、濱江集團、越秀三家聯(lián)手開發(fā)，是建面約200-260㎡的茶山四層純低密精裝疊墅，單價4萬+/㎡。
溪映聽廬中心景觀
另一個是中海的月隴云嵐，戶型建面約210㎡-348㎡。
樣板房實景圖，實際以交付為準
這兩年，隨著龍塢板塊配套的跟進，龍塢不再只是茶田和民宿， 各種日常配套不斷地補齊，像是龍塢集集餐飲、超市、文旅功能為一體，包括了1700㎡的大型商超；國際茶博會也搬到了龍塢，主場館就在茶園邊上，還搞出了“茶科技”“茶體驗”的新花樣。而龍塢本身的特色餐飲也成為許多人的打卡目的地。
明年，地鐵12號線建成開通，龍塢的公共交通將迎來大提升，直達之江、未科、西站核心區(qū)塊。
龍塢集商超
??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、之江城投集團
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