北京
所謂的違法建筑就是指違反了《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律法規而建的房屋，比如，未辦理鄉村建設規劃許可證或未辦理建設工程規劃許可證，未辦理審批手續，產權證等。如果房屋沒有這幾個重要的手續，那么無論在什么進候，都有可能會被認定為違法建筑。然而實踐過程中卻存在這樣的情況，就是相關部門答應老百姓可以先建房，之后再辦理相關的手續，可是在建成之后，卻又會以各種理由，將當事人所建的建筑直接認定為違法建筑。那么，對于相關部門這種出爾反爾的行為，當事人應當要怎么辦呢？房屋就該被相關部門拆除嗎？
【基本案情】
王某是浙江省人，其在當地某村有一處房屋，后來政府部門為了發展當地景區，拉動當地的地方經濟，便鼓勵王某所在村莊的村民搞農家樂及民宿。隨后，村民為響應地方政策，紛紛搭建了鐵質的遮陽棚，但是在后來審查階段，鎮政府認為遮陽棚并不美觀，便要求村民搭建鋼棚，并承諾村民只要搭建鋼棚，這其中的一半費用將由政府承擔。
在政府的鼓勵以及支持下，村民們紛紛又搭建起了鋼棚。然而村民剛搭建好鋼棚，便被告知所搭建的鋼棚是違法建筑，且還收到了住房和城鄉建設局作出的《責令改正土地違法行為通知書》，并且還要求王某在一定的期限內自行拆除搭建的鋼棚。
收到通知后，王某等村民非常的不可思議，且認為相關部門的行為已經違反了當初的約定。因此，王某等人并沒有自行拆除鋼棚，但讓王某等人沒有想到的是，幾天后，相關部門在未針對王某作出任何文件，未履行任何法定程序的情況下，便強制拆除了王某所搭建的鋼棚，而且，在拆除的過程中，也未對屋內的物品進行任何的保存，導致王某屋內的物品在此次強拆過程中遭到了很大的損壞。在房屋被強制拆除后，王某隨后便聯系并委托了專門打行政訴訟案件的凱諾律師。
凱諾律師介入案件后，便第一時間前往王某所在地進行了走訪、調查，通過調查現場，凱諾律師不僅發現王某所在村莊有著與王某同樣情況的鋼棚，并沒有被相關部門給拆除，而且還收集到了一些對王某有利的一些證據材料。與此同時，為了能更好地幫助王某，凱諾律師又指導王某向縣住房和城鄉建設局郵寄了對王某地上構筑物進行查處并拆除的申請書，但并未得到答復。隨后，凱諾律師針對縣住建局的行為向縣政府提起了行政復議，請求確認縣住建局未在法定期限內對王某進行答復的行為違法，并責令其對王某的申請進行答復。
經過縣政府的審查，最終確認縣住建局的行為違法，并責令其在15日內進行答復。事后，雖然縣住建局對王某進行了答復，可是答復中卻并沒有針對王某所申請的事項進行答復，凱諾律師又指導王某向市規劃局申請了行政復議。
最終，市規劃局的審理后，撤銷了縣住建局作出的答復書，并責令其在收到復議決定書之日起的三十日內重新對王某某所申請的事項進行書面答復。
【律師說法】
實踐中，相關部門出爾反爾，甚至直接強制拆除未經法定程序認定為違法建筑的房屋的情形并不少見。但凱諾律師想要說的是，無論是在什么情形下建的房屋，相關部門都不應該直接口頭上認定，但是凱諾律師想要重點說的是，根據相關的法律法規，相關部門需要派出至少2人以上的人員，結合房屋的實際情況，進行現場查勘調查、認定，而且即使最后所建建筑是違法建筑，相關部門也不能說拆就給拆除了，同樣也需要按照法律規定的程序進行，若不是有權部門，那么在拆除違法建筑時，還需要向人民法院申請。
對此，凱諾律師需要在這里提醒大家，不管什么樣的建筑，不管是在什么情況下建成的，一旦被認定為違法建筑，建議被征收人都要保持冷靜，并盡快收集相關的證據材料，比如，與相關部門溝通時的錄音、聊天記錄，又或者是，相關部門同意搭建的憑證等等。如果有必要，比如收到了相關部門作出的責令限期拆除決定等之類的文件，應盡快在專業律師的指導下，向有關部門提起行政復議或者是向人民法院提起行政訴訟。
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