在全球流動(dòng)性和安全保障比以往任何時(shí)候都更加重要的時(shí)代，投資居留計(jì)劃(RBI，俗稱黃金簽證)已成為投資者的戰(zhàn)略基石。歐洲黃金簽證不僅僅是居留許可，更是通往歐洲、為下一代提供優(yōu)質(zhì)教育以及實(shí)現(xiàn)全球財(cái)務(wù)自由的門(mén)戶。

2026年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，歐盟將加強(qiáng)對(duì)這些項(xiàng)目的監(jiān)管。許多國(guó)家已經(jīng)調(diào)整了相關(guān)要求，以平衡經(jīng)濟(jì)需求和當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/p>

歐洲黃金簽證 2026年還有哪些選擇

歐洲黃金簽證

1、馬耳他

2026年，該計(jì)劃的費(fèi)用包括4萬(wàn)歐元的行政管理費(fèi)、政府補(bǔ)貼（購(gòu)房2.8萬(wàn)歐元或租賃5.8萬(wàn)歐元）、2000歐元的非政府組織捐款以及符合條件的房產(chǎn)承諾。

對(duì)于自有房產(chǎn)，目前馬耳他的門(mén)檻為 35 萬(wàn)歐元，戈佐島和馬耳他南部地區(qū)的門(mén)檻為 30 萬(wàn)歐元。對(duì)于租賃房產(chǎn)，馬耳他的年最低收入為 1.2 萬(wàn)歐元，戈佐島和馬耳他南部地區(qū)的年最低收入為 1 萬(wàn)歐元。父母或祖父母每人通常增加 7500 歐元。

馬耳他之所以具有比較意義，是因?yàn)樗峁┝艘粭l真正的居留途徑，但不應(yīng)將其簡(jiǎn)單化為“購(gòu)買(mǎi)公民身份”。如果持續(xù)滿足相關(guān)條件，居留證將永久有效，而居留卡本身有效期為5年，之后可以續(xù)簽。

2、希臘

希臘仍是歐洲房地產(chǎn)黃金簽證的主要來(lái)源國(guó)。目前的門(mén)檻是：在雅典大都會(huì)區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島以及居民超過(guò) 3100 人的島嶼等黃金地段，投資額需達(dá)到 80 萬(wàn)歐元；在其他許多地區(qū)，投資額需達(dá)到 40 萬(wàn)歐元；而對(duì)于特定的工業(yè)用地改建為住宅用途以及某些列入名錄或具有歷史意義的建筑修復(fù)，投資額則為 25 萬(wàn)歐元。

希臘為投資者提供永久居留權(quán)，只要投資持續(xù)有效，即可每五年續(xù)簽一次，并且允許家庭成員一同前往。

3、塞浦路斯

塞浦路斯更像是投資移民永久居留權(quán)，而非傳統(tǒng)意義上的簽證。目前官方規(guī)定的最低投資額為30萬(wàn)歐元，申請(qǐng)人還需滿足最低年收入要求，根據(jù)現(xiàn)行政策文件，主申請(qǐng)人年收入需達(dá)到5萬(wàn)歐元，配偶年收入需達(dá)到1.5萬(wàn)歐元，每個(gè)受撫養(yǎng)子女年收入需達(dá)到1萬(wàn)歐元。

符合條件的投資類(lèi)別包括住宅物業(yè)、其他房地產(chǎn)、塞浦路斯公司或塞浦路斯投資機(jī)構(gòu)的股份。

4、葡萄牙

富裕人士通常會(huì)選擇葡萄牙黃金簽證，該簽證允許個(gè)人通過(guò)投資獲得居留許可。以下是五種途徑：

購(gòu)買(mǎi)投資基金份額——500,000歐元以上；

支持藝術(shù)和修復(fù)文化遺產(chǎn)——250,000歐元以上；

研究活動(dòng)投資——50萬(wàn)歐元以上；

商業(yè)投資，創(chuàng)造 5 個(gè)就業(yè)崗位——50 萬(wàn)歐元以上；

創(chuàng)辦一家公司，創(chuàng)造至少 10 個(gè)就業(yè)崗位。

持有黃金簽證，您每年只需在葡萄牙停留 7 天，并且可以輕松每?jī)赡昀m(xù)簽一次居留權(quán)。

5、匈牙利

匈牙利現(xiàn)在幾乎出現(xiàn)在所有關(guān)于2026年歐洲最容易獲得黃金簽證和低居住要求的討論名單中，因?yàn)槟壳暗脑L客投資者途徑在該框架下有效，但目前的官方公開(kāi)指南列出了2條符合條件的途徑，而不是3條：

