當代置業，早已告別單一配套溢價的時代，地段交通、產品品質、生態資源、開發實力的綜合維度，才是衡量優質人居的核心標準。夢想·學府1912立足湘江科學城核心腹地，依托長株潭融城核心紅利，以雙地鐵樞紐、配套名校、低密純板規制、超高得房率神戶型、全維生態商業配套、國企穩交付的全能產品力，打破剛需盤品質短板、改善盤高總價的市場困局，打造適配全家庭的高階宜居范本。

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地段交通決定生活效率，項目坐擁五位一體立體交通網絡，執掌區域通勤主動權。項目緊鄰城市南北主軸潭州大道、東西融城主干道科創大道，毗鄰暮坪湘江特大橋，快速通達全城、聯動長株潭。軌道交通更是項目核心亮點，距地鐵3號線坪塘站直線僅150米，步行直達，4站即可抵達洋湖核心商圈；疊加在建5號線南延線雙地鐵加持，未來無縫銜接各大核心商圈與交通樞紐，日常通勤、周末出游、跨城出行高效便捷，盡享地鐵紅利。

夢想學府 1912 深耕教育沃土，除配套長沙市一中本部科學城校區外，更坐擁新大學城規劃紅利。片區內湖南大學投資 50.122 億元建設科創港校區，一期建筑面積 73 萬方，2026 年 9 月即將開學，首批 8 個學院入駐；湖南師大投資 56.31 億元建設科創港校區，穩步推進中。片區規劃引入 10 所以上高校，未來將形成集高等教育、科研創新、人才培養于一體的新大學城，學術氛圍濃厚，人文底蘊深厚，居于此，浸染書香，涵養世家氣質。

在產品打造上，項目以改善級標準規制剛需人居，品質全面越級。社區規劃7棟高層+4棟小高層，全部采用純板樓設計，2.0超低容積率、30%高綠地率，樓間距開闊、通透采光，極大提升居住舒適度，徹底告別高密度社區的壓抑感。全系兩梯兩戶規制，戶戶通透、動靜分區，私密性與居住質感拉滿。戶型設計更是顛覆市場，依托新規建筑優勢，實現113%-123%超高得房率（含電梯廳），空間零浪費、利用率碾壓片區同類樓盤。

三大主力戶型精準覆蓋剛需、改善全周期需求，每一款都是市場爆款。

建面約79㎡三房戶型，以極小門檻實現三房剛需格局，3.6米開闊客廳、三開間朝南、獨梯入戶，實得面積近97㎡，剛需輕松上車名校大三房；

建面約89㎡四房戶型，突破面積局限，打造四開間朝南+雙套房設計，3.6米客廳開間，實得面積101㎡，小面積解鎖大四房，完美適配二孩、三代同堂家庭；

建面約121㎡大四房，搭配5米超大橫廳，空間尺度開闊大氣，實得面積143㎡，兼具居住舒適度與豪宅氣場，滿足高階改善需求。

全維配套加持，構筑繁華與自然共生的理想生活。生態層面，項目被觀音港濕地公園、湘江科學城濕地公園等四大公園環繞，綠意簇擁、鮮氧充沛，宜居屬性拉滿。商業配套成熟完善，自帶約3000㎡社區商業、萬方商業體量，滿足日常居家購物需求；依托雙地鐵優勢，快速直達洋湖天街、宜家薈聚、京東MALL等大型商圈，繁華舉步即達。醫療資源同樣優越，緊鄰規劃省兒童醫院西院區，5站地鐵直達湖南婦女兒童醫院，為家人健康保駕護航。

國企實力兜底，筑牢置業安全感。項目由千億國企湘江集團全資平臺夢想置業開發，深耕長沙9載，交付經驗豐富，累計交付超1.9萬戶，口碑與實力久經市場驗證。社區高配健身會所、恒溫泳池等改善級配套，公區品質、社區規制全面對標高端樓盤。毛坯交付給予業主自由改造空間，27年底交付節奏穩健，首開樓棟性價比拉滿，以親民單價、越級品質、完善配套，成為湘江科學城宜居標桿，自住舒適度與生活便利性雙向拉滿。

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