北京
上海進深 李蘭 5月29日，上海市徐匯區規劃和自然資源局發布公告，就徐匯區S031201單元xh290-09地塊新建住宅項目設計方案進行公示。公示時間為2026年5月29日至6月7日。
項目規劃用地面積21036.45平方米，容積率1.8，總建筑面積65826.47平方米，其中地上計容建筑面積37865.61平方米，地下建筑面積17235平方米。項目總戶數239戶，按每戶3.2人折算，預計居住人口約765人。
項目擬建10棟全洋房產品，共計住宅239套。據預測，面積段為125-145-190㎡。
該地塊于4月21日經上海2026年第三批次土拍出讓，吸引了9家房企競拍，歷經82輪競價，最終由招商蛇口以33億元總價競得，成交樓板價87150元/平方米，溢價率25%，可售樓面價約9.6萬元/平方米。
該地塊原為商辦用地，于今年2月初剛剛調整為純住宅用地。
用地面積約2.1萬㎡，容積率1.8，限高36米，這樣的容積率在內中環間非常少見，未來可打造為區域內極為稀缺的10-11層低密小高層社區，產品形態已定調改善。
從地理位置來看，地塊東邊距黃浦江岸線僅約500米，北邊到上海植物園僅約300米，坐擁城市綠肺與濱江雙重景觀資源。此外，在建的軌道交通23號線上海植物園站距離地塊直線約600米，軌交配套同步跟進。
從實地情況來看，目前地塊已為凈地，具備快速開工條件。
官方加了點“配建包”。根據規劃，該地塊需在沿百色路一側配建不少于3500平方米的社區公共服務設施，其中含2000平方米的綜合健身館（建成后將移交區政府）和1500平方米的凈菜超市。
相關公司：招商蛇口sz001979
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