深圳市第一幼兒園宿舍樓。　圖源:中建八局一公司

　　改造后效果圖與戶型設計方案。　圖源:樂居找房

　　近日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目在羅湖區正式開工。公開信息顯示，這是深圳首個落地的自主更新原拆原建項目，從此拉開了深圳“原拆原建”時代的序幕。　

　　房屋老化嚴重有安全隱患

　　探索“危房重建+自主更新”　　

　　該項目位于羅湖區深南東路與河邊路交叉口東北側，原建筑建于1982年，樓齡逾40年，房屋老化嚴重。據此前報道，這棟樓外墻斑駁脫落、內部管線老化銹蝕，而且由于地勢低洼，近些年雨水多的時候，河水倒灌了不止一次，居民們苦不堪言。房子有安全隱患，改造呼聲越來越高。

　　由于早期建設檔案不全、產權狀況復雜，該項目成為深圳探索“危房重建+自主更新”路徑的試驗項目。政策背景層面，2024年8月，《中共中央　國務院關于推動城市高質量發展的意見》首次將“自主更新”納入中央層面的城市更新戰略框架；2025年8月，廣東省發布《關于推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(征求意見稿)》，明確統籌實施老舊小區與危險住房改造，鼓勵產權所有人自主更新。羅湖區在2026年1月把這個項目列為全區老舊住房自主更新試點，帶頭吃螃蟹。

　　6層樓涉及10戶人家

　　4個月完成全部流程　

　　項目以“自籌資金、自主更新、原拆原建”的模式開展。改造范圍涵蓋6層樓，共10戶人家，小區居民自發申請、自主決策、自籌資金；羅湖區住房和建設局統籌協調；中建八局聯動深圳華森設計，從前期政策咨詢、審批流程定制、規劃與建筑設計，到施工組織全過程參與并提供服務。

　　面對業主決策協調難度大、土地與規劃歷史遺留問題復雜、臨時安置與過渡期保障難三大難題，項目方通過多輪規劃設計公示與研討、細致產權歸集與審批創新、合理規劃工期等手段，最終達成100%的改造意愿同意率。僅用4個月就完成了從意愿征集到開工手續獲批的全部流程。

　　根據5月14日深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局公布的規劃，重建項目總建筑面積為870.38平方米，規劃蓋6層樓，首層架空。改造后的新樓會加裝電梯、完善無障礙設施，廚房衛生間布局也會優化，原本的暗衛全部改成明衛，層高還提高到3米。

　　據了解，項目預計在今年年底前就能完成主體建設，2027年年初業主就能原地回遷。　　

　　采寫:南都記者 陳榮梅 綜合樂居買房