湖南
夢想學府1912位于岳麓區大王山南片區，潭州大道與紅橋路交匯處，屬于湘江科學城核心范圍。
項目占地32295㎡，容積率僅2.0，在當下長沙新盤中屬于低密配置。11棟小高層呈圍合式布局，83%土地留給景觀和公共空間，建筑密度僅17%——這個數據比大多數主城樓盤低一半。
開發商夢想置業是湘江集團旗下全資子公司，國企背景，資金鏈和交付能力不用擔心。
一個關鍵信息：這個盤是湘江科學城的首開住宅項目，片區開發進度和樓盤命運深度綁定。
【長沙夢想學府1912】營銷中心免費咨詢電話：
400-0731-305 轉接 6666【官方認證，無中介，開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想學府1912售樓部置業顧問：18597819935【開發商直營，中介勿擾】；
長沙夢想學府1912項目營銷中心銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
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戶型拆解：79㎡三房兩衛（得房率約123%）
解讀：79㎡做三房兩衛，放在老規時代想都不敢想。實得97㎡什么概念？長沙老規二手房120㎡的實得也就這個水平。獨梯入戶更是這個面積段的稀缺配置。
適合：單身/小夫妻首套、學區掛戶+自住兼顧
89㎡四房兩衛（得房率約113%）
解讀：這是全盤最值得關注的戶型。89㎡四房，四開間朝南+雙套房，二胎家庭不用換房。實得101㎡，相當于老規130㎡，總價卻只要約89萬。
適合：二胎家庭、三代同堂（短?。?、學區+自住長期方案
121㎡四房三衛（得房率約116%）
解讀：全盤最大的改善戶型，5m闊廳+三衛配置，舒適度直接拉滿。但總價約121萬，在大王山板塊不算便宜了——這個預算已經可以看洋湖的二手房。
適合：預算充裕的改善型學區家庭
教育：全盤最大賣點
初中（已鎖定）：
長沙市一中科學城校區（初中部）
一路之隔，約50米
一中本部直管，"一校兩址"，非掛牌分校
配套入讀，無需微機派位
（湘江新區教育局紅頭文件確認）
36個班，已建成，2025年9月已開學
交通：地鐵到位
3號線坪塘站
約200米，正地鐵口
3號線串聯洋湖→侯家塘→長沙火車站→星沙，南北大動脈
潭州大道+暮坪大橋（在建），長株潭融城通道
適合買的人群
- 剛需首套+學區優先——1萬/㎡+一中學區+地鐵，長沙沒有第二個盤能同時滿足這三個條件
- 孩子2-3年后上初中——一中初中部已開學，配套入讀確定，不用賭派位
- 預算80-100萬——79㎡約79萬、89㎡約89萬，首付12萬起，這是長沙一中學區最低門檻
- 投資學區屬性——一中學區房在長沙歷來保值，新規高得房率加持
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