北京
美國抵押貸款利率本周出現(xiàn)回落。根據(jù)Bankrate最新銀行調(diào)查，30年期固定利率均值已從上周的6.60%下滑至6.56%。本次調(diào)查涉及的30年期固定抵押貸款平均包含0.34個折扣點和發(fā)起費，前者用于降低利率，后者為銀行處理貸款的手續(xù)費用。
利率下調(diào)并未顯著減輕購房負(fù)擔(dān)。依據(jù)美國住房與城市發(fā)展部數(shù)據(jù)，2026年全美家庭收入中位數(shù)為106,800美元；全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，同年4月現(xiàn)有房屋銷售中位價為417,700美元。若按兩成首付、6.56%的利率計算，月供本息為2,125美元，約占典型家庭月收入的24%，住房可負(fù)擔(dān)性依然嚴(yán)峻。
不過，部分過去的熱點市場房價已開始降溫。Zillow在2月初的報告顯示，全美最大的50個都會區(qū)中，半數(shù)過去一年房價下跌。5月26日公布的標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller指數(shù)更指出，全美房價年漲幅僅0.7%，為2011年房價下跌3.9%以來的最弱表現(xiàn)。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司的Nicholas Godec表示，3月美國20個主要住房市場中有超過半數(shù)出現(xiàn)同比下跌，反映出樓市放緩正在擴大和深化。
對今年后續(xù)利率走勢，美聯(lián)儲在最近幾次會議上均維持基準(zhǔn)利率不變。通脹抬頭是推高抵押貸款利率的主因——4月消費者價格指數(shù)同比上漲3.8%，遠(yuǎn)高于美聯(lián)儲2%的目標(biāo)。同時，油價飆升也為未來政策路徑增添變數(shù)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
