最近，我有兩個(gè)客戶。

一個(gè)是以前公司的老領(lǐng)導(dǎo)。賣了保利的別墅，買的鳳翥瀾山疊墅。還有一個(gè)客戶是很早很早之前也做過(guò)開(kāi)發(fā)商，賣了碧桂園的別墅，買了大平層。

可以說(shuō)，他們什么房子都住過(guò)，也見(jiàn)識(shí)過(guò)。

按理說(shuō)，別墅，難道不應(yīng)該是最終極的夢(mèng)想嗎？但他們?yōu)槭裁磿?huì)賣了別墅？

思考許久，才有今天這篇，關(guān)于德陽(yáng)別墅進(jìn)化論的文章，和大家一起回憶一下，德陽(yáng)別墅的進(jìn)化史。

德陽(yáng)別墅二十六年，就是一部財(cái)富階層價(jià)值觀的進(jìn)化史。

別墅的每一次迭代，是價(jià)值的重構(gòu)，也是財(cái)富階層對(duì)生活方式的主動(dòng)選擇。

德陽(yáng)第一代別墅，2000年

2000年，這是一個(gè)看似不久，但實(shí)際上超級(jí)遙遠(yuǎn)的年份。83年德陽(yáng)才建市，95年彩虹橋才通車，德陽(yáng)往東發(fā)展，提出再建一座新德陽(yáng)。

向南，才發(fā)展到岷江橋，也是2000年，岷江橋才剛剛通車，向北都還沒(méi)有黃河橋。

看吧，當(dāng)年的衛(wèi)星圖，德陽(yáng)也這點(diǎn)大，德陽(yáng)人均工資771元/月，大部分打工的月薪可能不到500元，別墅這種產(chǎn)品，絕對(duì)是富豪才買得起的。

而在2000年，德陽(yáng)第一代別墅誕生了，靜水花苑，岷江橋頭一個(gè)大概有20棟的純別墅樓盤。

當(dāng)年一棟三層樓的別墅，大概要20多萬(wàn)，對(duì)于大部分而言，萬(wàn)元就是巨款，20多萬(wàn)想都不敢想。

26年前，20多萬(wàn)相當(dāng)于現(xiàn)在多少錢呢？

這么告訴你，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)要賣200萬(wàn)左右一套，26年漲了八九倍。

但是，如果不告訴你這純別墅樓盤，你路過(guò)此地，看到這個(gè)門頭的時(shí)候，怕會(huì)以為這是哪個(gè)安置房小區(qū)。

拗不過(guò)時(shí)間的摧殘，靜水花苑的確是老了。

絕大部分人，是看不上它了，猶如年老色衰的明星，敬仰之心有，愛(ài)慕之心怕是不可能有。

而當(dāng)年，它一定是德陽(yáng)最高端的豪宅，身份的標(biāo)簽，絕對(duì)是成功者的社交名片，其價(jià)值就在于“被看見(jiàn)”。

我很詫異，98年叫停住房分配，啟動(dòng)商品房市場(chǎng)，2000年德陽(yáng)第一代別墅就此誕生，實(shí)在是太強(qiáng)了，這大概就是別墅與生俱來(lái)的基因。

因?yàn)椋瑒e墅之貴，源自2000年前，那時(shí)候的秦始皇的阿房宮應(yīng)該是私人別墅中最強(qiáng)代表，可惜被人鬧革命，燒了個(gè)光。

靜水花苑之后，還有一個(gè)別墅，叫假日花園。

具體修建年份大概是在2002年左右，但現(xiàn)在去看，里面已經(jīng)淪為了各種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

你查資料，也是查無(wú)蹤跡，曾經(jīng)的王者，現(xiàn)在不僅沒(méi)有排面，就連版面都沒(méi)得，可憐.....

