今晨發布的英國住宅價格最新研報顯示，5月份的平均住宅價格受伊朗戰爭造成的按揭利率反彈上漲和《租客權益法》正式實施等因素影響，月度環比的下跌幅度超出市場此前的預期。

英國央行英格蘭銀行行長安德魯·貝利日前在一次公開演講中表示，該行可能沒有必要上調基準利率，來應對因中東沖突造成的通脹率反彈上漲。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國住宅均價下跌幅度超預期

  權威機構下調今年漲幅至負值；

• 英國央行行長：可能沒有必要上調基準利率；

• 英國數百家建筑商面臨倒閉的風險；

• 、每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

英國住宅均價下跌幅度超預期

權威機構下調今年漲幅至負值

今晨發布的英國住宅價格最新研報顯示，5月份的平均住宅價格受伊朗戰爭造成的按揭利率反彈上漲和《租客權益法》正式實施等因素影響，月度環比的下跌幅度超出市場此前的預期。

根據Nationwide全英房價指數報告，4月至5月期間，住宅平均價格下降了0.6%，是該月度指數進入今年以來的首次下降。該降幅，也超出了多家權威機構此前預期下跌0.2%的幅度。

該研報分析稱，隨著中東局勢緊張推高抵押貸款利率，以及越來越多的個人房東考慮退出市場，打壓平均房價在5月份下降至278,024英鎊。

財經智庫Pantheon和房地產律師行Thomas Legal等機構的研究人士分析稱，政府出臺租客權益法的初衷是保護租客利益，但實際導致的房東成本增加，當然會推高租金；與此同時，部分入不敷出的房東決定出售出租房產，也將導致出租房源的較少。

自伊朗戰爭開始以來，英國的抵押貸款平均利率飆升，典型的兩年期固定利率從2月底的4.83%飆升至當前的5.68%。英國大型房產代理服務機構漢普頓統計分析顯示，在5月份，英國一個典型的住宅買家按揭貸款的月供相當于工資的37%比例，比2019年的28%高出近10個百分點。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner稱，這些因素場都打擊了購房者的積極性。他表示，鑒于中東事態發展以及隨后能源價格和基準利率等的不確定性，預計會進一步打壓房價。

上周，國際房地產顧問服務機構Savill下調了今年英國住宅房價的預期，從此前的上漲2%，下調為2026全年下降2%的預測。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，盡管今年初房價的上漲和交易活動都很強勁，但自2月下旬中東局勢突變以來，抵押貸款利率的上升，迅速改變了市場局勢。在2026年剩余時間里，更高的按揭成本和潛在購房者不振的情緒，將影響需求；而政府對房東和投資者冷漠的態度，會變成更多的待售房源，也會打壓房價。

英國央行行長：可能沒有必要上調基準利率

英國央行英格蘭銀行行長安德魯·貝利日前在一次公開演講中表示，該行可能沒有必要上調基準利率，來應對因中東沖突造成的通脹率反彈上漲。

貝利在訪問冰島時的一次公開演講中表示，受中東沖突導致的能源價格上漲，英國的通脹率可能會暫時走高，但如果這些價格上漲沒有大幅滲透到工資和家庭支出中，那么貨幣政策委員會MPC可能需要忽略這類的暫時通脹上漲。

貝利和英國央行MPC的其他成員曾經表示，如果中東沖突持續數月，該行可能需要提高基準利率。但5月29日，貝利在冰島雷克雅未克經濟會議上表示，盡管中東沖突持續了近四個月，但由于英國經濟活動和勞動力市場的表現，削弱了能源價格上漲對通脹率反彈的強度。

他還表示，自霍爾木茲海峽關閉以來，盡管英格蘭銀行MPC維持基準利率不變，但金融市場和抵押貸款提供機構，已經上調了各類產品的利率，在央行還沒有加息前，就已經大幅度收緊了信貸。

英國數百家建筑商面臨倒閉的風險

英國建筑商聯合會CPA首席執行官Steven Mulholland日前向財政大臣里夫斯寫信呼吁，需要向英國建筑行業提供一攬子的降低成本的措施，否則該行業將面臨數百家企業倒閉的巨大風險。

CPA是代表英國逾1900家建筑公司的行業協會。該公開信稱，建筑行業是一個對資本、勞工、和能源嚴重依賴的行業。自從財政大臣上任初上調工人的國民福利保險金NI的納稅額，提高最低工資標準，大幅增加了人工成本。如今隨著中東戰事推高燃料價格飆升，導致大量建筑公司很難幸存下來。

因此該信件呼吁，財政大臣立即提供一攬子支持措施。

Mulholland先生在信件中呼吁，英國需要效仿愛爾蘭，為建筑商提供針對性的稅收減免，包括降低商用燃油的增值稅、降低雇員稅收中需要企業負擔部分的稅率等。

在沒有任何稅率減免的前提下，越來越多的建筑企業將不得不削減學徒工的數量、推遲投資，甚至倒閉關門。這都將進一步影響英國的住房建設，尤其是工黨計劃在2029年底前建設150萬套住房的目標。

英國建筑行業每年對英國經濟的貢獻約為140億英鎊，支持的就業超過191,500個崗位。標準普爾全球英國建筑采購經理人指數在4月份從3月份的45.6大幅下降到39.7，明顯衰退。

每日行情速遞

、安家和：