說到戶籍這個(gè)事情，其實(shí)正在發(fā)生一個(gè)巨大的改革，不少人都沒有意識(shí)到，這輪房地產(chǎn)調(diào)整，最大的變化并不是說房價(jià)的貶值速度有多大，更多的是戶籍正在迅速的貶值！

然后我都記得我那些叔叔，他們想盡一切辦法的擠破頭，要去弄個(gè)城鎮(zhèn)戶口，那城鎮(zhèn)戶口以前是。挺多福利的，換句話來說，不需要耕田了！

再到后面，擠破頭腦的想盡一切辦法的加入到大城市戶口，其中北京戶口的含金量是最高的，上海的戶口含金量也高，廣州的戶口含金量也在逐步的疊加！

到時(shí)候想要在一個(gè)城市落戶，這是最簡單最快捷的方法，更多的就是買一套房子，能夠迅速的，落實(shí)到了！

所以房子與戶籍綁定在一起，這并不是現(xiàn)在的事情，而是很多年之前就已經(jīng)實(shí)施了，才導(dǎo)致很多人為了能夠落戶，就直接在這個(gè)城市買房！

1、那時(shí)候確實(shí)是有戶籍就有了一切

那時(shí)候壓力很大，是因?yàn)闉榱藖硪粋€(gè)城市戶籍，就已經(jīng)掏空6個(gè)錢包，背負(fù)房貸，也要在大城市買一套房子。最根本的原因就是你沒有戶籍，在城市想要工作好難，想要讀書難。

年輕的不懂戶籍，也關(guān)乎到工作的，以前在國企單位或者是在一些體制內(nèi)的單位，都是要求戶籍要遷到本城市才可以工作的，所以這個(gè)入場(chǎng)券非常的高價(jià)值！

這種情況也是持續(xù)了有接近20年時(shí)間！

對(duì)于大家為什么現(xiàn)如今還說是買房落戶這方面的人，其實(shí)很關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是跟學(xué)籍掛鉤的比較多！

也就是小孩子讀書這一方面的問題，最近這10年時(shí)間，出生人口從2016年在一個(gè)相對(duì)較高的位置，一直下降，學(xué)籍的問題似乎也變得好像沒這么難！

反正對(duì)于絕大部分人來說，未來讀書這方面的問題將不會(huì)這么困難，畢竟在2022年總?cè)丝诙家呀?jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長。2016年出生人口為1,786萬人，跌到2025年不足800萬人，跌幅超過50%。

出生人口減少，意味著未來這幾年讀書的人數(shù)就會(huì)大幅度的減少，所以很多幼兒園就迎來了倒閉潮，這種情況在未來幾年會(huì)延續(xù)到小學(xué)、中學(xué)都會(huì)有學(xué)位過多的位置。與戶籍沒有這么大的關(guān)系了。

2、基本盤也發(fā)生了改變

2026年，我國的城鎮(zhèn)化率都已經(jīng)接近68%的水平了，過去每年基本上有2,000萬人進(jìn)到城市里面生活，在這個(gè)人數(shù)大幅度的減少，說白一句就是城鎮(zhèn)化已經(jīng)沒有這么吸引力了，以及沒有這么多人聚集在大城市，相對(duì)來說讀書的人口就會(huì)大幅度的減少。

說到基本盤這一方面，看看2025年的新增常住人口數(shù)據(jù)，長三角和珠三角依舊是熱門的一個(gè)新增，特別是珠三角在2025年新增人口前20名當(dāng)中，有5個(gè)城市都是珠三角，而且新增常住人口達(dá)到了78萬人！

5個(gè)城市新增人口78萬人，這對(duì)于其他城市來說，想都不敢想！

換句話來說，像深圳，廣州，東莞，佛山、惠州，這5座城市，未來的教育資源依舊是非常的緊缺的，原因也是非常的簡單，這5座城市，新增人口數(shù)量都不少！

特別是東莞學(xué)位都已經(jīng)非常的緊張了，2025年新增人口直接干到了23萬人，假設(shè)有3%的人在這邊生小孩都是一個(gè)非常夸張的數(shù)字。

3、重點(diǎn)來了，要釋放戶籍的城鎮(zhèn)化率

戶籍城鎮(zhèn)化率其實(shí)只有50%，中間差距有18個(gè)百分點(diǎn)，也就是有2.5億人在城市里面工作，但是沒有享受到到城市的真正公共服務(wù)！

現(xiàn)在看怎么樣把這2.5億人群變成真正的城鎮(zhèn)居民，當(dāng)然是想盡一切辦法的把他們留住在城市。以前的邏輯就是戶籍優(yōu)先，學(xué)籍為輔。你有戶籍，才有學(xué)位，才有公共服務(wù)。

如今整個(gè)邏輯是發(fā)生很大的變化的，常住人口，基本上就是一年時(shí)間以上，有工作，有交稅，為這座城市有較大的貢獻(xiàn)，就能提供公共服務(wù)。

比如像我所在的城市，基本上你在這邊租房子滿一年，并且繳納個(gè)人所得稅或者是社保滿一年，就可以落戶在此座城市，甚至是不用落戶，小孩子都可以在這邊讀書，這就是最大的優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展而言，如果小孩子讀書了，這邊等等等等的問題都解決了之后，如果房價(jià)不貴的情況下，也很多家庭也會(huì)考慮到買房。

以后哪個(gè)城市整體的入戶門檻比較低，最終可能獲取更大的搶占優(yōu)勢(shì)！

正如我剛剛所提到的一個(gè)點(diǎn)，租售同權(quán)，就是基本上租房子也可以讀書。