浙江
三級二手房市場也還不錯。我們監測的杭州核心區的優質次新，量價整體平穩；尤其是小陽春過去之后，5月份到目前為止，整體的成交量價情況都還不錯，雖然最近的一個禮拜量有所縮減，但是價格整體比較穩。普房在這一輪當中依然是在調整筑底的狀態之中，水深火熱后續會延續多久，這一點可能是大家最關心的問題。
在這里，水深和火熱，是分開的兩個詞。
形容的是杭州樓市目前繼續分化的狀況：一方面的豪宅市場很熱，另外一方面，普房市場依然是水深。
關于豪宅市場火熱的這個話題，大家可以get到的信息應該說是非常多：
已經亮相的幾個頂豪項目銷售非常火熱，這個是二級市場新房市場；
一級市場相對來說比較優質的地塊，依然受到開發商的追捧；包括剛剛出讓的市北地塊，以及即將亮相的兒保地塊；
所以總體來講，豪宅市場或者說高總價的市場，杭州表現還是相當不錯的，用火熱來形容也不為過。
但是普房市場就是完全不同的另一種態勢。
我們最近的粉絲咨詢，包括近期面訪的，和之前面訪最近正在賣房的粉絲，都發現，自己從市場上感受到的熱度完全沒有體現在自己賣房的實際過程當中，也就是說他的房子依然很難賣，他的房子依然在以價換量，如果不降價依然不能成交。
因此，我們對當前的態勢以及后續的市場判斷如下：
偏高端改善市場、高改市場，后續的熱度依然將維持，無論是一二三級市場都是。但是，普房市場當下的狀況依然是不光水深而且水冷。
這個跟我們之前的預測幾乎是100%吻合，我們之前一直在強調，每一個政策窗口期都是你優化的窗口期。這句話我們已經喊了兩年了，尤其在去年的政策密集期以來，我們一直在強調，凡是逢政策窗口期，都是你普房的重要的優化窗口期，一定要抓住。
我們最近有非常典型的粉絲，前前后后問我問了19次，他說每次問你都是一模一樣的回答，四個字：“堅決出掉”。問到第20次的時候，最近終于成交了，100多萬的房子都降了大幾十萬，實在是沒有信心了。
他之前問我的主要問題是：房叔，我如果拿著，它會回來嗎？它會穩住嗎？它會反彈嗎？
我說，至少有一個判斷，想跑贏資金成本，在當下近幾年的市場里面，在市場繼續筑底的這個狀況下面，短期沒有希望。
但是我們也確實沒有非常明確的時間點判斷，只能說，作為杭州這樣一個優質的頭部城市，在人口的流動盡量放開、租售同權以及我們杭州后續一定會繼續控制供應量，尤其是剛需房供應的量的情況下面，整體市場總能夠逐步見底，只是可能需要的時間會比較長。
普房沒有必要再堅守，賣掉普房之后你可以耐心的觀望，耐心的觀察我們核心板塊價格監測的量價的變化情況，如果穿越8月份一直到9月份，能夠穩住量價，有量而且價格基本上能穩住的話，這才是杭州市場開始見底的第一個真正的明確信號，而且是杭州核心區的優質次新率先見底的信號。
整體市場的完全見底以及回暖，那還需要相當長的時間；核心板塊見底之后，才是粉盤板塊的見底，再之后才是老破小的見底。
我們也有粉絲在說，那普房買了豈不是就鎖住了？往后跟改善的差距越拉越大，換不起了。
確實有這個問題，也就是說，當下買普房依然要謹慎一些，非必要的話還是盡量等市場見底信號明確一點，再下手也不遲。
我之前講過一個話題，你想真正的了解這個市場實際的情況是怎樣的，你不要去問買房的朋友，你一定要去問問在賣普房的朋友，你才能真正的get到這個市場它的溫度到底是如何的，水有多深，水有多冷。
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