在符合條件的房地產(chǎn)基金份額中至少持有 25 萬(wàn)歐元或；

一筆100萬(wàn)歐元的公益捐款。

6、拉脫維亞

拉脫維亞黃金簽證提供三種投資選擇：投資當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或銀行存款。最受投資人歡迎的非購(gòu)房移民莫屬。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少 25 萬(wàn)歐元的住宅或商業(yè)地產(chǎn)即可獲得居留權(quán)。

該房產(chǎn)必須已全部建成，且位于里加市內(nèi)或距離里加市30公里以內(nèi)。投資者須持有該房產(chǎn)直至其希望繼續(xù)居住為止。

除了房產(chǎn)價(jià)格外，總成本還包括5%的政府費(fèi)用和相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值2%的公證費(fèi)。投資者還需要支付1000歐元以上的文件準(zhǔn)備費(fèi)，以及1340歐元以上的其他費(fèi)用。

歐洲黃金簽證 已關(guān)閉項(xiàng)目一覽

歐洲黃金簽證

西班牙根據(jù)第 1/2025 號(hào)組織法，于 2025 年 4 月 3 日終止了其黃金簽證。首相佩德羅·桑切斯將關(guān)閉黃金簽證定性為應(yīng)對(duì)住房危機(jī)，并指出非歐盟居民在 2023 年購(gòu)買(mǎi)了 27,000 套房產(chǎn)，其中大部分用于短期出租而非居住。

目前仍有三種替代居留途徑（非盈利簽證、數(shù)字游民簽證、企業(yè)家簽證），但所有這些途徑都要求每年至少實(shí)際居住 183 天。

馬耳他的投資入籍計(jì)劃在 2025 年 4 月因歐盟法院的裁決而終止。馬耳他移民和難民保護(hù)計(jì)劃則得以保留。

愛(ài)爾蘭于2023年2月關(guān)閉了其投資者移民計(jì)劃。英國(guó)于2022年2月關(guān)閉了其一級(jí)投資者簽證計(jì)劃。兩國(guó)均未宣布替代方案。

荷蘭悄然取消了投資者居留權(quán)選項(xiàng)。

羅馬尼亞于 2025 年 11 月提議推出 40 萬(wàn)歐元的黃金簽證，但隨后在最高國(guó)防委員會(huì) (CSAT) 提出擔(dān)憂后取消了該計(jì)劃，該委員會(huì)認(rèn)為這可能會(huì)威脅到該國(guó)的申根成員國(guó)資格、免簽計(jì)劃地位和經(jīng)合組織目標(biāo)。

歐盟持續(xù)收緊其立場(chǎng)。歐洲旅行信息和授權(quán)系統(tǒng)（ETIAS）計(jì)劃于2026年底啟動(dòng)，并于2027年10月強(qiáng)制實(shí)施。三分之一的投資移民行業(yè)高管認(rèn)為，該系統(tǒng)將成為歧視投資入籍計(jì)劃（CBI）護(hù)照持有者的機(jī)制，引入預(yù)先審查入境制度，可能將免簽入境變成條件更加苛刻的入境方式。

歐洲黃金簽證辦理步驟

盡管每個(gè)國(guó)家使用的表格和機(jī)構(gòu)各不相同，但整個(gè)流程包含8個(gè)環(huán)節(jié)。最穩(wěn)妥的做法是先核實(shí)當(dāng)前的官方門(mén)檻，然后在資金流動(dòng)之前建立稅務(wù)和資金來(lái)源文件。

選擇投資類(lèi)型。首先做出真正的決定：房產(chǎn)、基金、初創(chuàng)企業(yè)、公司、捐贈(zèng)還是政府債券。如果較低的投資額與風(fēng)險(xiǎn)承受能力或流動(dòng)性需求不符，那么這個(gè)數(shù)字就毫無(wú)意義。

記錄資金來(lái)源。預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)行盡職調(diào)查，查明資金來(lái)源、流向以及實(shí)際受益人是誰(shuí)。

準(zhǔn)備家庭文件。護(hù)照、結(jié)婚證、出生證明、私人醫(yī)療保險(xiǎn)和海牙認(rèn)證等文件，其耗時(shí)可能比投資本身還要長(zhǎng)。

務(wù)必正確完成投資。合法途徑至關(guān)重要。購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)誤的房產(chǎn)類(lèi)別或認(rèn)購(gòu)不符合資格的基金都可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。

提交申請(qǐng)并完成生物識(shí)別信息采集。部分國(guó)家會(huì)提前批準(zhǔn)簽證，而其他國(guó)家則要求在簽證階段之后再辦理入境和境內(nèi)許可手續(xù)。

按時(shí)續(xù)期。續(xù)期通常取決于投資是否持續(xù)、文件是否有效以及是否符合任何在位規(guī)定。

審批前后都應(yīng)仔細(xì)審查稅務(wù)居民身份的影響。居留許可首先是一種移民身份，稅務(wù)居民身份是另一個(gè)獨(dú)立的問(wèn)題。

歐洲黃金簽證