廣州最近出臺了“穗8條”新政，市場反應(yīng)分化明顯，但保利魚珠島這個項目卻實實在在地火了。

據(jù)陽光家緣最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，保利魚珠島網(wǎng)簽套數(shù)已突破51套，這是保利魚珠島開售還不到2個月的實力證明——這一流速，創(chuàng)下廣州200㎡以上大平層市場近10年來的網(wǎng)簽流速新紀錄。這個成績，再度說明了一個樸素道理：核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是市場信心的壓艙石。

為什么是保利魚珠島？答案藏在這座CBD島居的基因里。

項目就在臨江大道往東的盡頭，是廣州CBD里唯一一個真正意義上的半島，南向一線臨江。站在島上，面前是三江匯流的開闊江面，江寬差不多800到1000米，觀景面差不多是匯悅臺的兩倍。東南望出去是江水奔流入海，西南方向能把珠江新城、琶洲、金融城的天際線看全，相當于“珠金琶”同框，看江的“含江量”幾乎拉滿，更像一個IMAX巨幕全景，而不是一個單點窗口。

但拋開產(chǎn)品本身，魚珠板塊正在發(fā)生的變化，才是真正讓人下決心買單的底氣。先說交通——魚珠灣隧道主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全線貫通，計劃2026年建成通車，以后從魚珠到金融城不用再繞黃埔大道；魚珠隧道也在加速推進，建成后從魚珠到琶洲只要5分鐘。臨江大道這條“黃金走廊”一旦拉通，整個魚珠片區(qū)就會被徹底拽進珠金琶的核心圈。

這還只是交通。黃埔區(qū)已經(jīng)正式印發(fā)了“魚珠東會客廳”品質(zhì)提升行動方案，聚焦1.72平方公里的核心區(qū)搞系統(tǒng)性升級。按照方案，到“十五五”末，片區(qū)將初步建成世界級的濱江公園。

與此同時，魚珠區(qū)域的照明規(guī)劃也在征求意見，定位是打造世界級地標和國際級商圈的夜景。簡單說，這個板塊從路網(wǎng)到公園到夜景，都是按頂格標準在推進。另外魚珠車輛段綜合體項目也已獲批，預(yù)計明年入市，將進一步重塑老黃埔的價值體系。隨著不斷有新項目落地，魚珠正在加速變成一個真正能承載高端居住需求的成熟富人區(qū)。

從整個市場來看，高凈值人群對核心資產(chǎn)的追逐，已經(jīng)不是個別現(xiàn)象。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，廣州總價3000萬元以上的高端住宅成交了73套，同比增長170.4%，增速跑贏北京和上海。1000萬元以上的商品住宅也成交了333套，2000萬元以上的114套，同比漲了44%。剛需盤靠性價比搶量，頂豪靠稀缺性搶人，“兩頭熱”的局面非常明顯。

這股行情里，臨江大道沿線的豪宅表現(xiàn)尤其猛——保利玥璽灣一個季度認購了60億元，最高成交單價沖到28萬元/㎡；鵬瑞1號單日賣出兩套750㎡大平層，總價雙雙過2億。珠江新城二手房也熱起來了，1月18天成交39套，四大頂豪同一天有成交記錄，其中尚東柏悅府一套515㎡以1億元成交。可見，不管外圍怎么波動，核心地段、稀缺資源的資產(chǎn)，就是有人愿意重金搶。

所以說保利魚珠島這次爆火，不是偶然。一邊是魚珠板塊從交通到配套全面兌現(xiàn)，一邊是整個市場對核心資產(chǎn)的共識空前統(tǒng)一。中區(qū)“領(lǐng)頭雁”戶型已經(jīng)賣完，高區(qū)大平層緊急加推，層高提到3.9米，視野直接拉到珠金琶天際線與三江匯流同框，交付質(zhì)感對標國際一線酒店。高凈值人群搶著進場，押注的不單是江景和地段，更是對魚珠板塊兌現(xiàn)速度和保利產(chǎn)品力的雙重認可。從占有資源到運營生活，保利魚珠島正在用實打?qū)嵉臉I(yè)績說明一個道理——真正能穿越周期的，從來都是不可復制的東西。

可見，從資源占有到生活運營，從物理空間到完整的生活系統(tǒng)，保利魚珠島正在以實績引領(lǐng)市場的價值回歸——這或許正是廣州頂豪復蘇的真正信號。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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