北京
來源：市場資訊
來源：高見書房
又一套豪宅要被拍賣了。
這次的主角，是恒大集團前總裁夏海鈞。
阿里司法拍賣平臺上，一套位于廣州珠江新城的頂層復式剛剛掛出，起拍價4943.85萬元。房產所有人一欄，寫著夏海鈞的名字。
距離正式開拍，不到半個月。
珠江新城的稀缺頂復，七折上架
這套房子在廣州天河區清風南街的廣粵尊府小區，25到26層，428平方米，7室5廳6衛。
整個小區里，同面積的頂復只有兩套，這是其中之一。
評估機構給出的價格是7062.65萬元，起拍價直接打了七折，折合每平方米大概11.54萬元。買下這套房的話，還得補上截至2026年2月欠繳的物業等費用，大約10.8萬元。
土地是1999年拿的，使用權到2069年。
房子目前產權清晰，無人居住，法院會負責清場交付，不用擔心騰退問題。
廣粵尊府的位置沒得說，珠江新城核心地段，一線江景，旁邊就是珠江公園。這個盤是2010年左右新世界中國開發的，一直是廣州豪宅市場的標桿。
2023年，這里有一套二手房成交價8660萬元，單價超過30萬/平。2025年成交的四套平層，單價最低的也在14.33萬，高的超過20萬。
對比下來，這套法拍房11.54萬/平的起拍價，確實便宜了不少。
截至5月中旬，阿里平臺上已經有超過700人設置了提醒，圍觀接近上萬次。拍賣將在6月1日上午10點開始，持續24小時，光是保證金就要988萬元。
從年薪500萬到2.7億的“打工皇帝”
夏海鈞，1964年生，哈爾濱人。
他的履歷看起來相當漂亮：中南大學金屬材料專業本科，暨南大學工商管理碩士、產業經濟學博士。
2007年，他加入恒大，很快成為許家印最倚重的人。擔任董事會副主席、總裁，管日常運營，也管資本市場運作。是許家印名副其實的左膀右臂。
他主導了恒大在香港上市，推行的“高周轉、高負債、高擴張”策略，讓恒大從一家百億級房企一路狂飆到銷售規模超兩千億的行業巨頭。
錢自然也沒少拿。
2008年，恒大銷售額剛破百億時，他的年薪是500萬元。
到了2017年，他的年薪漲到了2.7億元，登頂福布斯“香港上市中資股CEO薪酬榜”，地產圈從此多了個“打工皇帝”的稱號。
但那幾年拿的不只是薪水。據香港法院后來的文件披露，夏海鈞在恒大期間還通過股權激勵、獎金等形式獲得了大量收益，具體數字至今沒有完全公開。可以肯定的是，他早早就完成了變現。
恒大暴雷，他提前離場
2022年7月，恒大債務危機全面爆發前夕，夏海鈞突然辭去了恒大的一切職務。
此后，恒大徹底陷入泥潭。到被香港法院頒令清盤時，總負債超過2.5萬億元。
而夏海鈞，被指在離職前后多次嘗試轉移資產。
2024年6月，他名下位于香港北角柏傲山的頂層復式豪宅被以8200萬港元賣出。這套房子2019年買入時，連同三個車位一共花了大約1.6億港元。
虧了將近一半。
就在同一個月，恒大的清盤人向香港法院申請了全球資產凍結令，凍結夏海鈞在香港高達600億港元的資產，同時禁止他處置房產出售的收益。
夏海鈞不服。從2024年禁令下發開始，他先后四次申請撤銷或上訴，全被駁回。
2026年1月2日，香港上訴法庭終審裁定，駁回他的上訴許可申請，禁令繼續有效。法庭的判詞寫得很直接：夏海鈞多次調整理由，但始終拿不出有說服力的依據，他的訴求沒有成功的希望。
還有一個細節。據香港法院文件和多家媒體報道，夏海鈞離職后長期行蹤不明。2025年8月，有消息說他藏身在美國加州爾灣，和妻兒住在一起。他的妻子在加州持有三處房產和四輛車，總價值約2400萬美元，折合人民幣1.7億元。他們12歲的兒子，在當地私立學校讀書。
證監會出手：終身禁入
2024年3月，恒大地產公告收到證監會的行政處罰事先告知書。調查認定：恒大地產2019年和2020年的年度報告存在嚴重虛假記載，兩年合計虛增收入5641億元，虛增利潤920億元。
不僅如此，恒大還拿著這些虛假的財務數據，公開發行了5期公司債券，合計208億元，構成欺詐發行。
當年9月，證監會對夏海鈞正式作出處罰：年報虛假記載，警告并罰款500萬元；欺詐發行，罰款1000萬元。合計1500萬元。
同時，他被采取終身證券市場禁入措施。
處罰書里有一句話：夏海鈞“組織安排編制虛假財務報告，手段特別惡劣，情節特別嚴重”。
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