所以，就不對(duì)它進(jìn)行過(guò)多的討論了，它不足以站在別墅的陣營(yíng)。

第二代別墅，2004-2007年

不管哪個(gè)年代，一定有一個(gè)時(shí)代的標(biāo)簽。

2000年過(guò)后，正式房地產(chǎn)春風(fēng)得意馬蹄疾的時(shí)候，大批開(kāi)發(fā)商成立，德陽(yáng)迎來(lái)了第一個(gè)外地房企——融創(chuàng)。

在德陽(yáng)修了一個(gè)項(xiàng)目就撤漂了，而這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)年呼風(fēng)喚雨，成為新的德陽(yáng)有錢人的選擇。

這個(gè)項(xiàng)目就是——淺水灣。

里面有聯(lián)排別墅最大的300㎡，以及在20年前就修建了最早版本的疊墅，和一些洋房。整個(gè)樓盤非常低密，采用地中海風(fēng)情打造的園林。

在2004年就要買2200-3000元/㎡，而當(dāng)年的普通樓盤，才1千多一平。

你說(shuō)，當(dāng)年的富豪們?yōu)槭裁磿?huì)選擇這里，那會(huì)周圍連路都沒(méi)得，配套也沒(méi)得。

在那個(gè)年代，物以稀為貴，別墅依舊是彰顯身份的象征。并且，以前是除了別墅以外，就沒(méi)有其他更好的選擇。

當(dāng)時(shí)，除了淺水灣，就是南域中央、匯樂(lè)馨苑、旌都東苑、麗陽(yáng)天下、翠湖花園、鳳臨左岸等這些小區(qū)，而這些小區(qū)清一色全是沒(méi)有電梯的洋房。

淺水灣的產(chǎn)品別墅類型不多，也注定了它出類拔萃的一面，作為一個(gè)時(shí)代的標(biāo)簽，它也是一代經(jīng)典。

第三代別墅，2009年-2016年

在此之前，別墅的生產(chǎn)量極其稀少，最主要的原因是土地稀缺。

2009年之后，你回發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，別墅的迎來(lái)了郊區(qū)化發(fā)展浪潮。

正所謂，距離產(chǎn)生美，別墅嘛，理應(yīng)像王維的理想，行到水窮處，坐看云起時(shí)，要在環(huán)境優(yōu)美的地方。

2009年的東山美廬，純別墅區(qū)，77棟獨(dú)棟+聯(lián)排，占地322畝，容積率0.3全德陽(yáng)最低，戶數(shù)267戶。

面積207-381㎡，如果它不出問(wèn)題，它代表的就是德陽(yáng)別墅圈的頂豪。

你瞧這個(gè)視野，就在玄珠湖公園旁，多么理想與美好。

很可惜，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致最后東山美廬大部分房子走上了拍賣的道路，賤賣是對(duì)別墅群最大的侮辱。

從它大門口過(guò)，沒(méi)有實(shí)力都不敢進(jìn)去。

而如今，隨著科技手段的強(qiáng)大，某一天從天上鳥(niǎo)瞰，卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的別墅群，加蓋了鐵皮皮屋頂，怎么看怎么像沒(méi)有拆遷的小二樓，掉價(jià)了。

再加上挨著崇國(guó)寺，多少添加了一些神秘的色彩，東山美廬，也就此隕落。

2012年的東湖山領(lǐng)地，后來(lái)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商垮絲被花雨樹(shù)的老板接盤，所以改了個(gè)名字叫東湖山花雨別墅。

也是一個(gè)純別墅樓盤，有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼。占地263畝，容積率0.98，主力面積198-289㎡。

挨著東湖山公園，環(huán)境比起東山美廬純粹而美好，小區(qū)里自己建了個(gè)人工湖，并且根據(jù)山型特征形成半山布局，內(nèi)分三環(huán)。

旁邊的鳳翥路通了之后發(fā)現(xiàn)，它原來(lái)到市區(qū)這么近，和鳳翥瀾山都在同一塊區(qū)域。

擱在今天，純別墅群環(huán)境的確不錯(cuò)，依舊還是很多客戶的選擇之一。

提到別墅，那必須有保利的別墅群和碧桂園的別墅，它們也是德陽(yáng)別墅史上濃墨重彩的一筆。

保利的美茵莊園，2011年開(kāi)工，2014年交房，容積率0.7，主力面積聯(lián)排337㎡，雙拼433㎡，獨(dú)棟439-564㎡。

總價(jià)310-868萬(wàn)。

保利到2010年進(jìn)入德陽(yáng)后，第一張王牌，美式紅磚+地下室+雙車位+大花園，成為當(dāng)年新規(guī)老板、高管的、大亨土豪的選擇，城南定豪標(biāo)桿。

