來源：市場資訊

　　來源：高見書房

　　又一套豪宅要被拍賣了。

　　這次的主角，是恒大集團前總裁夏海鈞。

　　阿里司法拍賣平臺上，一套位于廣州珠江新城的頂層復(fù)式剛剛掛出，起拍價4943.85萬元。房產(chǎn)所有人一欄，寫著夏海鈞的名字。

　　距離正式開拍，不到半個月。

　　珠江新城的稀缺頂復(fù)，七折上架

　　這套房子在廣州天河區(qū)清風(fēng)南街的廣粵尊府小區(qū)，25到26層，428平方米，7室5廳6衛(wèi)。

　　整個小區(qū)里，同面積的頂復(fù)只有兩套，這是其中之一。

　　評估機構(gòu)給出的價格是7062.65萬元，起拍價直接打了七折，折合每平方米大概11.54萬元。買下這套房的話，還得補上截至2026年2月欠繳的物業(yè)等費用，大約10.8萬元。

　　土地是1999年拿的，使用權(quán)到2069年。

　　房子目前產(chǎn)權(quán)清晰，無人居住，法院會負(fù)責(zé)清場交付，不用擔(dān)心騰退問題。

　　廣粵尊府的位置沒得說，珠江新城核心地段，一線江景，旁邊就是珠江公園。這個盤是2010年左右新世界中國開發(fā)的，一直是廣州豪宅市場的標(biāo)桿。

　　2023年，這里有一套二手房成交價8660萬元，單價超過30萬/平。2025年成交的四套平層，單價最低的也在14.33萬，高的超過20萬。

　　對比下來，這套法拍房11.54萬/平的起拍價，確實便宜了不少。

　　截至5月中旬，阿里平臺上已經(jīng)有超過700人設(shè)置了提醒，圍觀接近上萬次。拍賣將在6月1日上午10點開始，持續(xù)24小時，光是保證金就要988萬元。

　　從年薪500萬到2.7億的“打工皇帝”

　　夏海鈞，1964年生，哈爾濱人。

　　他的履歷看起來相當(dāng)漂亮：中南大學(xué)金屬材料專業(yè)本科，暨南大學(xué)工商管理碩士、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士。

　　2007年，他加入恒大，很快成為許家印最倚重的人。擔(dān)任董事會副主席、總裁，管日常運營，也管資本市場運作。是許家印名副其實的左膀右臂。

　　他主導(dǎo)了恒大在香港上市，推行的“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高擴張”策略，讓恒大從一家百億級房企一路狂飆到銷售規(guī)模超兩千億的行業(yè)巨頭。

　　錢自然也沒少拿。

　　2008年，恒大銷售額剛破百億時，他的年薪是500萬元。

　　到了2017年，他的年薪漲到了2.7億元，登頂福布斯“香港上市中資股CEO薪酬榜”，地產(chǎn)圈從此多了個“打工皇帝”的稱號。

　　但那幾年拿的不只是薪水。據(jù)香港法院后來的文件披露，夏海鈞在恒大期間還通過股權(quán)激勵、獎金等形式獲得了大量收益，具體數(shù)字至今沒有完全公開?？梢钥隙ǖ氖?，他早早就完成了變現(xiàn)。

　　恒大暴雷，他提前離場

　　2022年7月，恒大債務(wù)危機全面爆發(fā)前夕，夏海鈞突然辭去了恒大的一切職務(wù)。

　　此后，恒大徹底陷入泥潭。到被香港法院頒令清盤時，總負(fù)債超過2.5萬億元。

　　而夏海鈞，被指在離職前后多次嘗試轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

　　2024年6月，他名下位于香港北角柏傲山的頂層復(fù)式豪宅被以8200萬港元賣出。這套房子2019年買入時，連同三個車位一共花了大約1.6億港元。

　　虧了將近一半。

　　就在同一個月，恒大的清盤人向香港法院申請了全球資產(chǎn)凍結(jié)令，凍結(jié)夏海鈞在香港高達(dá)600億港元的資產(chǎn)，同時禁止他處置房產(chǎn)出售的收益。

　　夏海鈞不服。從2024年禁令下發(fā)開始，他先后四次申請撤銷或上訴，全被駁回。

　　2026年1月2日，香港上訴法庭終審裁定，駁回他的上訴許可申請，禁令繼續(xù)有效。法庭的判詞寫得很直接：夏海鈞多次調(diào)整理由，但始終拿不出有說服力的依據(jù)，他的訴求沒有成功的希望。

　　還有一個細(xì)節(jié)。據(jù)香港法院文件和多家媒體報道，夏海鈞離職后長期行蹤不明。2025年8月，有消息說他藏身在美國加州爾灣，和妻兒住在一起。他的妻子在加州持有三處房產(chǎn)和四輛車，總價值約2400萬美元，折合人民幣1.7億元。他們12歲的兒子，在當(dāng)?shù)厮搅W(xué)校讀書。

　　證監(jiān)會出手：終身禁入

　　2024年3月，恒大地產(chǎn)公告收到證監(jiān)會的行政處罰事先告知書。調(diào)查認(rèn)定：恒大地產(chǎn)2019年和2020年的年度報告存在嚴(yán)重虛假記載，兩年合計虛增收入5641億元，虛增利潤920億元。

　　不僅如此，恒大還拿著這些虛假的財務(wù)數(shù)據(jù)，公開發(fā)行了5期公司債券，合計208億元，構(gòu)成欺詐發(fā)行。

　　當(dāng)年9月，證監(jiān)會對夏海鈞正式作出處罰：年報虛假記載，警告并罰款500萬元；欺詐發(fā)行，罰款1000萬元。合計1500萬元。

　　同時，他被采取終身證券市場禁入措施。

　　處罰書里有一句話：夏海鈞“組織安排編制虛假財務(wù)報告，手段特別惡劣，情節(jié)特別嚴(yán)重”。