以前大家都常調侃，許家印，就是錢是許家印出來的！

在中國商界中知名度非常高，恒大集團創始人，也是我國曾經的一個首富，憑借著恒大地產走在整個行業的前列！

真的是備受關注，在出名了之后，還建設家鄉，捐學校，建醫院，在不少群眾眼中都是一個非常有擔當的企業家！

在問題沒爆出來之前，所有人都覺得哇能夠做這么大，真的很厲害，其實在很多業內人士早就看出問題了！

這個社會是這樣的，在一天還在神壇的時候，他依舊是神！

恒大集團被爆出來負債2萬億的金額，還留下了162萬套的爛尾樓，這個結局?？芍^是讓所有人都驚訝了！

房地產是資金密集的行業，再加上是頭部城市開發商，但20,000億這個數字實屬是夸張的不得了！

因為這個規模，有人說等于兩個阿里或者是三個京東，其實并不是這樣的，那些是股票，他欠的是實打實的金錢所以這個完全不能對比。

市面上有句話是這樣說的，欠這么多錢，也是非常有能力的人才欠得下來的！

1、許老板的發家過程

他的創業是在1997年，許家印并沒有啟動資金，在房地產打拼，摸門道，摸清規律之后，又迅速的抓住了廣州發展市場的機會！

在廣州，他憑借著老板積累的資金，實操經驗，還有在銀行所積累的人脈關系，于是自己操刀，自己去打造了一個花園，就是金碧花園，開盤馬上銷售，這讓他一戰成名，整個廣州地產圈都炸裂了。

然后銀行也更愿意為他提供貸款的資金了，從此就一發不可收拾，開啟了高杠桿拿地模式，不斷的從銀行借錢拿地，分期付款。

拿下了土地，然后再拿土地去銀行抵押，繼續貸款，就這樣，在短時間內，讓恒大在全國范圍內拿下了大量的儲備用地！

也正是這種模式順利的運作，只要保持正常的市場向上走的趨勢，大概率一切的都不會有問題的，房價。

畢竟銷售的速度夠快，回籠的資金夠快，一切的問題都不是問題，反正市場就是這樣能夠高周轉的模式運作的起來。

即便開發商的利潤沒有別的企業這么高，但因為這種高周轉的模式，確實了，它龐大的資金所獲利空間是非常的大的。

正常來說，這種模式運作沒有問題的，除了此之外，又開始了另外一個定制合作模式！

就是讓工程商出資合作，憑借著很大的行業規模和大量的工程要求施工方先墊資建設項目，在把房子賣出去之后才結算工程款。

這樣的操作，讓整個資金鏈更加的能夠迅速的運作，即便是銀行的高額利息，也是能夠維持住的，畢竟根本都不需要自己出錢。

所以一方面高周轉，自己搞，另外一方面就是工程方墊資，房地產一旦出現了變化，面對的結局就是頂不住了，所有的問題都暴露出來了。

在2021年上半年，很多人都覺得很大的操作就已經有點變味了，不斷的降價銷售，后面不久時間，問題就暴露出來了，基本上就是試圖切割財產，轉移債務，保存自由的私有財富。

后面的事情大家懂的都懂吧，出現了很多爛尾的情況！

2、我經歷過真實的

在2020年我在珠三角地方，周邊的十幾個恒大，同時在降價銷售，而且還很多人去搶房！

那時候所有人都覺得恒大的房子價格就是比別人便宜10%~15%劃算，非常的劃算！

殊不知房子買了，結果交樓就成了大問題，當然這兩年確實是交樓了，后面就是因為保交樓的政策，才讓這些人沒有遭受到爛尾樓的沖擊。

這種情況呢，真的太恐怖了，對于不少家庭是形成致命的打擊的。想想在2020年搶恒大房的人，現在都已經哭不成淚了吧！

還有另外一個就是在新媒體上面，我之前有提到恒某買房的一個套路問題，還有在媒體上面的小黑子的問題！

結果短短半個小時，我整個評論區被攻陷了，全部都說恒大的房子是好房子，沒有什么問題的，然后我的私信也被拉爆了。

是在這一方面的操作，可謂是花了不少錢，在公關這一方面就已經全方面的堵死，甚至是誘導很多人去買房來回籠資金。

對于整個市場最終的走向是怎么樣呢？大家懂的都懂吧，畢竟經歷過就經歷過了，市場還能怎么發展？大家也有目共睹，巨頭倒下去就倒下去了，不可能再復活了。

其中最著名的就是蓋了個大門就把房子賣掉了，爛尾樓都不知怎么該解決！