萊茵莊園，2014年交房和美茵同一批，純別墅群，里面多數(shù)是聯(lián)排和雙拼，容積率0.5，采用英式做法，主力面積168-237㎡，總價(jià)240-340萬(wàn)左右。

波爾多莊園，保利國(guó)際城在德陽(yáng)最后一期別墅，2016年交房，采用法式風(fēng)格聯(lián)排設(shè)計(jì)，容積率0.5，主力面積189㎡，總價(jià)200-450萬(wàn)左右。

碧桂園的別墅，分鳳凰臺(tái)和青云臺(tái)兩個(gè)區(qū)，都是雙拼別墅和少量聯(lián)排，主力面積223-475㎡，總價(jià)218-855萬(wàn)。

鳳凰臺(tái)有一部分挨著青衣江路高架，并且和高層住宅是互通的。青云臺(tái)相對(duì)純粹些，但后面和保利波爾多一樣，出現(xiàn)了許多違章搭建的問(wèn)題。

都第三代別墅了，感覺(jué)應(yīng)該有啥子特別大的變化吧。

但是，很可惜，并沒(méi)有。

別墅你認(rèn)為最大的痛點(diǎn)是什么？

當(dāng)然，獨(dú)棟雙拼沒(méi)得啥毛病，最詬病的是聯(lián)排。

里面戶型功能空間還不如公寓，要么是按照“目”字型設(shè)計(jì)，要么“九宮格”設(shè)置，歸結(jié)起來(lái)，就是宿舍式別墅，塔樓式別墅。

200㎡的別墅，分兩層樓或者三層樓，房間布局與面積上均衡很難做，走進(jìn)去看完全沒(méi)有別墅的體驗(yàn)感。

再加上，限墅令的頒布，獨(dú)棟和雙拼、聯(lián)排全面叫停，后來(lái)獨(dú)棟雙拼依舊被限制，繼而別墅轉(zhuǎn)向另外一種形式出現(xiàn)。

1.0別墅時(shí)代主要以大雙拼和獨(dú)棟為主，面向城市塔尖人群。

2.0別墅時(shí)代。別墅也逐漸退去神秘的外衣，積極拓展城市中堅(jiān)客戶群，打造符合此類客戶群需求的多聯(lián)排、小雙拼產(chǎn)品。

3.0別墅時(shí)代，又該怎么玩兒？

第四代別墅，2022年至今

2021年，在花雨別墅附近，東湖山公園旁邊，拍賣了一塊1.5容積率的住宅地塊，面積255畝。

如此之大，做別墅盤完全可以，但政策限制，只能做別墅的3.0版本，疊墅。

而這個(gè)盤，就是鳳翥瀾山。

因?yàn)檎麄€(gè)樓盤占地很大，所以分了四期開(kāi)發(fā)。一期云邸，目前已經(jīng)交付。容積率本身很低，開(kāi)發(fā)商也做得非常純粹了，全盤都是疊墅產(chǎn)品。

但是，受限與規(guī)條，即便疊墅產(chǎn)品把客廳挑空部分做出很大贈(zèng)送，也難以展現(xiàn)出別墅的居住體驗(yàn)感來(lái)。

一句話總結(jié)，就是不顯大。

最直觀的感受是啥，產(chǎn)品面積變小。

最初的300㎡起步的別墅產(chǎn)品注重的尊貴感和舒適度，逐漸隨著面積的變小開(kāi)始注重功能性和性價(jià)比。

就像聯(lián)排，性價(jià)比有了，但舒適度就像一坨屎，進(jìn)深長(zhǎng)，開(kāi)間短，完全不像別墅該有的體驗(yàn)。

尤其，還不通透的話，那么買別墅的意義何在。

到了二期，鳳翥瀾山院序終于打破了塵封多年的桎梏，開(kāi)始放飛自我了。

（鳳翥瀾山實(shí)體樣板間實(shí)景圖）

191㎡的下疊，加上花園，加上地下室，加上贈(zèng)送面積，又是新規(guī)產(chǎn)品，可以干到300多㎡，瞬間就有了別墅的體驗(yàn)感。

不僅有天，有地，有院子，有車位，有地下室。

臥室超大，次臥也超大，廚房大，客廳大，哪里都大。

（主臥實(shí)景圖）

而且，做到了最大的開(kāi)間朝南，所有臥室都朝南的設(shè)計(jì)。并且，不光是下疊產(chǎn)品，中疊、大平層，上疊產(chǎn)品清一色采用所有臥室朝南的設(shè)計(jì)，把面寬做到了極致。

就像大平層，19.8米的開(kāi)間，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)別墅可以做到這樣？

就算是191㎡下疊，也有8.2米的開(kāi)間，克服了傳統(tǒng)別墅的居住痛點(diǎn)，解決傳統(tǒng)別墅“面寬窄，進(jìn)深長(zhǎng)”和單開(kāi)間或雙開(kāi)間等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)比傳統(tǒng)別墅更大的面寬。

記住，哪里都大，哪里都通透。

(鳳翥瀾山二期院序?qū)嵕皥D）

191㎡，總價(jià)控制了，讓更多人可以觸及到別墅的生活。以前，過(guò)大的別墅面積帶來(lái)的過(guò)高總價(jià)使得大部分更純粹的別墅產(chǎn)品讓人望而卻步。

但鳳翥瀾山二期院序這種，產(chǎn)品升級(jí)，總價(jià)可控，性價(jià)比又高。

（地下室實(shí)景圖）

我們?cè)僬f(shuō)環(huán)境，這也是進(jìn)入到3.0之后，產(chǎn)生的巨大變化，可以說(shuō)天壤之別。

（鳳翥瀾山一期園林實(shí)景圖）

鳳翥瀾山的登場(chǎng)，徹底刷新了德陽(yáng)新一代墅居園林的審美與標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目摒棄千篇一律的歐式、法式等造景，依托東湖山原生山水肌理，以臺(tái)地造園手法打造純粹新中式秘境，通過(guò)一軸兩坊十二巷的規(guī)制布局，搭配廊橋、珍稀綠植等東方元素，實(shí)現(xiàn)移步換景、四季皆景的視覺(jué)層次。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

區(qū)別于傳統(tǒng)別墅單一的綠化景觀，其園林不再是單純的觀賞性布景，而是融合全齡休閑、圈層社交、康養(yǎng)漫步的生活場(chǎng)域，以精工細(xì)節(jié)、低密尺度、山水共生的造園理念，完成了德陽(yáng)墅居從“占有土地的奢華符號(hào)”到“沉淀生活的東方雅境”的全新迭代。

（鳳翥瀾山二期院序園林實(shí)景圖）

從 “炫富的符號(hào)” 到 “生活的哲學(xué)”—— 新一代富豪不再追求 “最大、最奢、最歐式”，而是要 “有文化、有自然、有社交、有品質(zhì)” 的東方墅居生活。

通過(guò)德陽(yáng)別墅進(jìn)化史，你可以看到這就是一部財(cái)富階層居住價(jià)值觀的進(jìn)化史。

每過(guò)一個(gè)階段，別墅的人心態(tài)多少變了。

最初，他們通過(guò)別墅向世界宣告“我是誰(shuí)”；后來(lái)通過(guò)別墅抵達(dá)“精神的共鳴”；

再后來(lái)，通過(guò)別墅尋找“我如何安放自己”；

而今，再通過(guò)別墅回答“我如何與世界共處”。

每一次產(chǎn)品迭代，都是一次居住文明的自省，每一次觀念的躍遷，都是一場(chǎng)關(guān)于“何為更好生活”的鄭重投票。